房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間存在密切關(guān)系,因此,對(duì)二者互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究一直是國(guó)內(nèi)外研究的重要問題。目前,相關(guān)的研究文獻(xiàn)主要分為兩大類:第一類文獻(xiàn)主要分析房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面之間的關(guān)系;第二類文獻(xiàn)具體分析了房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)的基本變量(利率、消費(fèi)、收入、通貨膨脹率、投資等)之間的因果關(guān)系,主要采用時(shí)間序列數(shù)據(jù)、面板數(shù)據(jù),運(yùn)用svar、協(xié)整、granger檢驗(yàn)等計(jì)量模型進(jìn)行實(shí)證分析。同時(shí),可以進(jìn)一步探討宏觀經(jīng)濟(jì)政策和開放經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系。

房地產(chǎn)的波動(dòng)會(huì)通過多種途徑影響一國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。為說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,我們通過協(xié)整和var分析得出以下結(jié)論:①房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的波動(dòng)有顯著的負(fù)影響,且房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)波動(dòng)的方差貢獻(xiàn)都大于2.5%左右;②我國(guó)房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對(duì)gdp的增長(zhǎng)率有顯著的正影響,當(dāng)房地產(chǎn)投資額的增長(zhǎng)率上升1個(gè)百分點(diǎn)時(shí),gdp增長(zhǎng)率上漲0.181個(gè)百分點(diǎn),且1個(gè)單位的房地產(chǎn)投資波動(dòng)的沖擊在第4個(gè)季度時(shí)達(dá)到最大,之后緩慢衰減,這說明房地產(chǎn)投資的波動(dòng)對(duì)gdp有長(zhǎng)期的影響;③我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度上升1個(gè)百分點(diǎn)時(shí),通貨膨脹率則上升0.118個(gè)百分點(diǎn),且通貨膨脹率對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)沖擊的響應(yīng)比較小,在第8個(gè)月達(dá)到最大,以后則開始衰減,在達(dá)到的最大的影響以后甚至出現(xiàn)負(fù)的、不穩(wěn)定的影響。

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示：在中國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財(cái)富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價(jià)格上漲最終會(huì)對(duì)產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對(duì)產(chǎn)出變動(dòng)的貢獻(xiàn)度最大,房?jī)r(jià)上漲在中長(zhǎng)期會(huì)直接推高通脹水平。

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示:在中國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財(cái)富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價(jià)格上漲最終會(huì)對(duì)產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對(duì)產(chǎn)出變動(dòng)的貢獻(xiàn)度最大,房?jī)r(jià)上漲在中長(zhǎng)期會(huì)直接推高通脹水平。

房地產(chǎn)價(jià)格作為一種資產(chǎn)價(jià)格,所給出的信號(hào)十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場(chǎng)早已成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家,對(duì)房地產(chǎn)及其價(jià)格的研究是一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)界研究的熱點(diǎn)和重點(diǎn)?，F(xiàn)從課題背景入手,首先重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)價(jià)格過高對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,然后針對(duì)性的提出了政策調(diào)控建議。

房地產(chǎn)價(jià)格不僅僅受其內(nèi)在價(jià)值的影響,還和宏觀經(jīng)濟(jì)因素有密切的關(guān)系。本文運(yùn)用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,房?jī)r(jià)上升的主要原因是前期價(jià)格的變動(dòng),物價(jià)和貨幣供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小,此外,利率指標(biāo)和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)沒有通過檢驗(yàn)。

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評(píng)估當(dāng)前的房?jī)r(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)急劇下滑,將對(duì)家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來不利影響。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)高峰,房地產(chǎn)作為人民生活中一種不可缺少的生活產(chǎn)品,其發(fā)展隨著城市化的進(jìn)程逐漸加快。房地產(chǎn)市場(chǎng)無法長(zhǎng)期保持發(fā)展的勢(shì)頭的,還要受到多種因素的影響。本文主要探討宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響作用。

宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)密切相關(guān),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整必然會(huì)引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。然而,由于各大產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部構(gòu)成和運(yùn)作方式存在重大差異,因此,它們的變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的貢獻(xiàn)率是各不相同的。計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果表明,第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)貢獻(xiàn)率最大,但是,第一產(chǎn)業(yè)的作用在統(tǒng)計(jì)上更為顯著,而第三產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間不存在因果關(guān)系。而宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的根本原因。

本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的指標(biāo),在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的基礎(chǔ)上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素:在時(shí)間上,根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標(biāo)及時(shí)實(shí)施調(diào)控;在宏觀調(diào)控政策上,強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機(jī)制;在宏觀調(diào)控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動(dòng)或惡性發(fā)展。

