房地產行業(yè)作為拉動國民經濟穩(wěn)步增長的主導產業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產資金的來源,占據較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺和經濟環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產貸款的風險。重慶市各個商業(yè)銀行的房地產信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房價的波動,信用評級機制的不健全,政策變動等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產貸款風險的發(fā)生和防范已成為各個商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結合我國當前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當前重慶市商業(yè)銀行房地產貸款的狀況和風險,并且指出政策建議。

[碩士]論商業(yè)銀行房地產貸款風險的法律防范——【學位年度】2007　　【摘要】　　房地產貸款的每一個環(huán)節(jié)與法律的關系都非常密切，從房地產開發(fā)用地的取得直至款項的償還，無不與法律密切相關。隨著世界經濟和政治等各種環(huán)境的不斷變化，商業(yè)銀行房地產貸款...

本文通過對近幾年來商業(yè)銀行房地產貸款的現狀研究，指出規(guī)避房地產貸款風險的若干個刻不容緩的問題，并根據我國商業(yè)銀行的實際情況結合自己的觀點，提出了防范商業(yè)銀行房貸風險的建議、措施，對于增強商業(yè)銀行的競爭力，維護國家金融安全、經濟安全，促進房地產業(yè)發(fā)展，提高銀行自身經營效益均具有積極而重要意義。

房地產行業(yè)作為拉動國民經濟穩(wěn)步增長的主導產業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產資金的來源,占據較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺和經濟環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產貸款的風險。重慶市各個商業(yè)銀行的房地產信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房價的波動,信用評級機制的不健全,政策變動等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產貸款風險的發(fā)生和防范已成為各個商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結合我國當前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當前重慶市商業(yè)銀行房地產貸款的狀況和風險,并且指出政策建議。

我們知道,房地產業(yè)是一個資金高度密集的高風險行業(yè),而在我國房地產貸款的經濟活動,商業(yè)銀行潛在或者正在面臨著很大的風險。我國房地產事業(yè)發(fā)展迅速,但非理性繁榮的苗頭也有所顯現,部分城市房地產價格上漲過快,房地產泡沫的出現等市場風險正在發(fā)生,這對我銀行房地產貸款的安全構成了極大的威脅。面對這些問題,我國社會各界及各商業(yè)銀行必須采取有效措施,建立防范體系,以規(guī)避各類風險的產生。

自上世紀90年代開始,我國的房地產業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展,房地產金融業(yè)開始進入市場化階段。在居民居住條件得到有效改善、國民經濟獲得大幅增長的同時,房地產業(yè)本身所蘊涵的巨大風險給商業(yè)銀行房地產金融業(yè)務帶來的信貸風險也日益顯現。要有效預防房地產金融風險,保證房地產市場的良性運行,必須加快推進我國房地產金融市場法律體系的完善。

本文在簡單論述了銀行內部在管理信貸資金存在風險的基礎上,對如何化解商業(yè)銀行的信貸風險進行一定的實證分析,指出通過建立風險和資本約束的信貸經營模式、注重房地產貸款項目管理、拓展工程投資顧問業(yè)務、加強抵押物價值管理等解決商業(yè)銀行房地產信貸風險的措施。

近年來,房地產抵押貸款業(yè)務成為各銀行重點經營的項目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業(yè)務的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對業(yè)務發(fā)展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

除操作風險外,還有很多銀行外的因素影響著房地產銀行貸款的風險.房地產銀行貸款按照用途主要可以分為開發(fā)用貸款和購房用貸款,本文從這兩個方面對房地產銀行貸款的風險進行分析.房價、利率、開發(fā)商的經營狀況、借款人的還款能力等因素都會影響房地產銀行貸款的風險水平.

由于中國房地產企業(yè)融資方式有限,其開發(fā)資金大部分直接或者間接來自于商業(yè)銀行,房地產開發(fā)貸款在全部金融機構貸款余額中的比重越來越大,并呈不斷上升趨勢,不良率高于行業(yè)平均水平,房地產市場所聚集的風險高度集中于商業(yè)銀行,其風險不容忽視。基于此,本文通過對中國商業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款的風險現狀進行分析,確定了房地產開發(fā)貸款風險評價指標體系,應用層次分析法對商業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款業(yè)務中隱含的各種風險進行了綜合評價。

房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),是我國國民經濟的重要組成部分,其信用問題對于國家經濟穩(wěn)定起著至關重要的作用。同時,從房地產行業(yè)的資金來源來看,其風險又主要集中在商業(yè)銀行。然而,近年來商品房價格已有下降趨勢,成交數量也有所減少,但商業(yè)銀行中的房地產貸款余額卻在持續(xù)增加,因此在無形中產生了巨大的風險隱患。本文從商業(yè)銀行的角度,分析了房地產貸款風險成因并提出相應的應對策略。

