建設(shè)工程施工合同司法解釋之解讀 一、司法解釋起草的有關(guān)背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見， 經(jīng)過了兩年半的時間才頒布的。從司法解釋頒布兩年以來 各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起很大的爭議， 貫徹執(zhí)行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣 一個司法解釋呢？我個人認(rèn)為應(yīng)該從兩個方面來理解：一 個是從法院以外的因素來考慮，法院以外的因素主要是建 筑市場自身的情況，就是建筑市場發(fā)展的形勢需要制定這 樣一個解釋，這是起草司法解釋的外部原因；第二個是從 法院內(nèi)部的因素來看，人民法院審判這類案件的司法實踐， 也需要制定這樣一個司法解釋。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市場的情況。 當(dāng)前建筑市場是一個什么樣的情況呢？建筑市場在國民經(jīng) 濟(jì)所有產(chǎn)業(yè)里面排第四位，這個產(chǎn)業(yè)本身容量很大，一個 是人員容量大，再一個是資金容量大。根據(jù)前年建設(shè)部的 統(tǒng)計數(shù)字，全國建筑行

建設(shè)工程施工合同司法解釋之解讀 一、司法解釋起草的有關(guān)背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見， 經(jīng)過了兩年半的時間才頒布的。從司法解釋頒布兩年以來 各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起很大的爭議， 貫徹執(zhí)行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣 一個司法解釋呢？我個人認(rèn)為應(yīng)該從兩個方面來理解：一 個是從法院以外的因素來考慮，法院以外的因素主要是建 筑市場自身的情況，就是建筑市場發(fā)展的形勢需要制定這 樣一個解釋，這是起草司法解釋的外部原因；第二個是從 法院內(nèi)部的因素來看，人民法院審判這類案件的司法實踐， 也需要制定這樣一個司法解釋。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市場的情況。 當(dāng)前建筑市場是一個什么樣的情況呢？建筑市場在國民經(jīng) 濟(jì)所有產(chǎn)業(yè)里面排第四位，這個產(chǎn)業(yè)本身容量很大，一個 是人員容量大，再一個是資金容量大。根據(jù)前年建設(shè)部的 統(tǒng)計數(shù)字，全國建筑行

建設(shè)工程施工合同司法解釋之解讀 -馮小光 作為這個司法解釋的起草人，我想結(jié)合合同法的基本原理，介紹三個方面的情況：一 是司法解釋起草的背景；二是司法解釋本身的結(jié)構(gòu)；三是司法解釋重點條文的解讀。 一、司法解釋起草的有關(guān)背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見，經(jīng)過了兩年半的時間才頒布 的。從司法解釋頒布兩年以來各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起很大的爭議， 貫徹執(zhí)行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣一個司法解釋呢？我個人認(rèn)為應(yīng) 該從兩個方面來理解：一個是從法院以外的因素來考慮，法院以外的因素主要是建筑市場 自身的情況，就是建筑市場發(fā)展的形勢需要制定這樣一個解釋，這是起草司法解釋的外部 原因；第二個是從法院內(nèi)部的因素來看，人民法院審判這類案件的司法實踐，也需要制定 這樣一個司法解釋。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市場的情況。當(dāng)前建筑市場是一個什么 樣的情

1 最高人民法院馮小光對建設(shè)工程施工合同司法解釋 之解讀（一） (2011-10-0514:03:02) 轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 民商事審判參考 雜談 分類：建設(shè)工程施工合同 最高人民法院馮小光對建設(shè)工程施工合同司法解釋之解讀（一） 作為這個司法解釋的起草人，我想結(jié)合合同法的基本原理，介紹三個方面的情 況：一是司法解釋起草的背景；二是司法解釋本身的結(jié)構(gòu)；三是司法解釋重點條 文的解讀。 一、司法解釋起草的有關(guān)背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見，經(jīng)過了兩年半的時間才 頒布的。從司法解釋頒布兩年以來各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起 很大的爭議，貫徹執(zhí)行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣一個司法 解釋呢？我個人認(rèn)為應(yīng)該從兩個方面來理解：一個是從法院以外的因素來考慮， 法院以外的因素主要是建筑市場自身的情況，就是建筑市場發(fā)展的形勢需要制定 這

