.... 學(xué)習(xí).參考 一、房屋建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 (一)評(píng)估范圍 納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)主包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物 及其他輔助設(shè)施等。房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值如下表所 示： 金額單位：人民幣元 科目名稱賬面原值賬面凈值 房屋建筑物1,488,732.371,440,486.00 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施5,378,435.755,205,800.78 房屋建筑物類合計(jì)6,867,168.126,646,286.78 (二)房屋建筑物概況 納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)主要建成于1996年至2013年， 共計(jì)為四個(gè)加油站，大石橋第一加油站的房屋建筑物分布于溝沿鎮(zhèn)溝 沿村岫水公路北側(cè)；大石橋平順加油站的房屋建筑物分布于官屯鎮(zhèn)何 屯村；鳳城第一加油站的房屋建筑物分布于鳳山區(qū)二龍山村；臺(tái)安盛 達(dá)加油站的房屋建筑物分

房屋建筑物評(píng)估勘察表 資產(chǎn)占有單位名稱：評(píng)估基準(zhǔn)日:年月日編制人及日期: 明細(xì)表序號(hào):復(fù)核人及日期: 抗震等級(jí) 注：現(xiàn)狀分級(jí)描述可劃分為全新、良好、一般、較差、劣。 竣工時(shí)間 長(zhǎng)*寬 層高 吊車等級(jí) 資產(chǎn)編號(hào) 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積（平方米） 層數(shù)（地下/地上） 項(xiàng)目基本狀況 地基基礎(chǔ)柱基、滿堂、條形、筏片、砼、毛石 朝向 設(shè)計(jì)單位等級(jí)：甲、乙、丙、丁、自行設(shè)計(jì) 屋面板、瓦、防水 地面石、水泥、水磨石、彩釉地磚、木地板、花 承重構(gòu)件板、梁、柱、磚、墻 非承重件磚、砼、預(yù)制砼 內(nèi)墻涂料、墻磚、墻紙、布藝 結(jié)構(gòu)部分 頂棚 吊頂：pvc板、纖維棉板、石膏板 龍骨：輕鋼、木、鋁合金 裝修部分 門窗開、推拉、木、鋼、鋁合金、塑鋼、單層、 外墻漿、水刷石、涂料、玻璃幕、鋁塑板、墻磚 耐用年限 檐高 跨度 軌高 節(jié)點(diǎn)明顯開裂 個(gè)別部位微裂梁板柱墻堅(jiān)固 局部部

（一）房屋建筑物評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 1、評(píng)估范圍 本次委估的房屋建筑物類資產(chǎn)賬面原值2,371,500.00元，賬面凈 值*******元。賬面房屋建（構(gòu)）筑物1項(xiàng)，總建筑面積700平方米。 2、房屋建筑物概況 房屋建筑物為產(chǎn)權(quán)持有單位開發(fā)完成后預(yù)留的商品房，位于西安 市曲江新區(qū)**小區(qū)。 評(píng)估對(duì)象位于**小區(qū)10302室，總建筑面積700平方米，簡(jiǎn)單裝 修，配套設(shè)施齊全，由于評(píng)估對(duì)象是產(chǎn)權(quán)持有單位作為辦公用房使用 的，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，實(shí)際用途為辦公。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，評(píng)估基準(zhǔn)日 房屋建筑物均處于正常使用狀態(tài)。 3、評(píng)估過程 第一階段：準(zhǔn)備階段 評(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)明細(xì)表進(jìn)行賬表核 對(duì)，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)申報(bào)表中評(píng)估項(xiàng)目的工程量、結(jié)構(gòu)特征與申報(bào)的建筑 物技術(shù)特征表所報(bào)數(shù)量和特征是否相符進(jìn)行了核對(duì)并加以調(diào)整。 第二階段：現(xiàn)場(chǎng)

現(xiàn)如今,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)問題的思考度與重視度逐漸提升,在資產(chǎn)評(píng)估方面亦是如此。隨著企業(yè)改制過程的不斷推進(jìn),人們也越來(lái)越關(guān)注房屋建筑物的評(píng)估。由于房屋建筑物升值較大,為了避免國(guó)有資產(chǎn)的流失,最大程度下保障企業(yè)員工的利益與權(quán)益,因此,這就要求房屋建筑物的評(píng)估必須要合理,從而使得為資產(chǎn)評(píng)估合理打好前期基礎(chǔ),然后在進(jìn)行方法的尋找,最后判斷出方法中應(yīng)該注意的問題。本文分析了房屋建筑物進(jìn)行精確估值的步驟,以及進(jìn)行房屋建筑物評(píng)估的方法。