近年來,隨著房地產行業(yè)的興盛發(fā)展,我國商業(yè)銀行的房地產開發(fā)貸款業(yè)務也隨之迅速發(fā)展起來?？梢哉f,假如沒有商業(yè)銀行的房地產開發(fā)貸款業(yè)務作為支撐,房地產行業(yè)是不可能取得這么快的發(fā)展的。房地產行業(yè)的自身特征就是投資多、投資規(guī)模大,而開發(fā)商大多都缺乏資金和投資渠道,所以說要想成為這個行業(yè)的龍頭企業(yè),就必然要借助于商業(yè)銀行的房地產開發(fā)貸款業(yè)務。并且,伴隨著房地產商的借貸業(yè)務的增多,商業(yè)銀行迅速發(fā)展,因此,二者生息相關,不可分割。

房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),是我國國民經濟的重要組成部分,其信用問題對于國家經濟穩(wěn)定起著至關重要的作用。同時,從房地產行業(yè)的資金來源來看,其風險又主要集中在商業(yè)銀行。然而,近年來商品房價格已有下降趨勢,成交數量也有所減少,但商業(yè)銀行中的房地產貸款余額卻在持續(xù)增加,因此在無形中產生了巨大的風險隱患。本文從商業(yè)銀行的角度,分析了房地產貸款風險成因并提出相應的應對策略。

目前我國房地產企業(yè)所需要的資金大部分來自商業(yè)銀行,商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務面臨較大風險。分析房地產企業(yè)貸款特點引發(fā)的商業(yè)銀行貸款風險及商業(yè)銀行房地產貸款的主要操作風險;提出商業(yè)銀行房地產貸款風險評估的基本指標是預計房地產貸款未來可償還價值,探討商業(yè)銀行房地產貸款風險評估的程序計量法,構建房地產貸款未來可償還價值的評估程序。

我國房地產企業(yè)開發(fā)資金主要來自商業(yè)銀行,這導致我國商業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款風險相對集中,主要有信用風險、市場風險、銀行操作風險以及房地產企業(yè)經營風險。房地產開發(fā)貸款風險的形成機制夾雜著各種內外部因素,文章根據當前形勢,結合我國商業(yè)銀行的經營現狀,從加強對開發(fā)商的貸前調查和信貸審查,加強對房地產項目的調查和審查以及強化房地產開發(fā)貸款的貸后管理三方面提出了風險防范的建議。

房地產市場與資本市場兩者息息相關。商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務的風險來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風險、房地產業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經營風險和房地產企業(yè)的信用風險等風險。目前我國商業(yè)銀行房地產貸款風險管控存在商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務集中、產品單一;對房地產貸款風險管理意識不高、監(jiān)管機制不健全;以及對房地產貸款風險管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應創(chuàng)新信貸產品、完善房地產貸款的各項程序和機制、努力提升風險管理意識和提高風險管理能力和手段等建議。

房地產市場的不穩(wěn)定性,尤其是上半年整個市場行情的低迷,房地產市場陷入\"調整期\"與\"拐點期\"的爭論之中,房地產企業(yè)的債務風險比率提高。商業(yè)銀行的房地產貸款風險管理進入一個至關重要的時期。本文在此基礎上分析了當前商業(yè)銀行房地產貸款風險管理存在的主要問題,并提出了有針對性的對策措施與意見建議,以期能夠促進商業(yè)銀行房地產貸款的風險管理,提高資產利用水平和效率,促進商業(yè)銀行與房地產行業(yè)的共同成長與發(fā)展。

房地產市場與資本市場兩者息息相關。商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務的風險來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風險、房地產業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經營風險和房地產企業(yè)的信用風險等風險。目前我國商業(yè)銀行房地產貸款風險管控存在商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務集中、產品單一;對房地產貸款風險管理意識不高、監(jiān)管機制不健全;以及對房地產貸款風險管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應創(chuàng)新信貸產品、完善房地產貸款的各項程序和機制、努力提升風險管理意識和提高風險管理能力和手段等建議。

商業(yè)銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權抵押操作等。

本商業(yè)銀行房地產開發(fā)貸款隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展而迅猛增長.隨著房地產開發(fā)規(guī)模的不斷擴大,開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴日趨增強,銀行房地產開發(fā)貸款風險也日漸顯現.加強對房地產開發(fā)貸款的管理和防范,直接關系到金融業(yè)的穩(wěn)定和房地產市場的健康發(fā)展.本文通過分析房地產信貸風險產生的原因,從政策導向、銀行自律、信貸政策等方面闡述防范房地產開發(fā)信貸風險的對策.

近來，全國不少地區(qū)房地產價格出現快速上漲。如江西、甘肅和天津等地，價格漲幅已超過20％。根據國家統計局公布的最新數字，今年1至7月全國房價同比上升12．9％，創(chuàng)8年來的新高。有分析指出，受高額利潤的利益驅動，房地產業(yè)發(fā)展的增速在短期內不會馬上下降，房地產業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。

我國近年的房地產業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務的飛速發(fā)展。這其中,風險不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產企業(yè)貸款的現狀。文章從商業(yè)銀行房地產貸款的信用風險、現狀及原因進行分析,提出針對當前房地產貸款信用風險防范的相關對策。