實踐證明,匯率的波動對房地產(chǎn)價格具有重要影響。本文研究了匯率對房地產(chǎn)價格的直接、間接和預(yù)期傳導(dǎo)機制,認為匯率主要通過后兩種機制影響房地產(chǎn)價格,且既有正面影響也有負面影響,總體看,剔除房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資屬性,把它當作一般產(chǎn)品,本幣升值房地產(chǎn)價格應(yīng)下降。因此,房價大漲是投資投機過度的結(jié)果,本文據(jù)此從匯率的角度提出了相應(yīng)的對策。

近年來,房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)攀升成為社會各界越來越關(guān)注的熱點問題,造成我國住房市場價格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過對參與決定房地產(chǎn)價格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國房地產(chǎn)價格形成的機制。

房地產(chǎn)價格的波動會給整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格?；诜康禺a(chǎn)二重性的分析,通過對1998—2009年實際貸款利率與全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

利率匯率調(diào)整對房地產(chǎn)價格的影響基于理論與經(jīng)驗的研究——本文首先構(gòu)建了適合我國國情的房地產(chǎn)價格與利率、匯率關(guān)系模型,然后利用該模型對我國12個城市房地產(chǎn)價格與利率、匯率的關(guān)系進行實證研究。研究結(jié)果顯示,利率與房地產(chǎn)價格呈負向關(guān)系;匯率與房地產(chǎn)價格之...

本文首先構(gòu)建了適合我國國情的房地產(chǎn)價格與利率、匯率關(guān)系模型,然后利用該模型對我國12個城市房地產(chǎn)價格與利率、匯率的關(guān)系進行實證研究。研究結(jié)果顯示,利率與房地產(chǎn)價格呈負向關(guān)系;匯率與房地產(chǎn)價格之間具有相同的變化趨勢,與理論分析有較大差異,表明我國金融制度仍存在缺陷,逐步完善金融市場才能更好地發(fā)揮利率和匯率調(diào)節(jié)經(jīng)濟的功能。因此,我們認為房地產(chǎn)價格保持相對穩(wěn)定是房地產(chǎn)業(yè)安全運行的關(guān)鍵,在完善的金融制度下正確的利率和匯率政策能在此方面發(fā)揮重要作用。

匯率與銀行改革刺激房地產(chǎn)價格上漲——從日本和臺灣的經(jīng)驗看，在匯率升值和銀行監(jiān)管制度變革的同時出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。人民幣匯率的改革與銀行監(jiān)管制度的改革正在同時進行，已經(jīng)引起了局部的房地產(chǎn)過熱，貨幣當局和監(jiān)管當局應(yīng)該引起高度關(guān)注。

作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)直接關(guān)系到就業(yè)、收入、消費、投資等宏觀變量,從而影響經(jīng)濟的運行。而經(jīng)濟的運行好壞,比如出現(xiàn)通貨膨脹等又直接關(guān)系著房地產(chǎn)發(fā)展的前景。因此,房地產(chǎn)與通貨膨脹之間存在緊密的關(guān)聯(lián)。

作為國民經(jīng)濟中的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)在本輪經(jīng)濟周期調(diào)整中的價格變動趨勢受到廣泛的討論與關(guān)注。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的實際情況,結(jié)合商品房價格形成機制的基礎(chǔ)理論,對影響商品房需求和供給的重要因素進行了分析;結(jié)合近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),最后對我國房地產(chǎn)特別是二級市場上的住宅商品價格變化趨勢進行了科學(xué)預(yù)測。

金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產(chǎn)作為一個新興起的和一個在經(jīng)濟和社會發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價格一直處于一個上升的趨勢,價格問題關(guān)系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經(jīng)濟的穩(wěn)定。

目前國內(nèi)外房地產(chǎn)價格形成機制的研究主要集中在房地產(chǎn)市場的內(nèi)部機制,以及影響房地產(chǎn)價格的影響因素;隨著研究方法的拓展,博弈論也越來越廣泛應(yīng)用于研究我國房地產(chǎn)價格形成機制。

房地產(chǎn)價格的研究是一個系統(tǒng)工程,筆者研究了我國房地產(chǎn)價格存在的問題、成因和危害性,提出了相應(yīng)的對策建議。

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價格波動機制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系傳導(dǎo)機制模型,并以2003年至2012年的平均房價、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對模型進行了實證研究。通過分析得出以下結(jié)論:中國住宅市場的價格傳導(dǎo)機制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動態(tài)均衡中。另外,通過對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的對策。

我國房地產(chǎn)價格過高,一直以來受到社會各界普遍關(guān)注。房價過高不僅嚴重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機和經(jīng)濟危機。因此,完善我國房地產(chǎn)價格形成機制,抑制房價泡沫具有十分重要的現(xiàn)實意義。文章以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實際,從7個方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價格形成機制。

本文對房地產(chǎn)價格泡沫形成機理進行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價格泡沫、建立有效治理機制提出對策建議。

在現(xiàn)有的體制下,我國房地產(chǎn)業(yè)存在價格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價格形成中利益主體的價值取向,剖析了房地產(chǎn)價格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對策和建議。

人民幣匯率與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)性研究

房地產(chǎn)價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關(guān)注的焦點問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價格形成機制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運行機理,以期客觀認識房地產(chǎn)市場的運行狀況與變化趨勢。

對于人民幣匯率對房地產(chǎn)價格影響機制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對作用機制進行理論性的闡述,而對各種效應(yīng)機制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機制進行潛要的理論綜述,評述各種作用機制研究的利弊并提出一定的政策建議。

中國房地產(chǎn)價格比較高,長期以來受到社會各界高度重視。高房價不僅對居民的正常生活造成威脅,同時也是誘發(fā)經(jīng)濟危機的主要原因之一。所以,進一步補充和完善房地產(chǎn)價格形成機制,對控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟危機有重要的作用。本文對房地產(chǎn)價格形成機理加以分析并對其發(fā)展趨勢進行預(yù)測,這對于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展有重要的意義。

本文實證分析了利率對房地產(chǎn)價格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對模型進行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負面影響。

自1998年以來,房價的一路走高從宏觀和微觀兩個方面對社會經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的負面影響。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論,提高利率是遏制房價上漲的調(diào)控措施之一,但近年來的實踐表明,利率對房價的影響并不明顯。因此,構(gòu)建利率與房價的理論分析框架,研究利率在房地產(chǎn)價格形成上的作用機制及制約利率政策發(fā)揮作用的主要因素,對于提高利率政策的有效性,促進貨幣政策與房地產(chǎn)市場的良性互動,具有迫切的現(xiàn)實意義和重要的理論價值。

在var模型的基礎(chǔ)上,討論利率水平、貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價格之間的相互作用機制。研究表明:提高利率會使得貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價格上升;貨幣供應(yīng)量上升能夠使利率水平下降,同時使房地產(chǎn)價格上升;房地產(chǎn)價格上升使得貨幣供應(yīng)量和利率水平同時上升。這說明房地產(chǎn)具有一定的金融屬性,利用貨幣政策調(diào)控房價時要注意房價和貨幣供應(yīng)量及利率的交互影響,避免出現(xiàn)循環(huán)上升的局面。