由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發(fā)展起到一定作用。

國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點對象。國外政府是如何對城市土地價格進行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

現(xiàn)有文獻大都認為各個地區(qū)的房地產(chǎn)價格是相互獨立的,而事實上,空間依賴的存在會使得回歸結(jié)果是有偏的。本文首先利用全局空間自相關指標(moran’si統(tǒng)計量)和局部空間自相關指標(lisa指標)檢驗我國房價的空間自相關,結(jié)果顯示我國房價存在空間自相關。然后利用1999-2009年的省際面板數(shù)據(jù),運用廣義空間面板數(shù)據(jù)模型分析全國范圍以及東、中、西部分區(qū)域房價,結(jié)果表明,在考慮了房價的空間相關性后,我國各區(qū)域房價的影響因素已不盡相同,東部地區(qū)房價基本完全由空間因素決定,西部地區(qū)房價由供給和需求等因素決定,而全國范圍及中部地區(qū)房價受兩者的共同影響,利率和匯率的變化對我國房價無顯著影響。

從供給和需求的角度出發(fā),選擇我國35個大中城市1999—2007年的住宅相關數(shù)據(jù)構(gòu)建了其需求和供給模型,得出各變量對住宅價格的影響關系,并運用逐步回歸法確定了每個大中城市住宅價格的主要影響因素,進而揭示了35個大中城市商品住宅價格主要影響因素的空間分布,并據(jù)此對35個大中城市進行了分類。

運用空間計量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價格空間效應主要體現(xiàn)于誤差擾動項中的空間依賴性,土地供應量對湖南省房地產(chǎn)價格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價格調(diào)控手段應偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關性的特點,劃分土地價格的近似區(qū)域,同時運用數(shù)學模型回歸空間距離與價格之間的關系,得到\"距離修正系數(shù)\

通過選擇住宅地價影響因素并設定量化標準、構(gòu)建地理加權(quán)回歸(gwr)模型對1997—2004年北京市住宅用地出讓數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計及空間可視化分析,探索了不同影響因素對北京市住宅用地價格的影響及其空間差異性。發(fā)現(xiàn)北京市住宅地價多中心影響效應顯現(xiàn)\";生活質(zhì)量型\"較之\"生活便利型\"基礎設施對住宅用地價格的影響更大;地鐵與城市快速路對于住宅用地價格的影響具有明顯的空間\"互補效應\";土地面積對地面單價影響顯著。

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關性的特點，劃分土地價格的近似區(qū)域，同時運用數(shù)學模型回歸空間距離與價格之間的關系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應用到土地價格測算系統(tǒng)中，提升土地市場管理工作效率與科學決策水平，為土地市場管理、土地出讓工作提供有效的技術保障。

借鑒有關理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價格隨城市擴展而變化的動態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動態(tài)模型下的城市土地租金與價格的不同構(gòu)成,以及城市擴展進程中土地租金與價格的變動趨勢;應用理論模型對新農(nóng)村建設背景下邊緣區(qū)域城市化進程中的部分土地相關問題進行探討。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場的信貸支持和土地的供應。選取1997～2008年浙江省國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時序數(shù)據(jù),運用協(xié)整分析方法對土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價格之間的相關關系進行實證分析。結(jié)果表明,土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價格有相關性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款規(guī)模對住宅價格走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。

國土資源通訊·!""#$% 根據(jù)《國土資源大調(diào)查管理若干規(guī) 定（暫行）》、《新一輪國土資源大調(diào)查綱 要》、《新一輪國土資源大調(diào)查實施方 案》和《!""&年國土資源大調(diào)查實施計 劃》，制定《!""&年度城市土地價格調(diào)查 實施方案》。 一、工作目標 以計算機技術為手段，全面完成廈 門等#個城市的土地綜合定級、分類定 級及基準地價更新工作，設立城市地價 監(jiān)測點，建立基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)和 地價信息發(fā)布、查詢系統(tǒng)；充分發(fā)揮 ’()*+(*)互聯(lián)網(wǎng)先進、穩(wěn)定、可靠、高效的 優(yōu)勢，完成北京、天津、上海、南京等#, 個城市的地價變化監(jiān)測和廈門、伊寧、 喀什、呼侖貝爾等#個城市的基準地價 更新工作，建立整體統(tǒng)一、協(xié)調(diào)一致的 計算機管理系統(tǒng)和城市地價動態(tài)