1 建設(shè)工程施工合同司法解釋 之理解與運用 2005年1月1日施行的最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同 糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱施工合同司法解釋），針對我 領(lǐng)域中的大量問題進(jìn)行了規(guī)定，對我國建設(shè)施工合同關(guān)系產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影 響。對傳統(tǒng)的經(jīng)驗式的工程管理模式提出了更高的規(guī)范性要求。我們施工 企業(yè)如何充分利用這部法律保護(hù)自己呢?今天給大家講一下該司法解釋的 理解與運用。 司法解釋共分六個部分二十八條，針對施工領(lǐng)域中的大量問題，如施 工合同的效力、合同的解除、工程質(zhì)量爭議解決、施工竣工日期的認(rèn)定、 黑白合同、工程價款支付以及訴訟程序，做了更具有可操作性的規(guī)定。以 往我國的《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》甚至《合同法》，都沒 有較為詳細(xì)的規(guī)定。司法審判實踐中尺度不一，相類似的案件判決截然不 同的情況大量存在

建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）意見稿 前言 為了正確審理建設(shè)施工工程中的法律糾紛，最高人民法院于近日發(fā)布了《最高人 民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》的征求 意見稿。本意見稿通過36個法條涵蓋合同效力、工程價款、工程造價、工人權(quán)利 保護(hù)和工程價款優(yōu)先受償權(quán)等五個主要內(nèi)容。此次意見稿的發(fā)布，是對建設(shè)工程 施工糾紛中存在問題進(jìn)行的綜合解釋，相信會對我們今后在處理建設(shè)工程施工合 同糾紛提供重要依據(jù)。 1 一合同效力及相關(guān)問題 第一條【中標(biāo)通知書的性質(zhì)】 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后，一方未依照招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條第一款的規(guī)定履行訂立書面合同義務(wù)，對方請求 其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 另一種意見：招投標(biāo)文件與中標(biāo)通知書已具備建設(shè)工程施工合同主要內(nèi)容，且不得作實質(zhì)性變更，即使未訂立書面合同， 本約

建設(shè)工程施工合同司法解釋 篇一：建設(shè)工程施工合同司法解釋 建設(shè)工程施工合同無效的情況 第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)合同法第52條第五項的規(guī)定，認(rèn)定無效： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等 級的； (二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企 業(yè)名義的； (三)建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的； 合同無效，工程驗收合格的處理原則 第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗 收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予以 支持。 合同無效，工程驗收不合格的處理原則 第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗 收不合格的，按照一下情形分別處理： (一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求 承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予以支持； (二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請 求支付工程價款的，不

本文在介紹建設(shè)工程施工合同的基礎(chǔ)上，依據(jù)建設(shè)工程施工合同的條款，結(jié)合實務(wù)，著重探討了合同主體的合法性、合同內(nèi)容的完整性、合同用語的嚴(yán)謹(jǐn)性、合同救濟(jì)的預(yù)先性在建設(shè)工程施工合同中的具體運用。

第1頁共15頁 竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除 審理建設(shè)工程施工合同案件司法解釋 (二) 篇一：關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的 問題解釋(二)(征求意見稿) 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋（二） （征求意見稿） 為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，根據(jù)《中華人 民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民 共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，作如 下解釋。 一合同效力 第一條【違法建筑施工合同無效】 當(dāng)事人以建設(shè)單位未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證為由，請 求認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無效的，應(yīng)予支持。 第二條【依法應(yīng)認(rèn)定有效的五種合同】 當(dāng)事人以建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一，主張無 第2頁共15頁 效的，不予支持。（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或 者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用

建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二） 為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華 人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事 審判實踐，制定本解釋。 一合同效力及相關(guān)問題 第一條【中標(biāo)通知書的性質(zhì)】 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后，一方未依照招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條第一款的 規(guī)定履行訂立書面合同義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù) 約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 另一種意見：招投標(biāo)文件與中標(biāo)通知書已具備建設(shè)工程施工合同主要內(nèi)容，且不 得作實質(zhì)性變更，即使未訂立書面合同，本約亦成立。 第二條【中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容的認(rèn)定】 招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條第一款規(guī)定的“合同實質(zhì)性內(nèi)容”，主要指有關(guān)工程范圍、 建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價等約定內(nèi)容。 中標(biāo)人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)