固定資產(chǎn)--房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表 表5-1-1 共頁(yè)，第頁(yè) 金額單位：人民幣元 序權(quán)證建筑物結(jié)建成建筑面積成本單價(jià)帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)估價(jià)值增值率備注 號(hào)編號(hào)名稱構(gòu)年月(m2)(元/m2)原值凈值原值凈值原值成新率%凈值% 本頁(yè)小計(jì)**** 合計(jì)**** 資產(chǎn)占有單位填表人：評(píng)估人員： 填表日期：年月日 資產(chǎn)占有單位名稱: 評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日

索引編號(hào) 評(píng)估基準(zhǔn)日 評(píng)估方法 執(zhí)行 附：1、固定資產(chǎn)-房屋建筑物盤點(diǎn)情況匯總表；2、房屋建筑物評(píng)估技術(shù)鑒定表；3、建筑物調(diào)查勘察表；4、產(chǎn)權(quán)證明資料 日期：日期： 項(xiàng)目經(jīng)理：總評(píng)估師： 日期： 評(píng)估人員： 2、實(shí)際測(cè)量房屋建筑物，了解房屋建筑物的建設(shè)開工、竣工時(shí)間，維修和改、擴(kuò) 建情況，房屋設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量及現(xiàn)行狀況、使用效果。 5、房屋建筑物評(píng)估一般以一種方法為主，采用其他方法驗(yàn)證。 3、注意房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施，并注意與土地使用權(quán)項(xiàng)目相銜接，不要重復(fù)或遺 漏，尤其要注意租賃的、已攤銷完、未建帳和在異地的建筑物 4、選擇適用的評(píng)估方法，收集市場(chǎng)資料，選定合適的參數(shù)，計(jì)算評(píng)估值，撰寫評(píng) 估報(bào)告。 備注： 清查、核實(shí)、評(píng)估程序： 1、核對(duì)固定資產(chǎn)明細(xì)賬與總帳、報(bào)表余額是否相符 評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估值 明細(xì)賬帳面數(shù) 明細(xì)見清查評(píng)估明細(xì)表 總帳帳面數(shù) 報(bào)表帳面數(shù) 核定評(píng)估基準(zhǔn)日

表5-1-1 共1頁(yè)第1頁(yè) 金額單位：人民幣元 原值凈值原值凈值原值成新率%凈值 評(píng)估人員： 評(píng)估單價(jià) (元/m2) 合計(jì) 固定資產(chǎn)－房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表 評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日 資產(chǎn)占有單位名稱： 序 號(hào) 權(quán)證編號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月 資產(chǎn)占有單位填表人： 填表日期： 賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增值 率% 建筑面積 （m2） 成本單價(jià) （m2）

原值凈值原值 xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx --- 賬面價(jià)值評(píng) 權(quán)證編號(hào)建筑物名稱建筑結(jié)構(gòu)建成年月 建筑面積 （m2) 成本單價(jià) (元/m2） 成新率凈值 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 取得方式用途 證載權(quán)利人 名稱 評(píng)估價(jià)值 增值率 重置單價(jià) (元/m2）備注 詳細(xì)坐落地 址 跨數(shù)層數(shù)檐高（米）吊車噸位 吊車軌頂標(biāo) 高（米） 層高（米） 柱距/開間 （米） 跨度/進(jìn)深 （米）

房屋建筑物現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)表 評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日 資產(chǎn)占有單位名稱： 工程名稱：資產(chǎn)編號(hào)耐用年限 竣工時(shí)間檐高 長(zhǎng)×寬跨度 層高軌高 吊車等級(jí)抗震等級(jí) 甲、乙、丙、丁、自行一、二、三、四、非等級(jí) 足夠承載力少量沉降 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 梁板柱墻堅(jiān)固個(gè)別部位微裂 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)少量輕度裂縫 嚴(yán)重裂縫酥軟 完整無(wú)滲漏個(gè)別部位滲漏 較多部分漏雨嚴(yán)重漏雨 平整完好輕度磨損 局部斷裂不平殘破 完整無(wú)損輕度變形 一般翹裂腐朽殘破 平整完好輕度剝落 局部風(fēng)化嚴(yán)重破損 平整完好輕度剝落 局部蝕落嚴(yán)重破損 吊頂：pvc板、纖維棉板、石膏板完整堅(jiān)固無(wú)損輕度變形下垂 龍骨：輕鋼、木、鋁合金局部松裂老化嚴(yán)重翹裂剝落 使用良好輕度陳舊可用 局部破損基本無(wú)法使用 使用良好輕度陳舊可用 局部破損基本無(wú)法使用 使用良好輕度陳舊可用

