土地估價報告 項目名稱： 受托估價單位： 土地估價報告編號： 提交估價報告日期： 關(guān)鍵詞： 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 二、委托估價方 三、估價目的 四、估價基準(zhǔn)日 五、估價日期 六、地價定義 七、估價結(jié)果 八、土地估價師簽字 九、土地估價機(jī)構(gòu) 土地估價結(jié)果一覽表 第二部分估價對象界定 一、委托估價方 二、估價對象 三、估價對象概況 四、地價影響因素 （一）一般因素 （二）區(qū)域因素分析 （三）個別因素分析 第三部分土地估價結(jié)果及其使用 一、估價依據(jù) 二、土地估價 1、估價原則 2、估價方法 3、估價結(jié)果 三、估價結(jié)果和估價報告的使用 1、估價的前提條件和假設(shè)條件 2、估價結(jié)果和股價報告的使用 3、需要特殊說明的事項 第四部分附件

1 評估報告審查要點 格式規(guī)范、內(nèi)容全面是對土地估價報告的基本要求，報告的質(zhì)量 差異主要體現(xiàn)在估價依據(jù)的充分性、相關(guān)說明的嚴(yán)謹(jǐn)性、市場及區(qū)位 分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報告的評定標(biāo)準(zhǔn)有 一個整體把握，以下從定性和定量兩個方面加以說明。 需要特別強(qiáng)調(diào)的是，評分標(biāo)準(zhǔn)只是針對一般情況而言，在評審過 程中，由于估價對象及估價目的不同，估價報告評審不可能完全套用 同一模式，請評審專家針對不同情況，正確把握評審標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，具 體問題具體分析。 一、估價報告形式審查要點 估價報告的規(guī)范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要 求的視為形式不合格，直接作為不及格報告不進(jìn)行評分。 （1）不符合《土地估價報告規(guī)范格式》要求的； （2）土地估價報告、土地估價技術(shù)報告、附件不齊全的。 二、估價報告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點 估價報告存在下列技術(shù)問題直接視為不及格報告不進(jìn)行評分

土地估價報告 項目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押參考價格評估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價報告編號：xx土價估案[2011]xxx號 提交估價報告日期：2011年9月19日 1 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押項目參考價格評估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價方 xxxxxx有限公司 三、估價目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押，按 照原國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）和《國務(wù)院關(guān)于加

貴安新區(qū)馬場鎮(zhèn)楓林村高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)項目 工 程

xxxxxxxxxxxxxxxxx土地整理開發(fā) （占補(bǔ)平衡）項目 質(zhì)量評估報告 xxxx建設(shè)監(jiān)理有限公司 二〇一四年六月 目錄 一、項目概述...................................1 （一）項目區(qū)基本情況...........................1 （二）項目主要指標(biāo).............................3 （三）工程建設(shè)內(nèi)容.............................4 （四）工程開工日期、竣工日期...................4 二、工程質(zhì)量評估依據(jù)...........................4 三、施工質(zhì)量控制...............................6 四、質(zhì)量控制成效..............

貴安新區(qū)馬場鎮(zhèn)楓林村高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)項目 工 程 質(zhì) 量 評 估 報 告 總監(jiān)理工程師：方愛群 監(jiān)理單位：永明項目管理有限公司 編制時間：二0一六年十二月 工程質(zhì)量評估報告 永明項目管理有限公司（監(jiān)理單位）受貴州貴安土地整治有限公 司（建設(shè)單位）的委托，對貴安新區(qū)馬場鎮(zhèn)楓林村高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè) 項目實施階段進(jìn)行監(jiān)理，于2016年8月22日派駐項目監(jiān)理部開始對該 工程進(jìn)行施工階段質(zhì)量控制。通過建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位、監(jiān)理 單位的共同努力，于2016年12月20日該工程達(dá)到竣工條件，經(jīng)承包 單位申請，我項目監(jiān)理部于2016年12月25日牽頭組織了由建設(shè)單位、 設(shè)計單位、承包單位組成的驗收小組，對該工程進(jìn)行了竣工預(yù)驗收。我項 目監(jiān)理部將該工程的質(zhì)量評估報告出具如下： 一、工程參見單位基本情況： 1、建設(shè)單位：貴州貴安土地整治有限公司 2、

商丘市應(yīng)天會計師事務(wù)所有限公司 土地評估作業(yè)分析表 資產(chǎn)占有單位：評估基準(zhǔn)日：單位： 評估項目鑒定意見和依據(jù) 土地類別 土 地 基 本 概 況 地點 征地時間 土地面積 （m2） 土地證號 重 置 成 本 依 據(jù) 購買價格 賬面原值 已使用年 限 市 場 價 格 依 據(jù) 市場單價 重置單價 核實面積 備 注 評估單價 評估全價 評估責(zé)任人技術(shù)檢測 職稱 姓名 評估分析和報告 職稱 姓名 作業(yè)時間2004年月日