建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解和適用 第一條［建設(shè)工程施工合同無效的情形］建設(shè)工程施工合同具有下列 情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，認(rèn)定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； （二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 【條文主旨】本條規(guī)定從《建筑法》的立法目的出發(fā)，依據(jù)《合同法》 第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的 規(guī)定，以三項列舉了五種合同無效的情形，一是承包人未取得建筑施工企業(yè) 資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的承攬工程的；二是沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資 質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬建設(shè)工程的；三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招 標(biāo)或者中標(biāo)無效的。前三種合同屬于違反《建筑法》強制性規(guī)定的情形。由 于建筑產(chǎn)品是涉及公共安全的特殊產(chǎn)品，為保證建筑產(chǎn)品質(zhì)

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一） 法釋〔2004〕14號自2005年1月1日起施行。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投 標(biāo)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實際，就審理建設(shè)工程施 工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項 的規(guī)定，認(rèn)定無效: (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約 定支付工程價款的，應(yīng)予支持。 第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗

最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋 [提要]最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋包括建設(shè) 工程施工合同無效的三種情形，以及建筑施工合同無效后的法律效力等內(nèi)容。 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2004年9月29 日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過法釋[2004]14號) 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招 標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實際，就審理建設(shè) 工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 △第一條(合同無效的情形)建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法 第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效： (一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (二

建設(shè)工程施工合同司法解釋案例選編（5-10）——建設(shè)工程施工合同司法解釋案例講解，列舉5個實際案例。

1 建設(shè)工程施工合同司法解釋實踐疑難問題 問題一：合同價款低于成本價的，合同無效?！俺杀緝r”如何認(rèn)定，是按照企業(yè)成本價、 財務(wù)成本還是項目標(biāo)底，或是其他標(biāo)準(zhǔn)？合同因低于成本價認(rèn)定無效時如何結(jié)算，是仍按照 合同約定結(jié)算還是應(yīng)當(dāng)按照成本價結(jié)算？ 問題二：內(nèi)部承包是否有效，與掛靠、非法轉(zhuǎn)包的界限如何認(rèn)定？ 問題三：發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用證的，施工合同是否有效？ 問題四：《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定的必須招投標(biāo)范圍中沒有明確 的，如辦公樓、分割銷售的公寓式酒店是否可以認(rèn)定為涉及公共利益而必須進(jìn)行招投標(biāo)？ 問題五：中標(biāo)通知書發(fā)出后招標(biāo)人或中標(biāo)人一方拒絕簽訂施工合同，施工合同是否成立 生效，拒絕簽訂方承擔(dān)締約過失責(zé)任還是違約責(zé)任? 問題六：承發(fā)包雙方約定保修期低于國家或地方規(guī)定最低保修年限的，該約定是否有效？ 雙方約定免除承包人保修義務(wù)而由發(fā)包人自行維修的，是否有效？ 問題七：

. . 建筑工程在如今這個建設(shè)發(fā)展的社會中最為常見，但是由于建筑工程施工合同引起的糾紛 也不少，對于這類糾紛的解決方法，我國也有相應(yīng)的法律規(guī)定。下面法律快車小編為大家提 供一份建設(shè)工程施工合同司法解釋全文。 建設(shè)工程施工合同司法解釋全文 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投 標(biāo)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實際，就審理建設(shè)工程施 工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五） 項的規(guī)定，認(rèn)定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； （二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請

建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二） 為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華 人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事 審判實踐，制定本解釋。 一合同效力及相關(guān)問題 第一條【中標(biāo)通知書的性質(zhì)】 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書后，一方未依照招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條第一款的 規(guī)定履行訂立書面合同義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù) 約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 另一種意見：招投標(biāo)文件與中標(biāo)通知書已具備建設(shè)工程施工合同主要內(nèi)容，且不 得作實質(zhì)性變更，即使未訂立書面合同，本約亦成立。 第二條【中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容的認(rèn)定】 招標(biāo)投標(biāo)法第四十六條第一款規(guī)定的“合同實質(zhì)性內(nèi)容”，主要指有關(guān)工程范圍、 建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價等約定內(nèi)容。 中標(biāo)人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)