房屋建筑物、構(gòu)筑物檢查表 單位名稱： 檢 查 項(xiàng) 目 序 號(hào) 檢查內(nèi)容檢查要求 檢查結(jié)果 符合（√） 不符合（×） 不符合及主要問題整改要求整改結(jié)果 建 筑 與 結(jié) 構(gòu) 1室外墻面是否完好 室外墻面應(yīng)完好，無(wú)裂縫、 滲水等現(xiàn)象。 2 建筑結(jié)構(gòu)是否變 形、裂縫等現(xiàn)象。 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)無(wú)變形、裂縫 等現(xiàn)象 3 落水管和屋面是否 完好。 落水管和屋面應(yīng)完好 4室內(nèi)墻面是否完好 室內(nèi)墻面應(yīng)完好，無(wú)裂縫、 滲水等現(xiàn)象。 5室內(nèi)頂棚是否完好室內(nèi)頂棚應(yīng)否完好 6 樓梯、踏步、護(hù)欄、 門廳門窗是否完好 樓梯、踏步、護(hù)欄、門廳 門窗應(yīng)完好 7房屋門窗是否完好房屋門窗應(yīng)完好，無(wú)破損。 建 筑 與 結(jié) 構(gòu) 8 安全出口與通道是 否完好 安全出口與通道應(yīng)完好 9 安全出口數(shù)目、標(biāo) 示指明安全出口位 置是否完好 安全出口數(shù)目、標(biāo)示指明 安全出口位置應(yīng)完好 10 安全出口與通

采用成本法評(píng)估房屋建筑物時(shí)，常采用定額法計(jì)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱定額法）。自從2003年7月1日開始實(shí)施國(guó)家頒布的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（gb50500—2003）（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）以來(lái)，采用工程量清單法計(jì)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱清單法）也已成為評(píng)估人員常用并需要深入研究的課題。

建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘查表 名稱權(quán)證號(hào) 座落建成年月建筑面積 結(jié)構(gòu)類型平面尺寸 總層數(shù)估價(jià)對(duì)象樓層朝向 層高/檐高間數(shù)占地面積 結(jié)構(gòu)及裝修 跨度 基礎(chǔ) 外墻 內(nèi)墻 天棚 樓地面 門窗 屋面 出廈 散水 安裝及設(shè)備 電 水 暖 消防裝置 其他 現(xiàn)場(chǎng)勘查人：時(shí)間：

建筑面積結(jié)構(gòu)形式層次 建成時(shí)間使用年限層高 一地基、基礎(chǔ)1010 墻體 柱 承重梁板層架15 非承重構(gòu)件10 樓地面7 屋面5 四門窗1010 內(nèi)外裝飾5 其他3 水衛(wèi)5 電氣5 暖通5 特種設(shè)備5 進(jìn)深（民）跨度（工）柱距（工） 開間（民）跨數(shù)（工）吊車梁類別 基本分值 鑒定分值 三 五 六 檐 高 鑒定內(nèi)容鑒定記錄標(biāo)準(zhǔn)分值鑒定分值 現(xiàn)場(chǎng)勘察工程師：勘察日期：年月日 二 申報(bào)單位資產(chǎn)名稱資產(chǎn)編號(hào) 房屋建筑物勘察鑒定記錄 技術(shù)狀態(tài)系數(shù)=（鑒定分值/基本分值）*100%= 備注 15 40 12 8 20

近年來(lái),我國(guó)房屋建筑規(guī)模和速度不斷增長(zhǎng),但是由于建設(shè)及后期維護(hù)不當(dāng),致使房屋建筑使用壽命由五十年逐漸縮短為平均三十年,這種重建設(shè)而輕維護(hù)造成資源的浪費(fèi),雖然物業(yè)維修基金在普及,但是效益不佳。如何進(jìn)行房屋建筑物的維修管理,提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)及環(huán)境效益是一個(gè)值得探討的問題。

房屋建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察表 房屋建筑物評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察表 評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年2月28日 資產(chǎn)占有人：xxx勘查日期：2013年2月28日 資產(chǎn)名稱 xxx文昌路民辛巷x號(hào)x棟 x單元西x層xx室 房產(chǎn)證號(hào)xxxx土地證號(hào) 結(jié)構(gòu)類型混合竣工時(shí)間2001耐用年限50竣工單方綜合造價(jià) 建筑面積（平方米）88.26長(zhǎng)×寬檐高抗震等級(jí) 層數(shù)（地下/地上）地上6層層高跨度朝向坐北向南 項(xiàng)目基本狀況現(xiàn)狀特別說(shuō)明 結(jié)構(gòu)部分 地基基礎(chǔ) 柱基、滿堂、條形、筏片、 砼、毛石 足夠承載力少量沉降 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 承重構(gòu)件板、梁、柱、磚、墻 梁板柱墻堅(jiān)固個(gè)別部位微裂 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 非承重件磚、砼、預(yù)制砼 節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)少量輕度裂縫 局部部位開裂嚴(yán)重裂縫酥軟 屋

