工業(yè)用地轉商業(yè)用地政策的內容 我們知道，一般情況下，工業(yè)用地與商業(yè)用地是不同的， 具體土地為什么用途是需要有關土地規(guī)劃部門的具體規(guī)定 的，但是，如果是工業(yè)用地想轉為商業(yè)用地可以嗎?下面讓 我們來看看工業(yè)用地轉商業(yè)用地政策有哪些? ▲一、工業(yè)用地轉商業(yè)用地可以嗎 1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用 國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約 定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地; 2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政 府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。 其中在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經 有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。 3、依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法 批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地 轉商業(yè)用地是不合法的。 4、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、 建筑

僅供個人學習參考 工業(yè)用地土地變更為商業(yè)用地的程序和條件 1、實施依據：國務院55號令第18條，《城市房地產管理法》第27條，《土地管 理法》第56條 2、承辦部門：縣級以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門 3、辦理條件： （1）申請人資格： 土地所有權人或者使用權人 （2）申請時限 土地批準變更之日起30日內 4、辦理人需要提交的材料目錄： （1）改變土地用途申請； （2）計委立項文件； （3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證； （4）上級主管部門意見； （5）地價評估報告； （6）《國有土地使用證》原件； （7）法人代表身份證復印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復印件； （8）《營業(yè)執(zhí)照》（組織機構代碼證）； （9）其它資料。 5、程序、期限： 1、申請 國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，并告知 僅供個人學習參考 申請

第三章工業(yè)用地 第八條工業(yè)項目控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。 工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：（2—5指標《工 業(yè)區(qū)項目建設用地控制指標》） （一）工業(yè)項目投資強度控制指標應達到250萬元/畝（關 于貫徹落實曹妃甸循環(huán)經濟示范區(qū)產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的實施意 見）； （二）容積率控制指標應符合表3-1的規(guī)定； 表3-1容積率控制指標 行業(yè)分類 容積率 代碼名稱 13農副食品加工業(yè)≥1.0 14食品制造業(yè)≥1.0 15飲料制造業(yè)≥1.0 16煙草加工業(yè)≥1.0 17紡織業(yè)≥0.8 18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0 19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

一級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達度好較好一般較差差 對外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎設 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級工業(yè)用地基準地價修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎設 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

土地估價報告 估價項目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權市場價格評估 受托估價單位：***********土地評估有限公司 土地估價報告編號：****字[2009]第***號 提交估價報告日期：二00九年四月二十二日 關鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權市場價值 *****土地評估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價項目名稱........................................1 二、委托估價方....

工業(yè)用地的相關政策和操作方式探析 工業(yè)用地因其操作復雜,長期以來未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開發(fā)商的重視, 但近年國內外投資者對中國工業(yè)地產市場的看好與試水,無疑使工業(yè)地產成為地產 界備受矚目的一塊新蛋糕。 目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質土地開發(fā),他們利用商業(yè)包 裝和巧妙的規(guī)劃設計,將項目以工業(yè)廠房建設并按照辦公物業(yè)銷售,取得較大成功, 香年廣場和智慧廣場就是其中的成功案例。 花樣年香年廣場簡介:花樣年·香年廣場位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天 鵝堡隔僑香路一路之距,北面為廣深高速,僑香路與深云路交匯處。香年廣場2006 年12月25號開工,項目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項目建筑面積74613.51 ㎡(其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡、高20層。由南座主樓、南座附樓、北 座

最近,天津市為優(yōu)化工業(yè)用地管理,降低工業(yè)企業(yè)用地成本,促進產業(yè)結構調整升級,根據《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》,出臺了相關實施方案。(1)創(chuàng)新工業(yè)用地供應方式。工業(yè)用地供應,可以按照法定最高50年出讓年期以招標拍賣掛牌方式出讓；也可以采取長期租賃、租讓結合、先租后讓、彈性年期出讓等方式,其

上海低效工業(yè)用地標準指引2019版 (2)

上海低效工業(yè)用地標準指引2019版

選取林地、草地和未利用地作為工業(yè)用地后備資源,并選取包括社會經濟和自然兩大類的坡度、海拔、坡向、積溫、降雨量、植被覆蓋度、距水源距離、距道路距離、人口密度、gdp等10個因子,建立工業(yè)用地適宜性分析指標體系,運用層次分析——綜合指標法確定各評價因子的權重值,對大理市工業(yè)用地布局的適宜性、環(huán)境合理性、科學性進行分析和評價.為工業(yè)用地適宜性評價提供方法借鑒,并為大理市工業(yè)用地的合理開發(fā)提供依據.

