成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎氵M行了探討和研究。

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進行一次分?jǐn)偅璋瓷虡I(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分?jǐn)?，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，對于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對 象以其實際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計算規(guī)則，依 法維護有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}進行了討論。

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分?jǐn)傆嬎愕?，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應(yīng)維持原來的面積計算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程——對一幢多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程，并自動分解出四種不同的分?jǐn)偣剑琫xcel格式，主要包含：　　藍天按長沙原題計算方法　　長沙房測公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱之為由外向內(nèi)的計算方法和由內(nèi)向外的計算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

結(jié)合多年來從事房產(chǎn)測量的實踐經(jīng)驗,針對多功能高層建筑共有建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)技術(shù)進行探討。

為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計分析,近一時期,消費者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設(shè)部制定出《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

第一部計算分?jǐn)偯娣e 廣州市不動產(chǎn)登記中心華就路31號上班時間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號窗測繪咨詢籌。 2.48號是咨詢窗，應(yīng)該拿49,50號測繪業(yè)務(wù)的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號窗填測繪表。然后到51號窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分?jǐn)偟?面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計價表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號1樓上班時間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款 明細(xì)表》到咨詢窗排隊，領(lǐng)《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計價 表》填寫好后復(fù)印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州

『算量基礎(chǔ)知識篇』第六講建筑面積分類記憶（下） 計算全部建筑面積的范圍(建筑面積計算的分類記憶) 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

本文將詳細(xì)探討建設(shè)工程領(lǐng)域中的混合結(jié)構(gòu)模板按建筑面積分類的問題。通過解答一系列問題，我們將深入了解混合結(jié)構(gòu)模板在不同建筑面積下的應(yīng)用和特點。

淺議房產(chǎn)測繪中共有建筑面積的分?jǐn)?在房產(chǎn)測繪實際工作中，住宅樓底層車庫規(guī)劃設(shè)計一般層高不足2.2米，根據(jù) 房產(chǎn)測量規(guī)范，層高不足2.2米的建筑物不計算面積，這樣，購房者在購買車庫時， 車庫面積一般都是開發(fā)單位自己測算，而有些開發(fā)單位對面積測算不是很公平、公 正，況且各個開發(fā)單位計算車庫面積的口徑往往不一致，這樣，很容易引起矛盾、 糾紛。而且物權(quán)法第十條表示國家對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。建筑物屬不動產(chǎn)范圍，因此車庫不 論層高如何，都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的申請進行登記。為了公平、公正以及適應(yīng)物權(quán)法 的要求，探討實際工作中帶車庫的住宅樓面積的計算。其構(gòu)成為底層為車庫，上部 為住宅。原則上以車庫層為一個功能區(qū)，住宅為一功能區(qū)，為車庫層使用的共有建 筑面積在車庫層中分?jǐn)?，為住宅使用的共有建筑面積在住宅中分?jǐn)?，幢共有建筑?積在

建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）（1995） 1/3 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知 （建房［１９９５］５１７號） 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），市政管委，計劃單列市建委： 為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買 賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試 行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。 一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商 品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分 攤的公用建筑面積。 二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積 的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方 提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的