1 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知 建房[2010]165號(hào) 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建 設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè) 主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和 《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān) 督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó) 合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 建設(shè)單位按照國(guó)家有

物業(yè)承接查驗(yàn)辦法(20xx) 【施行日期】20xx年1月1日 【修正廢止】 第二十三條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié) 議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。 第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi) 辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第二十五條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議 約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約 責(zé)任。 第二十六條交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移 交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方 式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。 第二十七條分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì) 符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于 印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知 建房〔2010〕165號(hào) 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建 設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè) 主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和 《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇一〇年十月十四日 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān) 督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó) 合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和 建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，

建房[2010]165號(hào)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為,加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物

物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定及國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，為明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界 定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè) 具備正常的使用功能。規(guī)范公司對(duì)新接項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，使承接查驗(yàn)工作程序化、 標(biāo)準(zhǔn)化。 二、適用范圍： 適用于公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的新接項(xiàng)目、分期交付項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工 作。 三、作業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： （一）工作流程： （二）、工作內(nèi)容: a、承接查驗(yàn)前三個(gè)月成立承接查驗(yàn)小組 1、在公司確定新建項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)間前三個(gè)月，由公司組織成立承 接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組及工作小組。 2、承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工作中的組織、溝通、協(xié)調(diào)工作；領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng) 由總經(jīng)理，領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)由項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任，組員項(xiàng)目副經(jīng)

1 2 接管驗(yàn)收資料表（一） 工程名稱評(píng)定等級(jí) 開工日期竣工驗(yàn)收日期 移交日期接管驗(yàn)收日期 設(shè)計(jì)單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 房屋(棟/層/戶) 鑰匙發(fā)放戶數(shù)鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設(shè)施清單 住宅區(qū)公共場(chǎng)地清單 住宅區(qū)公用設(shè)備清單 填表人：接收人：移交人： 備注： 3 接管驗(yàn)收資料表（二） 圖紙名稱份數(shù)移交人接收人移交時(shí)間備注 竣工總平面圖 單體建筑竣工圖 設(shè)備竣工圖 供水管網(wǎng)圖 消防管網(wǎng)圖、 雨水管網(wǎng)圖 排污管網(wǎng)圖 弱電管網(wǎng)圖 強(qiáng)電管網(wǎng)圖 戶型圖及戶內(nèi)管圖 水泵設(shè)施竣工圖、； 水泵說明書和質(zhì)量保證書 消防水泵竣工圖 消防水箱位置圖 有線電視、通信設(shè)施質(zhì)量保證書 業(yè)主資料 開發(fā)商：物業(yè)公司： 年月日年月日 4 房屋本體共用部位及配套設(shè)施接管驗(yàn)收表 棟號(hào)：編號(hào)： 開發(fā)商聯(lián)系人聯(lián)系電話 投資商

物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 一、單體房屋 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法 房間及內(nèi)墻 面、頂棚、 陽臺(tái) 1、表面平整光滑，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應(yīng)有爆灰,裂紋； 2、預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。 3、裂紋經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡?？照{(diào)孔位置統(tǒng)一，無漏開錯(cuò)開。 4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。 5、房間凈高允許偏差小于20mm、開間進(jìn)深尺寸允許偏差小于15mm,梯步高寬度小于10mm； 6、陽臺(tái)不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂； 7、陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；陽臺(tái)立管清潔無污染。 尺寸測(cè)量使用激光測(cè)距儀，從 四角距縱橫墻500mm 處測(cè)量，層高取四角、 中間五點(diǎn) 空鼓面積不大于40

劍騰三期項(xiàng)目-房屋本體及公共設(shè)施查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 一、防水現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法 1、房屋防水工程查驗(yàn)： 1）對(duì)房頂、外墻的查驗(yàn)，宜在雨天或雨后進(jìn)行觀察，若有滲漏部位，劃出標(biāo)記，做好記錄； 2）對(duì)卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查 防水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況； 3）對(duì)鋼性防水層，宜直接觀察有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防 水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況； 4）對(duì)瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況； 5）對(duì)清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細(xì) 部

物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作，明確設(shè)備設(shè)施移交的流程及 權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作應(yīng)于合同交樓2個(gè)月前啟動(dòng)，未經(jīng)物業(yè)公司承 接查驗(yàn)合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成承接查驗(yàn)工作原則上不 得交樓。 第三條承接查驗(yàn)前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、有線電視等 共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并具備正常使用條件，供水、供電、供氣、供熱 已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨(dú)立計(jì)量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時(shí)物業(yè)管理用房）等公共配套設(shè)施按 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機(jī)械車庫(kù)等共用設(shè) 備設(shè)施取得使用合格