結(jié)合空間分析方法和hedonic模型,采用arcgis、surfer、spss等軟件,以成都市為例,對城市住宅價格空間分布特征及其影響因素進行系統(tǒng)性分析。結(jié)果表明:成都市主城區(qū)住宅價格總體上以城中和城南為雙核心,呈馬蹄狀向四周逐級遞減;成都市住宅價格在空間分布上呈明顯的正相關性,具有相似價格的住宅呈現(xiàn)集聚特點;樓盤檔次、區(qū)位條件、環(huán)境因素、交通可達性,歷史與人文等因素是影響成都市住宅價格空間分異的主要因素。

該文采用灰色關聯(lián)分析法,對城市土地集約利用的影響因素(城市規(guī)模、城市土地投入、城市經(jīng)濟發(fā)展和城市生態(tài)環(huán)境)與城市土地集約利用水平之間的關聯(lián)度進行分析。研究結(jié)果表明,城市經(jīng)濟發(fā)展對土地集約利用的影響最大,城市土地投入次之,城市規(guī)模對土地集約利用的影響最小。要提高城市土地集約利用水平,一要提高城市居民人均可支配收入,加快第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;二要進一步提高土地集約利用強度,反對\"攤大餅\"的城市擴張模式;三要提高固定資產(chǎn)投資力度,加大科技投入;四要加強土地生態(tài)環(huán)境的建設。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應注意的一些問題,在未來估價實務中具有較強的現(xiàn)實意義。

中國城市住房價格變動影響因素分析

房地產(chǎn)價格影響因素分析 摘要：近幾年來中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進,并且?guī)恿似渌袠I(yè)的發(fā)展,在 解決我國居民住房問題,推動經(jīng)濟發(fā)展方面起著重要的作用。然而,房地產(chǎn)市場的過 快發(fā)展,帶來了一系列問題,尤其是房地產(chǎn)價格問題備受社會各界關注。本文從房地 產(chǎn)價格的相關理論出發(fā),分析影響房地產(chǎn)價格的相關因素,并運用成都市房地產(chǎn)市場 為依據(jù),從實證角度分析了具有代表意義的因素對普通住宅價格的影響。最后通過對 我國房地產(chǎn)政策的分析,找出房地產(chǎn)政策與價格形成的關系,并對調(diào)控我國房地產(chǎn)市 場提出政策建議。 關鍵詞：房地產(chǎn)價格；形成因素；政策建議 abstract:inrecentyears,therapiddevelopmentofchina’sreal estateindustryandotherindustriesledtothed

玻璃期貨價格影響因素分析

本文分析了土地價格與房產(chǎn)價格的關系。影響房價的原因是多種多樣的,土地的價格僅僅是房產(chǎn)價格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

土地價格機制是影響和決定土地城市化進程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價格與土地城市化的空間互動機理。通過單一土地利用動態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價數(shù)據(jù)和土地利用等相關數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價與土地利用動態(tài)度和土地利用強度的空間關系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時間上的差異,表明在土地價格機制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機制在城市發(fā)展和經(jīng)濟生活中占有重要的地位。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價格的因素及土地價格變動產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價格與地租、利息率的關系,并具體說明了利息率和地租變動對土地價格的決定性影響。其次分析了供求關系和周邊地區(qū)如何對土地價格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價格上漲原因的不同實質(zhì)的分析,給出了對經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

本文借鑒現(xiàn)有的hedonic特征價格模型,嘗試構(gòu)建了城市住宅價格的hedonic模型。并以\"中指指數(shù)數(shù)據(jù)庫\"提供的相關數(shù)據(jù)為基礎,對模型進行了擬合分析,得出了可供實際使用的計量經(jīng)濟學模型,對研究其他類型房地產(chǎn)的定價問題具有一定的指導意義。

運用空間計量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價格空間效應主要體現(xiàn)于誤差擾動項中的空間依賴性,土地供應量對湖南省房地產(chǎn)價格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價格調(diào)控手段應偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。