索引號(hào)：c10-1-2頁(yè)次： 資產(chǎn)占有單位名稱：評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日編制人及日期： 明細(xì)表序號(hào)：復(fù)核人及日期： 資產(chǎn)編號(hào) 結(jié)構(gòu)類型竣工時(shí)間耐用年限 建筑面積（平方米）長(zhǎng)×寬檐高 層數(shù)（地下/地上）層高跨度 吊車等級(jí)軌高抗震等級(jí) 設(shè)計(jì)單位等級(jí)：甲、乙、丙、丁、自行設(shè)計(jì)施工單位等級(jí)：一、二、三、四、非等級(jí) 足夠承載力少量沉降索引圖號(hào)： 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 梁板柱墻堅(jiān)固個(gè)別部位微裂 局部部位開裂節(jié)點(diǎn)明顯開裂 節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)少量輕度裂縫 嚴(yán)重裂縫酥軟 完整無(wú)滲漏個(gè)別部位滲漏 較多部分漏雨嚴(yán)重漏雨 平整完好輕度磨損 局部斷裂不平殘破 完整無(wú)損輕度變形 一般翹裂腐朽殘破 平整完好輕度剝落 局部風(fēng)化嚴(yán)重破損 平整完好輕度剝落 局部蝕落嚴(yán)重破損 完整堅(jiān)固無(wú)損輕度變形下垂 局

第08講房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 房屋建筑物評(píng)估值 ＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（4-19） 或房屋建筑物評(píng)估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率（4-20） 1.確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤(rùn)（4-21） 涉及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物是否可抵扣增值稅 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及 單項(xiàng)房屋 ①如果被評(píng)估企業(yè)是一般納稅人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡(jiǎn)易征收稅率。 單項(xiàng)房屋評(píng)估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況，可以是含稅，也可以是不含稅，但不論哪種 處理，都需說(shuō)明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價(jià)的確定 房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià)。 一般可根據(jù)實(shí)

企業(yè)改制過程中房屋建筑物評(píng)估應(yīng)引起注意的若干問題

第08講房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 房屋建筑物評(píng)估值 ＝重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（4-19） 或房屋建筑物評(píng)估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率（4-20） 1.確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤(rùn)（4-21） 涉及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物是否可抵扣增值稅 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及 單項(xiàng)房屋 ①如果被評(píng)估企業(yè)是一般納稅人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡(jiǎn)易征收稅率。 單項(xiàng)房屋評(píng)估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況，可以是含稅，也可以是不含稅，但不論哪種 處理，都需說(shuō)明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價(jià)的確定 房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià)。 一般可根據(jù)實(shí)

中國(guó)石油化工集團(tuán)公司石油分公司 **第十六加油加氣站（加氣部分） 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 工程總監(jiān)： 編制人： 山東**項(xiàng)目管理有限公司 精品文庫(kù) 歡迎下載1 一、工程概況 1、工程項(xiàng)目名稱：山東省**市第六站 2、工程建設(shè)單位：中國(guó)石油化工集團(tuán)公司山東**石油分 公司 3、工程設(shè)計(jì)單位： 4、施工單位：聊城市**工程有限公司 5、工程項(xiàng)目地點(diǎn)：山東省**市東二環(huán)以東南環(huán)路以北 6、建筑面積：**平方米 二、工程監(jiān)理情況 本監(jiān)理公司依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件 和工程建設(shè)承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施了監(jiān)理。 為了確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，重點(diǎn)抓了以下工作： 1、認(rèn)真審閱了施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，要求施工 單位按已審定的施工組織設(shè)計(jì)中確定的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量目 標(biāo)和質(zhì)量措施，施工單位已認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 2、施工單位按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)

加油站作為一種商服用地，在我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)際土地利用中具有明顯的 特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤(rùn)，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，對(duì) 于具有壟斷性質(zhì)的用地，評(píng)估中應(yīng)考慮壟斷地租的修正。在加油站等 具有超額壟斷利潤(rùn)特殊用地實(shí)際評(píng)估操作中（如抵押、作價(jià)出資等） 基本采用的評(píng)估方式是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與收益還原法進(jìn)行 評(píng)估，在收益還原法評(píng)估中往往是采用扣除特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用的方式進(jìn) 行壟斷地租的修正，這種評(píng)估方式就估價(jià)原理和估價(jià)原則看看似完全 合理的，但是就目前就國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估理論和我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情看，存 在較大問題：一是：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益（包括權(quán)力、利 益和收益），權(quán)益價(jià)值不可分割的部分或權(quán)益是不能割裂的，如一個(gè) 賓館的大堂，一個(gè)保齡球館的一個(gè)球道，一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞 是不能單獨(dú)評(píng)估作價(jià)進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，因?yàn)橘e館的大 堂、保齡球館的一個(gè)球道、高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞離開

消防控制柜操作說(shuō)明教學(xué)文案