目的　分析南寧市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和城市空間的歷史演變,探討房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市空間擴(kuò)展的影響。方法　運(yùn)用城市空間發(fā)展理論和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)比較研究房地產(chǎn)發(fā)展不同階段的城市空間擴(kuò)展情況,探討二者間關(guān)系。結(jié)果　南寧中心城市空間正處于規(guī)模擴(kuò)張階段;政策和城市規(guī)劃同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)和城市空間產(chǎn)生影響;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市空間擴(kuò)展方向基本一致,并能改善城市空間環(huán)境。結(jié)論　應(yīng)該整合二者關(guān)系,促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展,帶動(dòng)和引導(dǎo)城市空間擴(kuò)展的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí),要選擇正確的城市擴(kuò)展方向,為房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。本文運(yùn)用hp濾波方法對(duì)天津市房地產(chǎn)周期進(jìn)行了分解,并從宏觀政策的角度解讀了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的原因,進(jìn)而研究房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn):1998年至今天津市房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個(gè)周期,房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在協(xié)整關(guān)系,且互為格蘭杰原因,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用。

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì),房地產(chǎn)是一項(xiàng)投資成本高,回報(bào)率顯著的行業(yè),也是與我國(guó)基礎(chǔ)民生建設(shè)息息相關(guān)的行業(yè)之一。為了引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更加健康發(fā)展,避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)盲目性,給群眾生活帶來(lái)負(fù)面影響,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作顯得更加重要。隨著國(guó)家的限購(gòu)政策,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整控制措施越來(lái)越嚴(yán)格,房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)直接關(guān)系著房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。本文主要以廈門(mén)為例對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行分析,從房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)入手,具體研究廈門(mén)的宏觀經(jīng)濟(jì)形式與該市某房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例。

本文運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析方法和最小二乘法,結(jié)合特爾菲法,建立灰色綜合評(píng)判模型,計(jì)算出廣西房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度系數(shù)。結(jié)果表明,與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度最大的是建筑業(yè),其次為金融業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè),廣西房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與上述行業(yè)密切相關(guān)。

為了解以風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向的審計(jì)技術(shù)在我國(guó)上市公司的運(yùn)用現(xiàn)狀,觀察并分析了2009—2011年所有上市公司房地產(chǎn)業(yè)的審計(jì)費(fèi)用,結(jié)果表明,我國(guó)上市的房地產(chǎn)公司的審計(jì)費(fèi)用呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì),但審計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分布相對(duì)分散。這種現(xiàn)狀與我國(guó)事務(wù)所數(shù)量多、規(guī)模小,審計(jì)市場(chǎng)集中度不高有著密切的關(guān)系。

為了解以風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向的審計(jì)技術(shù)在我國(guó)上市公司的運(yùn)用現(xiàn)狀,觀察并分析了2009—2011年所有上市公司房地產(chǎn)業(yè)的審計(jì)費(fèi)用,結(jié)果表明,我國(guó)上市的房地產(chǎn)公司的審計(jì)費(fèi)用呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì),但審計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分布相對(duì)分散。這種現(xiàn)狀與我國(guó)事務(wù)所數(shù)量多、規(guī)模小,審計(jì)市場(chǎng)集中度不高有著密切的關(guān)系。

一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制原則房地產(chǎn)是個(gè)體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質(zhì)性,主要源自房地產(chǎn)的區(qū)位及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。尤其是區(qū)位特點(diǎn),使得每處房地產(chǎn)都很獨(dú)特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價(jià)值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。同樣面積和結(jié)構(gòu)的房子,僅僅因?yàn)榈囟蔚牟煌?價(jià)值可能會(huì)相差數(shù)倍。因此,正確分析房地產(chǎn)的異質(zhì)性是準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)變化的關(guān)鍵所在。

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房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)國(guó)計(jì)民生,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控必不可少。從上海市房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看,為使房地產(chǎn)調(diào)控更為有效,宜確立政策調(diào)控的新思路:地方政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情,在國(guó)家基礎(chǔ)政策的指導(dǎo)下,因地制宜地積極創(chuàng)新政策工具,制定符合實(shí)際的調(diào)控?cái)?shù)量指標(biāo),并根據(jù)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r相機(jī)抉擇,適時(shí)適度進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及價(jià)格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過(guò)緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過(guò)調(diào)整回落階 段。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及價(jià) 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價(jià) 格的上漲及回落原因,并進(jìn)一步對(duì)我國(guó)房 價(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展?fàn)顩r;價(jià)格分 析 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國(guó) 平均房?jī)r(jià)漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲引起了全社 會(huì)的關(guān)注。為此國(guó)家出臺(tái)了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點(diǎn)地區(qū)單獨(dú)制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實(shí)解 決市場(chǎng)發(fā)展中存

上海未來(lái)一年房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)分析——上海市房地產(chǎn)業(yè)近兩年飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷抬升，政府相應(yīng)制定了政策措施，以期平抑房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

本文以我國(guó)北京地區(qū)的10家房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效,并對(duì)各上市公司的效率進(jìn)行分析,為公司優(yōu)化資源配置提供相應(yīng)的建議。