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<正>各市(州)國土資源局:根據國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)和國土資源部《關于發(fā)布實施〈全國工業(yè)用地出讓最低價標準〉的通知》(國土資發(fā)[2006]307號)精神,為規(guī)范我省工業(yè)用地的供應管理,現(xiàn)就有關問題通知如下,請遵照執(zhí)行。一、關于工業(yè)用地供應方式的問題。省內工

如何對大量“未合法”工業(yè)用地進行改造,成為深圳無法回避的問題.本文通過“未合法”工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產權和土地發(fā)展權的演進趨勢.結合深圳城市更新相關政策制度,對“未合法”工業(yè)用地改造規(guī)劃進行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點、城市二次開發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動態(tài)的實施細則.并從保證股份公司產權邊界完整、分類落實土地權屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關改造規(guī)劃的編制建議.

快速轉型期老工業(yè)基地工業(yè)用地調整研究以武漢為例——以武漢為例，通過運用gis方法對武漢市1993、1999、2004三個年度工業(yè)用地分布的圈層、扇形、環(huán)帶、軸帶特征及其調整過程的分析和各工業(yè)片區(qū)的用地置換分析，研究表明，武漢市在快速轉型期工業(yè)用地從具有江河...

如何對大量"未合法"工業(yè)用地進行改造,成為深圳無法回避的問題。本文通過"未合法"工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產權和土地發(fā)展權的演進趨勢。結合深圳城市更新相關政策制度,對"未合法"工業(yè)用地改造規(guī)劃進行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點、城市二次開發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動態(tài)的實施細則。并從保證股份公司產權邊界完整、分類落實土地權屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關改造規(guī)劃的編制建議。

趙官礦井工業(yè)場地道路及排水構筑物 施工措施 泰山陽光建筑公司第二項目部 二〇〇七年五月 編制： 審查： 項目經理： 工程技術部： 市場開發(fā)部： 機電部； 安監(jiān)（質量）處： 專業(yè)副總： 經理： 審查意見 第一章工程概況 本工程為趙官礦井工業(yè)場地道路及排水構筑物工程，包括道路、排水溝、 場地、人行道等。工程數(shù)量見下表: 工程數(shù)量表 順序項目名稱單位數(shù)量備注 19.0m寬立道牙道路m273 結構： 12%灰土基層300厚,水泥碎石 160厚,c30砼面層200厚(9.0m寬為 250厚) 26.0m寬立道牙道路m2400 34.0m寬立道牙道路m505 4回車場地及彎道㎡10440結構： 12%灰土基層200厚,c30砼面層 200厚5專用場地㎡17630 6鋪砌場地㎡5250 結

專業(yè)資料分享 江西省2015年設計前期場地與建筑設計：城市工業(yè)用地試 題 本卷共分為2大題50

分析了影響鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬的因素,介紹了鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬度確定的傳統(tǒng)方法,給出了鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬度確定的新方法,并用實例驗證了此方法可行。

一宗工業(yè)用地土地使用權抵押價格評估 一、估價對象基本特征 估價項目座落：107國道西側市工業(yè)圓區(qū)內，地號：1-65-7，圖號：53.60-50.25， 地類(用途):工業(yè)用地，使用權類型：出讓，終止日期：2052年3月11日，使用權 面積：5517.4m2?！秶型恋厥褂脵嘧C》：郴國用（2006）第347號，土地使用權 人：劉學兵。地上建筑物三棟，磚混結構，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價目的：為確定抵押貸款額度提供價值參考。估價 基準日；2007年6月12日。未設定抵押等他項權利。 二、評估方法選擇 根據估價項目的特點和估價目的，從估價保守謹慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準地價系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進行估價。 三、評估過程及結果 1、基準地價系數(shù)修正法測算分析 運用基準地價系數(shù)修正法測算公式： v土地價=

國土資源部監(jiān)察部關于進一步 落實工業(yè)用地出讓制度的通知 國土資發(fā)〔2009〕101號 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源 局、國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局）、監(jiān)察廳 （局），副省級城市國土資源行政主管部門、監(jiān)察局，新疆生產 建設兵團國土資源局、監(jiān)察局，各派駐地方的國家土地督察局： 針對當前國內經濟形勢和工業(yè)用地供應中存在的突出問 題，為落實黨中央、國務院關于保增長、擴內需、促進經濟平穩(wěn) 較快發(fā)展的重大決策，更大程度地發(fā)揮土地政策調控作用，現(xiàn)就 進一步完善工業(yè)用地出讓制度通知如下。 一、明確政策，合理選擇工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓方式 工業(yè)項目行業(yè)門類多，對產業(yè)政策、環(huán)保標準、產業(yè)布局 結構和生產技術水平要求高。各地要在堅持工業(yè)用地招標拍賣掛 牌出讓制度的基礎上，充分考慮工業(yè)用地的特點，合理選擇出讓 方式，進一步細化政策措施。 （一）各地要嚴格執(zhí)

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未來，大城市的新增建設用地將逐漸以存量供應為主，大城市的工業(yè)及住宅用地都會趨于緊張，而存量工業(yè)用地的價值將得到提升。并且隨著產業(yè)的外遷和人口的外溢，工業(yè)用地將傾向于向價值更高的住宅用地轉化。目前，工業(yè)用地轉性已進展多年，呈現(xiàn)自上而下的局面，一線城市已率先先行。