加油站作為一種商服用地，在我國現(xiàn)階段實際土地利用中具有明顯的 特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，對 于具有壟斷性質(zhì)的用地，評估中應(yīng)考慮壟斷地租的修正。在加油站等 具有超額壟斷利潤特殊用地實際評估操作中（如抵押、作價出資等） 基本采用的評估方式是采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與收益還原法進(jìn)行 評估，在收益還原法評估中往往是采用扣除特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的方式進(jìn) 行壟斷地租的修正，這種評估方式就估價原理和估價原則看看似完全 合理的，但是就目前就國內(nèi)外不動產(chǎn)評估理論和我國現(xiàn)實國情看，存 在較大問題：一是：不動產(chǎn)價值的本質(zhì)是不動產(chǎn)權(quán)益（包括權(quán)力、利 益和收益），權(quán)益價值不可分割的部分或權(quán)益是不能割裂的，如一個 賓館的大堂，一個保齡球館的一個球道，一個高爾夫球場的一個球洞 是不能單獨評估作價進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他經(jīng)營運(yùn)作，因為賓館的大 堂、保齡球館的一個球道、高爾夫球場的一個球洞離開

第1頁共2頁 土地評估委托合同 委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系人電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 地址： 電話：法定代表人： 茲有甲方委托乙方對以下土地項目進(jìn)行評估，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽定本協(xié)議。 一、評估項目名稱 土地名稱、位置：。 土地宗數(shù)、面積：。 （具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)） 二、評估目的 受委托方委托為其了解估價對象規(guī)劃條件下土地使用權(quán)出讓價格提供參考依據(jù)。 三、評估基準(zhǔn)日 。 四、雙方權(quán)責(zé) 1、甲方負(fù)責(zé)提供委托估價對象的合法資料，具體如下： （1）、《土地評估委托書》； （2）、《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（）政國土字第號； （3）、《縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理辦公室建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 （4）、《縣國有儲備土地掛牌紅線圖》； 2、在乙方對委

根據(jù)高速公路土地資產(chǎn)的特性,闡述了高速公路土地估價的特點及適用的方法,并對估價操作過程中應(yīng)注意的問題進(jìn)行了探討。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

三臺縣樂安鎮(zhèn)陳家莊等6個村 土地整理項目 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 理 評 估 報 告 四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 一、工程概況： 本項目位于三臺縣城西部，東連潼川鎮(zhèn),南接古 井、萬安鎮(zhèn)，西接建平鎮(zhèn)，北鄰靈興鎮(zhèn)，處于三臺縣樂安鎮(zhèn), 涉及三埡村、荷葉村、雙獅村、雙廟村、綠化村、陳家莊村 六個村。項目區(qū)總面積為19420.10畝，建設(shè)規(guī)模為13767.43 畝。項目區(qū)地處四川盆地中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū),氣候溫和，四季 分明,無霜期長，熱量豐富，有利于農(nóng)、林、牧等各業(yè)的綜合發(fā)展。 境內(nèi)地質(zhì)、地貌、氣候、生物等成土條件復(fù)雜多樣，土壤類型繁多， 宜種性廣。該項目參與整理的地類包括耕地、山坪塘、蓄水池、田間 道、生產(chǎn)道、農(nóng)渠和荒草地。其中： 1、土地整理工程： （1）坡改梯整理面積：2523.5畝 （2）一般旱地整理面積：5783.8畝 （3）格田整理面積：923.7畝

房地產(chǎn)評估土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 (計價格第971號) 檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率‰累計金額（萬元） 1100以下（含100）50.5 2101以上至10002.52.75 31001以上至20001.54.25 42001以上至50000.86.65 55001以上至80000.47.85 68001以上至100000.28.25 710000以上0.1 2.土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費(fèi)的通知 (計價格[1994]2017號） 宗地地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次土地價格總額（萬元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（‰）累計金額（萬元） 1１００以下（含１００）４0.4 2１０１～２００部分３0.7 3２０１～１０００部

土地評估作業(yè)指導(dǎo)書 1．核實相關(guān)資料：主要對委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。其中包括提供的資料與 財務(wù)資料是否吻合，表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準(zhǔn)確等有關(guān)清單的格式主要按財政部關(guān) 于評估報告規(guī)范要求填列的“無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。 2．現(xiàn)場調(diào)查分析；(1)調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城 市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；(2)現(xiàn)場勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用 情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀 況等；(3)調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費(fèi)用水平；(4)調(diào)查待估宗地所在市縣的地價 水平、房屋建筑物成本。售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價及修 正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價中的土地級別、交易狀況。 3．根據(jù)估價對象的特點，明確土地使用權(quán)評估思路，選擇合