1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作應(yīng)于合同交樓2個(gè)月前啟動(dòng)，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗(yàn)合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗(yàn)工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗(yàn)前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨(dú)立計(jì)量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時(shí)物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機(jī)械車 庫(kù)等共用設(shè)備設(shè)施取得

. . 物業(yè)承接查驗(yàn)方案及查驗(yàn)方法 承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的 轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì) 量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗(yàn)收合格； 2.需移交的物業(yè)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組 職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查 驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。 1.圖紙資料交接 交接時(shí)間：承接查驗(yàn)前20天 參加交接人員：行政客服人員、工

物業(yè)管理企業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房[2010]165號(hào)通知）規(guī) 定及國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范事業(yè)部與物業(yè)公司對(duì)新接 項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，使承接查驗(yàn)工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。 二、適用范圍： 適用于事業(yè)部與物業(yè)公司/分公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》 的新接項(xiàng)目、分期交付項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作。 三、作業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： （一）工作流程： 交付使用前三個(gè)月成立承接查驗(yàn)小組 制定計(jì)劃與方案簽訂 承接查驗(yàn)協(xié)議 驗(yàn)收準(zhǔn)備 實(shí)施驗(yàn)收 其他物品工程技術(shù)資料 共用部位及設(shè) 備設(shè)施 辦理接管移交手續(xù) 培訓(xùn)、表單及工具 分項(xiàng) 核對(duì) 數(shù)量 數(shù)量清點(diǎn) 資料核對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)試、查 限期整改完善 查驗(yàn) 合格 不合格 再驗(yàn) 建立檔案 （二）、工作內(nèi)容: a、承接查驗(yàn)前三個(gè)月成立承接查驗(yàn)小組 1、在事業(yè)部確定新建項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)間前三個(gè)月， 由事業(yè)部匯同物業(yè)分

物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作應(yīng)于合同交樓2個(gè)月前啟動(dòng)，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗(yàn)合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗(yàn)工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗(yàn)前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并具備正常使用條件，供 水、供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨(dú)立計(jì)量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時(shí)物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機(jī)械車 庫(kù)等共用設(shè)備設(shè)施取得使用合

1 物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作，明確設(shè)備設(shè)施移交 的流程及權(quán)責(zé)，確保設(shè)備設(shè)施順利移交，特制訂本辦法。 第二章承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作 第二條設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作應(yīng)于合同交樓2個(gè)月前啟動(dòng)，未經(jīng) 物業(yè)公司承接查驗(yàn)合格的全部公共設(shè)備設(shè)施不得移交物業(yè)公司，未完成 承接查驗(yàn)工作原則上不得交樓。 第三條承接查驗(yàn)前應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。 2、供水、排水、供電、供氣、供熱、消防、通信、公共照明、 有線電視等共用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并具備正常使用條件，供水、 供電、供氣、供熱已安裝戶內(nèi)和公區(qū)獨(dú)立計(jì)量表具。 3、道路、綠地和物業(yè)管理用房（或臨時(shí)物業(yè)管理用房）等公共配 套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并完成裝飾裝修工程，滿足使用功能要求。 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、機(jī)械車 庫(kù)等共用設(shè)備設(shè)施取

word格式-專業(yè)學(xué)習(xí)資料-可編輯 學(xué)習(xí)資料分享 物業(yè)承接查驗(yàn)方案及查驗(yàn)方法 承接查驗(yàn)?zāi)康模何飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確 業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的 轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì) 量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 1.需移交的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工 驗(yàn)收合格； 2.需移交的物業(yè)內(nèi)供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使 用； 3.需移交的物業(yè)房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組 職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中發(fā) 現(xiàn)問題的整改完善工作；按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查 驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。 1.圖紙資料交接 交接時(shí)間：承接查驗(yàn)前

word格式整理版 學(xué)習(xí)指導(dǎo)參考 物業(yè)承接查驗(yàn)工作方案 根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和山東省房產(chǎn)管理局《山東省物業(yè) 管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見》等的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度 及實(shí)際情況，為作好本物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收，現(xiàn)擬方 案如下： 一、承接驗(yàn)收的條件 1、建設(shè)工程施工完畢，施工人員基本退場(chǎng)，各項(xiàng)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格； 2、供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備 建設(shè)完畢，均能夠正常使用； 3、電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書； 4、房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 二、承接驗(yàn)收的主要項(xiàng)目： 1、物業(yè)竣工資料、圖紙； 2、物業(yè)共有部位； 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。 4、物業(yè)管理用房 具體內(nèi)容參照《山東省物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見》第六條執(zhí)行 三、承接驗(yàn)收小組成員的組成： 1、建設(shè)單位代表： 2、施工單位（供貨商）現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 3、物業(yè)公司代