自滬深交易所成立以來(lái),中國(guó)股票市場(chǎng)經(jīng)歷了震蕩發(fā)展階段、逐步規(guī)范化和市場(chǎng)化階段。投資者對(duì)上市公司財(cái)務(wù)信息的態(tài)度和認(rèn)識(shí)程度影響其投資行為。論文抽取了房地產(chǎn)行業(yè)典型的20家上市公司,搜集其2012—2015年的20個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)與其2013—2016年的股票價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù),并進(jìn)行分析,根據(jù)所構(gòu)建的模型得出結(jié)論[1]。為投資者、上市公司、政府調(diào)控提出建議,希望能進(jìn)一步完善我國(guó)的股票市場(chǎng)。

上海的工業(yè)房地產(chǎn)歷經(jīng)十余年發(fā)展,伴隨著上海城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的到來(lái),日益凸顯出其在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的地位和作用。本文通過(guò)分析上海工業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)狀特征,要提出構(gòu)建專(zhuān)門(mén)工業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系,更好地為上海工業(yè)發(fā)展和工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展作好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作。

上海市房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)度分析——文章首先對(duì)2001—2005年的上海房地產(chǎn)作了概述,然后由理論分析得出上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快,存在過(guò)熱現(xiàn)象。于是構(gòu)建了適合上海的投機(jī)理論模型。對(duì)時(shí)間序列進(jìn)行研究,結(jié)果表明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)度很高,可支配收入對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大,房...

在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中國(guó)社會(huì),高居不下的房?jī)r(jià)已然成為了全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),合理的房?jī)r(jià)不僅關(guān)系到中國(guó)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定,對(duì)促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。論文以北京市為例,收集整理了大量與房地產(chǎn)價(jià)格有關(guān)的數(shù)據(jù),建立因子模型,以cov(xi,fj)=σaijcov(fk,fj)+cov(εi,fj)=aij為目標(biāo)函數(shù),分析出了包括金融機(jī)構(gòu)貸款余額、地區(qū)生產(chǎn)總值、居民人均收入、土地價(jià)格等在內(nèi)的影響房地產(chǎn)價(jià)格的因子,然后運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件準(zhǔn)確計(jì)算出各因子載荷,并在此基礎(chǔ)上對(duì)控制房?jī)r(jià)提出了幾點(diǎn)合理且有針對(duì)性的建議。

本文以甘肅蘭州為例,探討了交通發(fā)展中的土地利用策略和軌道建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響,指出軌道交通既適宜蘭州的特殊地形,又符合城市的總體規(guī)劃;既方便于居民的出行,更有利于城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整,實(shí)現(xiàn)多中心城市布局和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo),同時(shí)也是解決蘭州城市交通問(wèn)題切實(shí)可行的有效途徑。

銀行利率與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系的實(shí)證分析——自我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的信貸資金投入較為緊張，銀行的政策掌握也比較嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)貸款不是成本或者是利率高低的問(wèn)題，而是能否符合貸款條件、貸到款的問(wèn)題，銀行不會(huì)因?yàn)槔士梢詿o(wú)限上浮而放寬對(duì)房...

本文以北辰實(shí)業(yè)為例,利用其2005～2007年的主要財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù),通過(guò)資產(chǎn)、負(fù)債與權(quán)益、收入與費(fèi)用等財(cái)務(wù)指標(biāo),以及各種比率指標(biāo)來(lái)分析上市公司的償債能力、經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力,以此得出結(jié)論,為判斷房地產(chǎn)上市公司的投資價(jià)值提供有益的參考。

４６ 約翰?霍金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)》一書(shū)中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì) 每天創(chuàng)造２２０億美元，并以５％的速度遞增，在一些國(guó)家，增長(zhǎng) 的速度更快，美國(guó)達(dá)到１４％，英國(guó)達(dá)到１２％?？v觀全球，發(fā)達(dá)國(guó) 家的眾多創(chuàng)意產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)，吸引了全世界的眼球，形成一 股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)浪潮，席卷全世界。 近年來(lái)，中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有很大發(fā)展，尤其是香港、臺(tái)灣地區(qū)， 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起，北京、上海、深圳等 城市積極推動(dòng)創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，正在建立一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 如果把城市比作一個(gè)博物館，那么工業(yè)類(lèi)建筑遺存則是關(guān)于 工業(yè)化時(shí)代最好的展品。對(duì)于某些工業(yè)城市，一個(gè)家庭若干代與 廠礦存在聯(lián)系，彼此間形成難以割舍的情感，因此對(duì)工業(yè)類(lèi)建筑 遺存的保護(hù)改造再利用維系了蘊(yùn)含其中的歷史記憶和文化價(jià)值。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與工業(yè)類(lèi)建筑遺存結(jié)合的發(fā)端可以追溯到上世紀(jì)中 期紐約蘇荷。在西方國(guó)家，認(rèn)識(shí)到工

約翰·霍金斯在《創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)》一書(shū)中指出,全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元,并以5%的速度遞增,在一些國(guó)家,增長(zhǎng)的速度更快,美國(guó)達(dá)到14%,英國(guó)達(dá)到12%?？v觀全球,發(fā)達(dá)國(guó)家的眾多創(chuàng)意產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù),吸引了全世界的眼球,形成一

當(dāng)前我國(guó)居民商品房購(gòu)買(mǎi)能力研究以北京上海廣州和深圳為例——以北京、上海、廣州和深圳的商品房數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ),對(duì)我國(guó)居民家庭收入與商品房?jī)r(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究,分析了制約我國(guó)居民商品房購(gòu)買(mǎi)力的因素,提出了提升我國(guó)居民商品房購(gòu)買(mǎi)力的若干對(duì)策。