律師解讀《建設(shè)工程施工合同》之適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范條款 2009-07-2413:02 如何約定適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范條款 ——《建設(shè)工程施工合同》通用條款第3條解析 《建設(shè)工程施工合同》通用條款第3、4條對如何適用的法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范進(jìn)行了原則性規(guī)定，合同雙方可在專用條款中進(jìn)一步約定。承包人在約定該條 款內(nèi)容時，應(yīng)注意以下幾點： 一、工程所在地政府部門的規(guī)定應(yīng)當(dāng)遵守 建設(shè)工程施工過程中，承包人更多接觸的是當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的規(guī)定及要求，其 中很多內(nèi)容是和法律、法規(guī)的要求相一致的，承包人自然要遵守。但不乏一些當(dāng) 地“具體要求”，承包人不遵守將寸步難行。因此，合同中如約定了該項內(nèi)容， 承包人履行應(yīng)成為合同義務(wù)，除非該規(guī)定違反法律規(guī)定。 二、承包人應(yīng)整理國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，作為合同文件組成部分 若發(fā)包人要求，承包人整理國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，報發(fā)包人審核，承包人應(yīng)予提 供并作為合同的

解決建設(shè)工程施工合同糾紛在某種意義上說也就是對建設(shè)工程施工合同進(jìn)行成功解釋。本文對建設(shè)工程施工合同解釋發(fā)生的原因、合同解釋的含義和合同解釋的基本原則進(jìn)行了分析和論述。提出了工程造價管理機構(gòu)應(yīng)在對建設(shè)工程施工合同進(jìn)行解釋的工作中發(fā)揮自己的優(yōu)勢,認(rèn)真做好工程造價管理工作。

建設(shè)工程施工合同糾紛法規(guī)、解釋、案例及參考閱讀條目索引 索引包括六個部分八十一項，側(cè)重收錄與審判實務(wù)結(jié)合比較緊密的內(nèi)容。六個部分分別是： 法律、行政規(guī)章、司法解釋、最高人民法院公報/指導(dǎo)性案例、地方法院指導(dǎo)性意見、推薦 閱讀文章和書目。 一、法律 01.合同法1999.10.01 02.建筑法1998.03.01 03.招標(biāo)投標(biāo)法2000.01.01 04.物權(quán)法2007.10.01 05.安全生產(chǎn)法2012.11.01 二、行政規(guī)章 06.基本建設(shè)工程設(shè)計任務(wù)書審查批準(zhǔn)暫行辦法1955.11.19 07.建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例2000.09.25 08.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例2000.01.30 09.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例2004.02.01 10.招標(biāo)投標(biāo)法實施條例2012.02.01 11.建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程施

黑白合同”以誰為準(zhǔn)？——解讀高法審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋(上） 由于建設(shè)工程合同本身的復(fù)雜性以及法律法規(guī)層面立法原則性規(guī)定過多，缺乏實際指導(dǎo)意義。最高人 民法院發(fā)布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對建設(shè)施工合同中涉及的種 種法律問題，特別是針對司法實踐中有爭議的問題給以了澄清。 該解釋于2005年1月1日起開始實施，它以法律的形式明確了建設(shè)工程施工合同中一些模糊的概念， 將某些約定俗成的行業(yè)慣例以法律條款形式加以認(rèn)可，對建設(shè)合同領(lǐng)域承發(fā)包雙方都是一種利益的保護(hù)， 對建設(shè)施工合同的有效履行很有指導(dǎo)意義。在此，我們編發(fā)一組文章，對該《司法解釋》作個解讀 一份建設(shè)工程中標(biāo)合同，提交備案的合同造價是每帄方米一千余元，然而雙方私下卻簽訂了另一份合 同，這份實際履行的合同每帄方米造價卻只有幾百元——如此低的價格如何能保證工程質(zhì)量？這就是當(dāng)前

各個高院關(guān)于建設(shè)工程合同糾紛指導(dǎo)意見的最終整理版 一、各個高院關(guān)于建設(shè)工程施工合同效力問題： （一）關(guān)于行政審批、行政許可對合同效力的影響 １、涉案工程被認(rèn)定為非法建筑的，應(yīng)認(rèn)定合同無效。 在開庭前，涉案工程已按行政主管部門規(guī)定補辦手續(xù)，建設(shè)工程施工合同有效。《深圳中 院的指導(dǎo)意見》 2、在審理過程中，一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工 程規(guī)劃許可主張合同無效的，在開庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的，應(yīng)認(rèn) 定施工合同無效； 開庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可，但未取得施工許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同有 效?！渡钲谥性旱闹笇?dǎo)意見》 ——施工許可證對合同效力的影響。有關(guān)施工許可證的規(guī)范屬于管理性規(guī)范，不是影響 合同效力性的規(guī)范，是否取得施工許可證不影響合同的效力?！吨貞c高院的意見》 3、發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取