近日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《珠海市物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，旨在進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，確保新建及非新建物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備在移交過程中的質(zhì)量與完整性，從而維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

物業(yè)更迭承接查驗(yàn)清潔工具（用品）移交表 小區(qū)名稱： 工具（用品）名稱數(shù)量備注 移交方：接收方： 經(jīng)辦簽字經(jīng)辦簽字 年月日

物業(yè)移交與承接查驗(yàn) 什么是承接查驗(yàn) 承接查驗(yàn)，是指開發(fā)商在新項(xiàng)目“竣工驗(yàn)收 合格后”，將該項(xiàng)目向物業(yè)管理單位移交，物業(yè) 管理單位按照“合同”的約定“代表全體業(yè)主” 為防止接管物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重“（質(zhì)量）、數(shù)量、功 能等等施工過程中產(chǎn)生的問題缺陷”，在以后的 管理過程中能夠引發(fā)業(yè)主廣泛投訴，從而采取的 替業(yè)主---提前服務(wù)式的驗(yàn)收。 這里面需要明確幾個(gè)問題 1、誰和誰是依據(jù)什么進(jìn)行承接查驗(yàn) 是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為承接查 驗(yàn)的主體，依據(jù)合同的約定，我們先說簡(jiǎn)單的， 就是依據(jù)什么合同的問題，當(dāng)然是前期物業(yè)管理 合同，那么，我們以后有物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備接管新小 -2-第頁(yè)共5頁(yè)2 區(qū)的時(shí)候，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，就一 定要把對(duì)小區(qū)的承接查驗(yàn)作為合同的一個(gè)重要 內(nèi)容，這樣就能夠讓雙方比較順利的完成承接查 驗(yàn)工作。 現(xiàn)在在說承接查驗(yàn)的主體問題，剛才我說了， 是開

電梯轎廂與對(duì)重設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 物業(yè)項(xiàng)目：美景鴻城三期查驗(yàn)日期：2014.8.23編號(hào)： 建設(shè)單位：河南美景鴻城置業(yè)有限公司參加人員： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司參加人員： 序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查情況備注 1電梯規(guī)格與型號(hào) 2轎廂材質(zhì)與顏色 3轎廂地面與天花板 4燈具與應(yīng)急照明 5操縱按鈕與顯示 6電梯對(duì)講功能 7轎廂排氣扇 8轎頂檢修照明與插座 9安全檢測(cè)證書與乘梯須知 10電梯檢修功能 11轎頂護(hù)欄設(shè)置 12導(dǎo)軌的固定情況 13安全窗保護(hù)裝置 14緊急停止開關(guān) 15超載報(bào)警功能 16安全鉗 其他： 記錄人：時(shí)間：審核人： 電梯隨機(jī)圖紙、資料及備品備件查驗(yàn)表 物業(yè)項(xiàng)目：美景鴻城三期查驗(yàn)日期：2014.8.23編號(hào)： 建設(shè)單位：河南美景鴻城置業(yè)有限公司參加人員： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司參加人員： 序號(hào)檢查項(xiàng)

竣工驗(yàn)收配合及承接查驗(yàn) 物業(yè)的竣工是指該物業(yè)所屬的工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝以后，達(dá)到了該工程項(xiàng) 目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件。 工程項(xiàng)目竣工后，由建筑商向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單 位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程交付手續(xù)，建 筑商把物業(yè)交給建設(shè)單位，這一交接過程稱之為驗(yàn)收。 物業(yè)竣工驗(yàn)收可分為隱蔽工程驗(yàn)收、分期驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部工程驗(yàn)收，物業(yè)竣 工驗(yàn)收一般可分兩個(gè)階段驗(yàn)收：初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公 司、政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門等共同進(jìn)行。 物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承 接查驗(yàn)。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類型。前者發(fā)生 在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位向新的物