本文選取了2000￣2006年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房?jī)r(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長(zhǎng)短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長(zhǎng)期還是短期來看,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

文章運(yùn)用svar模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究,結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)上漲在短期對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用十分明顯,但同時(shí)也會(huì)加大通貨膨脹壓力。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的這種宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)既有直接的傳導(dǎo)渠道,又可以通過住房投資和消費(fèi)來間接實(shí)現(xiàn)。我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨著控房?jī)r(jià)與保增長(zhǎng)之間的兩難選擇,在未來的樓市調(diào)控中,應(yīng)最大限度的平衡好二者的關(guān)系。

房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間存在密切的關(guān)系。本文基于我國(guó)1999—2008年31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),利用pvar模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格和gdp之間存在著雙向的互動(dòng)關(guān)系,既相互拉動(dòng)又相互牽制。通過本文的分析發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響更顯著一些,房地產(chǎn)價(jià)格受宏觀經(jīng)濟(jì)支持,宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌起到了決定性作用。

筆者以住房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)支出、消費(fèi)水平、人均gdp、人均可支配收入、開發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎(chǔ),通過對(duì)2000年~2011年中國(guó)省級(jí)面板向量自回歸模型的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):除了房地產(chǎn)開發(fā)商的住房投資對(duì)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)在東、中、西部都表現(xiàn)出一致的持續(xù)正向響應(yīng)以外,城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平對(duì)住房?jī)r(jià)格變動(dòng)在東、中、西部都表現(xiàn)出不同的響應(yīng)過程。因此,地方政府要結(jié)合地區(qū)實(shí)際分析房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用。

應(yīng)用具體的典型工程,測(cè)算幾種主要建材費(fèi)用在不同建筑工程中占造價(jià)的比重,分析了主要建材價(jià)格變動(dòng)的主要原因,提出如何運(yùn)用預(yù)測(cè)模型結(jié)合實(shí)際情況規(guī)避可以避免的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析表明:房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國(guó)房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來看,商品房銷售額變動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有較大影響;長(zhǎng)期來看,房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。

在目前階段,房地產(chǎn)業(yè)受到國(guó)家相關(guān)政策的限制與約束,但房地產(chǎn)本身所具有的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),關(guān)聯(lián)度大等特點(diǎn),使其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響具有持續(xù)性和長(zhǎng)期性的特征。房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的二者關(guān)系不是相互排斥的,而是相互依賴、相互促進(jìn)的?？陀^地分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系,把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,制定科學(xué)、合理的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

本文將消費(fèi)者投資決策引入rbc模型來分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制,并使用var模型對(duì)該作用機(jī)制進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。本文的研究表明,當(dāng)期宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不僅取決于滯后一期的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng),還取決于當(dāng)期與滯后兩期的房地產(chǎn)價(jià)格;檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)一步表明,房地產(chǎn)價(jià)格的正向沖擊將致使消費(fèi)者減少消費(fèi)、增加投資,對(duì)gdp具有快速拉升作用,但是該拉升作用并不具有持續(xù)性,且在3年內(nèi)波動(dòng)會(huì)緩慢遞減至零。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了快速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng),房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著越來越重要的地位,這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響。因此,如何保持房屋價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,成為了當(dāng)前我國(guó)亟待解決的問題。本文利用rbc分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制,得出了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響。

隨著社會(huì)的發(fā)展，住房問題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格成為國(guó)家以及社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上下波動(dòng)會(huì)影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時(shí)也影響著與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系具有很重要的意義，本文主要在分析社會(huì)核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過cge模型的構(gòu)建來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的大小對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行一般均衡分析。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)社會(huì)格局中占據(jù)舉足輕重的作用,它關(guān)系著上下游諸多行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表,是經(jīng)濟(jì)昌盛與衰敗的具體表現(xiàn),是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)各種表現(xiàn)中最為綜合的縮影。因此要處理好房地產(chǎn)周期波動(dòng)，其受著一定的外部宏觀政策和內(nèi)部行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，給其波動(dòng)賦予了一定歷史意義和經(jīng)濟(jì)意義。

采用計(jì)量模型探討了房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、物價(jià)等五個(gè)宏觀指標(biāo)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、物價(jià)指數(shù)存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)不存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。認(rèn)為中央應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,遏制過快上漲的房?jī)r(jià),并處理好與保增長(zhǎng)的關(guān)系,管理好房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,正確引導(dǎo)市場(chǎng)。