研究目的:基于專家的主觀信息在當(dāng)前土地評估中的關(guān)鍵作用,對專家主觀信息的置信度和評估數(shù)據(jù)進(jìn)行分組融合,以提高評估精度和評估結(jié)果的可信度。研究方法:基于模糊測度理論,分析土地評估中\(zhòng)"專家信息\"融合需要解決的問題,建立融合準(zhǔn)則和信息融合模型。研究結(jié)果:推導(dǎo)了專家評估信息融合基本算法,對專家的評估信息進(jìn)行了有效的建模和融合,并在實際土地評估中進(jìn)行了應(yīng)用。研究結(jié)論:該方法能增加專家主觀評估的可信性,提高估價精度,在更高層次上實現(xiàn)對專家信息價值的挖掘與利用。

土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動的基本條件。因此，土地市場的健康有序發(fā)展對我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場的有序發(fā)展有利于提高我國整體經(jīng)濟(jì)水平，我們知道土地評估程序會有土地評估價格，土地評估價格會影響土地市場的秩序，本文對土地評估程序促進(jìn)土地市場秩序健康發(fā)展做了探討。

房地產(chǎn)評估土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 (計價格第971號) 檔次房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率‰累計金額（萬元） 1100以下（含100）50.5 2101以上至10002.52.75 31001以上至20001.54.25 42001以上至50000.86.65 55001以上至80000.47.85 68001以上至100000.28.25 710000以上0.1 2.土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費(fèi)的通知 (計價格[1994]2017號） 宗地地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次土地價格總額（萬元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（‰）累計金額（萬元） 1１００以下（含１００）４0.4 2１０１～２００部分３0.7 3２０１～１０００部

全國土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算表及依據(jù) 1、資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算表及依據(jù) 檔次資產(chǎn)價值總額（萬元）累進(jìn)收費(fèi)率‰ 1100以下（含100）6.0 2101至1000（含1000）2.5 31001至5000（含5000）0.8 45001至10000（含10000）0.5 510000以上0.1 此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家國有資產(chǎn)管理局1992年12月10日價費(fèi)字【1992】826號《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫 行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是采用差額定率累進(jìn)方法收取費(fèi)用。 2、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算表及依據(jù) 檔次資產(chǎn)價值總額（萬元）累進(jìn)收費(fèi)率‰ 1100以下（含100）5.0 2101至1000（含1000）2.5 31001至2000（含2000）1.5 42001至5000（含5000）0.8 55001至8000

1 土地評估機(jī)構(gòu)注冊申請表 機(jī)構(gòu)名稱_________________________________ 填表日期_________________________________ 2 注冊說明 一、土地評估機(jī)構(gòu)注冊，須填寫本表，并與以下材料一并 送省級土地估價行業(yè)協(xié)會辦理。 1、注冊申請報告；（原件） 2、營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件） 3、組織章程；（復(fù)印件） 4、注冊土地估價師資格證明材料； (1)身份證復(fù)印件； (2)《土地估價師資格證書》復(fù)印件（估價師本人須 在復(fù)印件上簽署“僅供xx年度xx機(jī)構(gòu)注冊使 用”字樣，并簽名） 5、土地評估業(yè)績材料； 6、社會保險繳納證明；（社會保險繳納憑據(jù)復(fù)印件） 7、其他有關(guān)材料。 二、所有復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章 三、在全國范圍內(nèi)從事土地估價

隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的展開,農(nóng)用土地評估變得日益重要。本文論述了運(yùn)用收益法進(jìn)行農(nóng)業(yè)土地評估的基本原理,并舉例說明如何選擇和計算土地收益、土地費(fèi)用、土地折現(xiàn)率等主要決定因素,以期得出農(nóng)業(yè)土地評估的合理評估值。

淳安縣通力建設(shè)監(jiān)理有限公司質(zhì)量評估報告 龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠 道工程竣工驗收質(zhì)量評估報告 建設(shè)單位：千島湖建設(shè)集團(tuán)城建發(fā)展有限公司 設(shè)計單位：杭州市城建設(shè)計研究院有限公司 施工單位：杭州西環(huán)建設(shè)工程有限公司 監(jiān)理單位（章）：淳安縣通力建設(shè)監(jiān)理有限公司 驗收日期：2013年月日 淳安縣通力建設(shè)監(jiān)理有限公司質(zhì)量評估報告 龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠道 工程質(zhì)量評估報告 一、工程概況 工程名稱：龍門路至老茶廠支線道路改造工程-渠道工程。 工程地點：淳安縣千島湖鎮(zhèn)。 工程性質(zhì)：排洪渠工程為新建工程，建設(shè)集團(tuán)項目。 工程規(guī)模：排洪渠支渠k0-k95米，主渠道k0-k278米。 工程投資：投資額.342.14萬元 開工日期：2013年8月12日開工，2013年月日竣工。 二、工程質(zhì)量相關(guān)協(xié)作單位 建設(shè)單位：千島