房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質的辦公、環(huán)境和高 標準的服務設施。 二、建設條件 （一）、建設地點條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質條件滿足建設要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎設施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

*旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（a8、a9）開發(fā)項目可行性研究報告呈報單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司呈報 時間：二00五年六月二十七日一、項目概況（一）、開發(fā)項目區(qū)位條件威海九龍灣旅游度假 區(qū)位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度 假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣 花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方 案旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、a9規(guī)劃分區(qū)總用 地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能， 充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為 主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑

房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至 海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側，東、北 臨規(guī)劃環(huán)路，西側與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣 旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、 a9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦 公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居 住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公 為主，兼容一部分住宅?？偨ㄖ娣e為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層 （18層）住宅建筑面積為53682㎡

隨著物質生活水平的提高，人們對住房的要求也越來越高，許多開發(fā)商和樓盤以不同需求為主題打造各類的房源和戶型。長期以來，bgy集團在國家政策的鼓勵下，定位于城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤優(yōu)勢來減緩中國住房問題。因此，房地產(chǎn)公司需要對項目進行開發(fā)分析，本文將用swot分析法提出合理建議。

1 陽光小區(qū)項目開發(fā) 可行性研究報告 第一章總論 陽光小區(qū)位于新城區(qū)七號，占地面積10000m2，小區(qū)由有 限公司設計，總建筑面積43215m2。 該項目預計總投資2302萬元，實現(xiàn)銷售收入23322萬元， 各種稅金1137.5萬元，利潤（包括所得稅）2331.5萬元，整 個項目在2006年12月31日全部竣工。 根據(jù)房地產(chǎn)市場調查結果顯示，該市商品房供求矛盾突 出，即供小于求。陽光小區(qū)建成后能緩解部分商品房供需矛盾。 因此，及時投資建設陽光小區(qū)已勢在必行。 2 第二章項目概況 該小區(qū)擬在大道以南的縱四路以西護城河邊上開發(fā)小區(qū)。 工期為一年，建成后可容納1000多人。 第三章項目建設必要性的分析 一、為適應城市規(guī)劃建設及發(fā)展的需要 地處國家級風景名勝區(qū)東南邊，是東南沿邊對外開放的窗 口。 xx是一座歷史悠久的文明古城鎮(zhèn)，在過去因受其他地理 交通條

天津萬科水晶城可行性研究報告40頁.doc 目錄 第一章項目決策背景 1.內部因素 2.外部因素 第二章項目概述 1.項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格 第三章項目法律及政策性風險分析 1.項目用地取得土地使用權法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風險評估 3.總體評價 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 第五章規(guī)劃設計要點 1.初步規(guī)劃設計思路 2.規(guī)劃設計的可行性分析 第六章項目開發(fā)計劃 1.開發(fā)機遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預測 2.稅務分析 3.經(jīng)濟效益分析 4.項目資金預測 第八章可行性結論 1.項目優(yōu)勢 2.項目劣勢 3.結論及建議 第一章

房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)具有建設周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點，開發(fā)整個項目是一個復雜的系

珠海某小區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究報告——1、項目的基本情況　　2、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析　　3、項目區(qū)域市場環(huán)境分析　　4、項目開發(fā)地塊環(huán)境分析　　5、項目開發(fā)模式選擇　　6、產(chǎn)品規(guī)劃設計建議　　7、項目總體營銷策略及階段目標　　8、項目開發(fā)...

-1- 房地產(chǎn)項目可行性研究分析報告 （完整標準模板） 第一部分項目概況分析 一、項目基本情況介紹 1.項目名稱介紹 2.項目宗地位臵介紹 3.項目合作單位介紹 4.承擔可行性研究的單位介紹 5.項目經(jīng)濟技術指標介紹 二、項目開發(fā)企業(yè)介紹（內容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機構介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團隊介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項目產(chǎn)生背景 第二部分項目市場調查分析 一、項目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟環(huán)境分析（內容可選） a．國民經(jīng)濟整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟環(huán)境分（內容可選） a．城市主要經(jīng)濟指標分析 b．城市固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議。

[碩士]房地產(chǎn)d項目開發(fā)可行性研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)項目具有投資額大、不確定性因素多、開發(fā)與經(jīng)營風險較大等特點，同時存在著很高的投資風險，其成功的關鍵在很大程度上取決于決策的正確與否因此，在項目的決策階段，為避免投資的...

房地產(chǎn)項目swot分析 (2007-01-2415:40:54) 轉載 分類：房地產(chǎn) swot分析是一種對企業(yè)或項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅的分析， 在分析時，應把所有的內部因素(包括項目的優(yōu)勢和劣勢)都集中在一 起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的 管理學教授于20世紀80年代初提出來的，swot四個英文字母分別 代表：優(yōu)勢（strength）、劣勢（weakness）、機會（opportunity）、 威脅（threat）。所謂swot分析，即態(tài)勢分析，就是將與研究對象 密切相關的各種主要內部優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉 出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相 互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有 一定的決策性。 按照企業(yè)競爭戰(zhàn)略的完整概念，戰(zhàn)略應是一個企業(yè)“能夠做

第1頁共10頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議 甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開 發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協(xié)議，以資各方 遵守。 1、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。 本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋： 1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有 附件以及現(xiàn)在或將來對本協(xié)議所作的任何補充和修改。 1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括 因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1年月日，合作各方以甲方名義經(jīng) 公開拍賣程序取得號地塊國有建設用地使用權，并 由甲方與xx市國土資源局簽訂了《成交確認書》； 2.2該地塊出讓金總價為萬元，甲方已繳地價款

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設計階段 方案報建 方案報建 初設、施工圖設計階段 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結構封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設計 正負0以下圖紙（未含負一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設計圖紙 景觀施工圖紙 建設工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī) 劃證。時間需2-3周。 2．建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。 時間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究， 就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程

本文闡述了價值工程的定義與中心思想,分析了在房地產(chǎn)開發(fā)項目中開展價值工程的意義,列舉了價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應用。

（房地產(chǎn)項目開發(fā)）委托合同 甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方（受托方）： 鑒于： 1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房 地產(chǎn)項目的開發(fā)權。 2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。 3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出 讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙 方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。 4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆 遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行： 第1條委托事項 1.1授權乙方

房地產(chǎn)項目開發(fā)分期的8種考慮——1、規(guī)模的考慮　　　　這是最本源的考慮。對于一棟2000平米的商務樓來說，很少有開發(fā)商說要分幾期開發(fā)，如果有也可能就是這棟樓原先是個死盤，被人再接手，然后命名為某某項目的二次開發(fā)，諧音為“二期開發(fā)”。當然這個規(guī)模的...

房地產(chǎn)項目開發(fā)程序——房地產(chǎn)業(yè)是基礎性和先導性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎和推動力，同時，房地產(chǎn)業(yè)又具有較強的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性，住宅的發(fā)展能夠促進相關產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，從各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史和我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實踐來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)必將成為居民的...

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產(chǎn)開發(fā)項目流程，為初學者提供參考～～