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順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，以電子表格得形式對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)做了詳細(xì)陳列。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡(jiǎn)明的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流程，為初學(xué)者提供參考～～

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng) 目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn) 行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策 劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融

分項(xiàng) 主辦 部門 完成 時(shí)間 主辦 崗位 完成 時(shí)間 協(xié)辦 部門 完成 時(shí)間 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條 件、是否有地下埋藏 物等影響開發(fā)的因素 詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的 規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開 發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐?建安成本、 政府收費(fèi)項(xiàng) 目和具體情 況 成本測(cè)算拓展部總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格 、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨 勢(shì)及前景、開發(fā)周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會(huì)議 以及會(huì)議參 加部門

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 一、辦理選址征求意見函 報(bào)建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復(fù)函 預(yù)計(jì)時(shí)間：1個(gè)工作日；不收費(fèi) 需提交資料： （1）建設(shè)單位的報(bào)批函 （2）項(xiàng)目可行性報(bào)告 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明 二、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書 報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項(xiàng)目選址規(guī)劃意見書；預(yù)計(jì)時(shí) 間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份 （2）項(xiàng)目選址征求意見函 （3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表1份 （4）建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份，比例尺1:20000 （5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和 高程的地形圖。 （6）土地使用權(quán)屬證明材料 辦理此手續(xù)不收費(fèi)，需3個(gè)工作日。 三、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 報(bào)建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖 預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說明 e、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關(guān)部門審查意見 g、擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖 h、地形圖1份 b、市交 c、市園 d、市文物 e、市環(huán)保 f、市政部 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級(jí)主管單位 關(guān)于進(jìn)行土地開發(fā)的同意 b、向國(guó)土局提交一級(jí)開發(fā)申請(qǐng) a、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表 b、預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告 a、雨、污水方案 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對(duì)中標(biāo)單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)下達(dá)《土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)》e、道路方案咨詢 編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案b、與中標(biāo)單位簽訂《土地一級(jí)開發(fā)合同》f、有線電視方案咨 g、道路方案

a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 c、相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說明 e、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關(guān)部門審查意見 g、擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖 h、地形圖1份 b、市交 c、市園 d、市文物 e、市環(huán)保 f、市政部 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級(jí)主管單位 關(guān)于進(jìn)行土地開發(fā)的同意 b、向國(guó)土局提交一級(jí)開發(fā)申請(qǐng) a、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表 b、預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告 a、雨、污水方案 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對(duì)中標(biāo)單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)下達(dá)《土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)》e、道路方案咨詢 編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案b、與中標(biāo)單位簽訂《土地一級(jí)開發(fā)合同》f、有線電視方案咨 g、道路方案

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程和業(yè)務(wù)流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程 一、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過程） 階段程序需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項(xiàng)目 前期 階段 項(xiàng)目建議書 （申請(qǐng)報(bào) 告） 提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點(diǎn)、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設(shè) 進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 發(fā)改委以計(jì)劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、 建設(shè)等部門參 與初步設(shè)計(jì)和 方案審批。 前期工程費(fèi)用：包 括調(diào)研評(píng)估費(fèi)、設(shè) 計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘探 費(fèi)、行政事業(yè)性收 費(fèi)、前期其他費(fèi)用 等 項(xiàng)目選址方 案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料： 申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意 見、用地預(yù)審意見、環(huán) 境影響評(píng)價(jià)、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評(píng)估等＋營(yíng)業(yè) 執(zhí)照。 設(shè)計(jì)任務(wù) 書、投資計(jì) 劃 初步設(shè)計(jì) （建設(shè)方 案） 項(xiàng)目 準(zhǔn)備 階段 施工圖設(shè)

《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程》 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖——本資料為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程圖，主要介紹的是項(xiàng)目在論證階段、設(shè)計(jì)管理階段、工程施工階段、銷售管理階段和最后的入伙管理階段期間的主要工作內(nèi)容和步驟?！　ord格式　　

項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì) a、本單位報(bào)批函 b、項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書 a、建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函 b、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c、建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說明 d、擬建方案設(shè)想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ⑤ 圖紙配合 建設(shè)工程①②③④ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項(xiàng)目 建議書代可研報(bào)告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計(jì)委） 辦理建設(shè) 項(xiàng)目地點(diǎn) 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 交地、場(chǎng)地平整（分期） 工作準(zhǔn)備 用地手續(xù) 市政工程 總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì) e、標(biāo)明用地

第1頁共3頁 政府下文批地 市場(chǎng)、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評(píng)估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)量，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)：運(yùn)用 “營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報(bào)市房地局 舊城改造到區(qū)地政

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖 1、開發(fā)程序； 2、（1）拿地（2）辦理國(guó)有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項(xiàng)、規(guī) 劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、 規(guī)費(fèi)交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可 證；（8）進(jìn)場(chǎng)施工；（9）辦理物價(jià)審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測(cè)繪； （10）辦理商品房銷（預(yù)）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。 3、這是一個(gè)大致的程序. 房地產(chǎn)開發(fā)有哪些流程? 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)

某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖 1、開發(fā)程序 （1）拿地；（2）辦理國(guó)有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項(xiàng)、規(guī) 劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、 規(guī)費(fèi)交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可 證；（8）進(jìn)場(chǎng)施工；（9）辦理物價(jià)審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測(cè)繪； （10）辦理商品房銷（預(yù)）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個(gè)大致的 程序.。 2、房地產(chǎn)開發(fā)流程 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì) 院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的 開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門 主辦部門工作內(nèi)容協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影 響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影 響和支撐。 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土 地款，以及能否調(diào)整。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和 具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 土地深判可行性研究報(bào)告 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）

1 2010房地產(chǎn) 開發(fā)流程 2 房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄 第一章：項(xiàng)目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn) 9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 3 10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃 11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 第四章：項(xiàng)目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 二、商品房銷售及按揭辦理 一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》