近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀(guān)政策來(lái)調(diào)控抑制房?jī)r(jià),雖然取得一定成效,但仍然存在很多問(wèn)題。加大稅收杠桿的調(diào)節(jié)力度,通過(guò)稅收政策的改革和創(chuàng)新來(lái)引導(dǎo)我國(guó)住房的理性消費(fèi)勢(shì)在必行。本文從稅收角度分析了房?jī)r(jià)上漲的原因,對(duì)現(xiàn)行的稅收政策提出了改革建議,以期穩(wěn)定房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

運(yùn)用稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策——房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高和投機(jī)現(xiàn)象活躍是新一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期存在的突出問(wèn)題，如何加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，從建立長(zhǎng)效機(jī)制的角度分析，應(yīng)發(fā)揮稅收政策調(diào)控的積極作用。

自2003年起,我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來(lái),中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來(lái)不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績(jī)效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問(wèn)題之一。美國(guó)這場(chǎng)由次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實(shí)了市場(chǎng)利率會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格反向變化:美聯(lián)儲(chǔ)在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚(yáng)后抑的利率調(diào)控政策,直接推動(dòng)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致了金融危機(jī)的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國(guó)不斷推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的背景下,利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系自2005年起也開(kāi)始呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房?jī)r(jià)調(diào)控政策可以對(duì)現(xiàn)階段過(guò)高的房?jī)r(jià)起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件。2009年1月3日,四大國(guó)有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2009年1月

買(mǎi)房、就醫(yī)、上學(xué)已成為老百姓朝思夜慮的三大事。三件大事中,首當(dāng)其沖的是買(mǎi)房。按老百姓的說(shuō)法,房?jī)r(jià)年年調(diào)控年年漲。很多開(kāi)發(fā)商騎著房?jī)r(jià)這匹瘋驢,絕塵而去;很多購(gòu)房者揪不住這匹瘋驢的尾巴,向隅而嘆。因此,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)作以分析,實(shí)屬百姓最為關(guān)心的急事、大事。

杠桿率過(guò)高被認(rèn)為是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因之一。杠桿效應(yīng)表現(xiàn)為,杠桿率越高,房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)越大,越有可能出現(xiàn)\"價(jià)量齊升\"的局面。我國(guó)三類(lèi)城市的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)都表現(xiàn)出\"杠桿效應(yīng)\

論房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的政策調(diào)控——本文從房地產(chǎn)價(jià)格分析入手,指出了我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)非理性上漲的客觀(guān)存在及其危害“并通過(guò)成因分析,提出了優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過(guò)快增長(zhǎng)，完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等四個(gè)方面的政策調(diào)控措施。

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開(kāi)征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

本文將從信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、資本市場(chǎng)、匯率的角度,對(duì)貨幣政策調(diào)控房?jī)r(jià)進(jìn)行比較全面的理論和實(shí)證分析,其中不僅采用adf檢驗(yàn)和granger因果分析法分別分析房地產(chǎn)價(jià)格和信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、股票和匯率相互間的關(guān)系,而且將房地產(chǎn)價(jià)格、信貸、貨幣供應(yīng)量、利率、股票和匯率全部納入var模型進(jìn)行綜合實(shí)證分析,使實(shí)證結(jié)果更具說(shuō)服力。

實(shí)證分析2000年第1季度到2006年第1季度我國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量m2和房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系,考察貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果。結(jié)論是:通過(guò)吸納金融市場(chǎng)過(guò)多流動(dòng)性,央行貨幣政策起到了抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的效果,但不能消除房地產(chǎn)過(guò)熱。防止房地產(chǎn)過(guò)熱還需綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策。

通過(guò)實(shí)證分析2000年第一季度到2006年第一季度我國(guó)m2(廣義貨幣供應(yīng)量)和房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系考察貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果。結(jié)論是:通過(guò)吸納金融市場(chǎng)過(guò)多流動(dòng)性,中央銀行貨幣政策起到了抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的效果。但不能消除房地產(chǎn)過(guò)熱。防止房地產(chǎn)過(guò)熱還需綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策。

通過(guò)實(shí)證分析2000年第1季度到2007年第1季度我國(guó)m2和房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系。考察貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果。結(jié)論是:通過(guò)吸納金融市場(chǎng)過(guò)多流動(dòng)性,央行貨幣政策起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的效果,但不能消除房地產(chǎn)過(guò)熱。防止房地產(chǎn)過(guò)熱還需綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策。

本文通過(guò)實(shí)證分析2000年第1季度到2006年第1季度我國(guó)m2和房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系,考察貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果。結(jié)論是:通過(guò)吸納金融市場(chǎng)過(guò)多流動(dòng)性,央行貨幣政策起到了抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的效果,但不能消除房地產(chǎn)過(guò)熱,防止房地產(chǎn)過(guò)熱還需綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策。

日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示——日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示

近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,泡沫日益嚴(yán)重。為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),政府頻繁使用稅收政策從供給和需求兩方面著手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。但目前政策實(shí)施的效果并不理想,調(diào)控并未有效遏制我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)的勢(shì)頭。本文從稅收政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格的角度展開(kāi),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格分別進(jìn)行了長(zhǎng)短期分析。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的重大調(diào)整與未來(lái)走勢(shì)——房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任務(wù)艱巨

1998年住房商品化以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)迅速成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一,隨之而來(lái)的高投資、高房?jī)r(jià)很快成為房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn),我國(guó)也相應(yīng)建立了一套房地產(chǎn)稅收制度來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng).本文在闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,著重分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收制度,并進(jìn)行了評(píng)價(jià),最終提出了相應(yīng)的優(yōu)化建議.

良好有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先應(yīng)是滿(mǎn)足百姓對(duì)生活所必需的住宅要求，其次是給少量投資者一定的投資空間。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，并帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題。本文試圖從稅收政策調(diào)控的角度，探求一條促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的解決之道。

良好有序的房地產(chǎn)市場(chǎng),首先應(yīng)是滿(mǎn)足百姓對(duì)生活所必需的住宅要求,其次是給少量投資者一定的投資空間。目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,并帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題。本文試圖從稅收政策調(diào)控的角度,探求一條促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的解決之道。

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉(zhuǎn)為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了\"量跌價(jià)漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的政策建議。

近來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“量跌價(jià)漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議。