按照現(xiàn)在的法律,農(nóng)用土地要轉(zhuǎn)成非農(nóng)土地,往往要先收歸國有,之后再經(jīng)過征收、征用土地等程序。在收歸國有時,給農(nóng)民些許的補償后,土地就和農(nóng)民沒有任何關(guān)系了,土地的大部分

伴隨著經(jīng)濟社會的不斷快速發(fā)展,我國的城市化進程也快速進行。城市化在為人們生活居住水平帶來諸多便利的同時,也導致了土地價值發(fā)生了極高的增值,而這也逐步演變成為一個為社會所關(guān)注的問題。在這種背景下,本文首先探討了城市化土地增值的影響因素,進而分析了城市化的土地增值機制。研究發(fā)現(xiàn),基礎建設投資旺盛、土地功能轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及聚集效應是城市化土地增值的主要影響因素;土地增值機制也展現(xiàn)為土地利用情況轉(zhuǎn)變、動力機制及效應機制三個方面。

基于制度租的視角,探討了城市化進程中土地增值收益的來源問題。研究得出的基本結(jié)論是,城市化進程中農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設用地而形成的土地價值增值,是我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下所特有的經(jīng)濟現(xiàn)象和制度特征,它不僅是兩個市場割裂形成的經(jīng)濟租金,更是城鄉(xiāng)二元土地制度造成的制度租。

本文研究在荔枝灣舊城改造項目中由外部效應引起的城市土地增值收益的分配和管理,并對改造地塊內(nèi)的商業(yè)及居住物業(yè)的增值情況進行測算。研究認為,由于城市土地租稅制度的不完善,物業(yè)業(yè)主獲得的增值過多而政府不能有效回收由舊城改造引致的外部性收益,導致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租稅制度并運用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三個取向。

煤炭供給側(cè)改革對資源型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響巨大,一方面土地閑置率攀升,另一方面城市建設用地需求保持快速增加,礦區(qū)土地再開發(fā)勢在必行,如何使礦區(qū)土地高效退出成為資源型城市亟待解決的問題,公平分配土地增值收益是影響煤炭企業(yè)退出意愿的關(guān)鍵。本文以分布全國的煤炭資源型城市中的典型礦區(qū)作為研究對象,運用結(jié)構(gòu)方程模型,對影響礦區(qū)土地增值收益分配的因素及其之間的作用關(guān)系進行研究。結(jié)果表明:影響礦區(qū)土地增值收益分配的直接因素包括對土地增值做出的貢獻、所需要承擔的社會責任和政策環(huán)境導向；間接因素包括投資因素、供求因素和政策因素。研究結(jié)論可以為政府做好礦區(qū)土地資源退出政策的頂層設計提供科學的依據(jù)。

研究目的:基于城市棚戶區(qū)改造土地增值的形成機理,試圖構(gòu)建土地增值收益分配的理論分析框架,探討土地增值收益形成與分配的實現(xiàn)過程,為構(gòu)建合理的土地增值收益分配機制提供依據(jù).研究方法:規(guī)范分析法和案例分析法.研究結(jié)果:(1)根據(jù)不同的土地增值形成機理,土地增值收益需要實行差別化的分配機制;(2)現(xiàn)實中土地增值收益分配存在忽略了部分主體的貢獻和應該\"返還社會\"的土地增值實際上被少數(shù)人壟斷的問題;(3)現(xiàn)實中土地增值收益分配的主要爭議是初次分配\"漲價歸公\"的土地增值如何實現(xiàn)\"返還社會\

本文從分析政府土地收益的構(gòu)成入手。確定政府土地收益的概念。通過案例分析，提供城市經(jīng)營中土地收益的運用，并從城市土地經(jīng)營的角度出發(fā)，提出了完善城市政府土地收益的幾點思考。

本文對國內(nèi)外的土地增值收益管理研究進行回顧與展望,總結(jié)了城市土地增值的原因與特性、土地增值收益管理政策措施,以及國外研究經(jīng)驗對我國現(xiàn)實狀況的借鑒意義。

十八大以來,新型城鎮(zhèn)化的加速推進與農(nóng)村地區(qū)大量集體經(jīng)營性建設用地低效利用之間的矛盾,促使農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革制度的提出。為探究改革中出現(xiàn)的土地增值收益分配問題,本文從土地發(fā)展權(quán)視角出發(fā),結(jié)合國內(nèi)外的相關(guān)研究,得出針對的可借鑒的啟示。

關(guān)于城市化進程中土地征用問題的思考

隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進,合理分配土地增值收益有著極為重要的意義。在對國內(nèi)外相關(guān)領域重要研究成果分析總結(jié)的基礎上,對土地增值收益分配理論原則和國外土地增值收益分配的典型做法進行總結(jié)。目前我國土地增值收益分配存在分配結(jié)構(gòu)不合理、土地價格扭曲等問題,產(chǎn)生的根源在于產(chǎn)權(quán)體系不完整、政府壟斷以及土地增值收益管理存在缺陷等方面。應當著重在完善產(chǎn)權(quán)制度、發(fā)展農(nóng)地轉(zhuǎn)用市場、建立合理增值收益分配結(jié)構(gòu)等方面構(gòu)建我國土地增值收益分配機制。

本文以整體拆遷過程中土地價值評估的現(xiàn)狀為切入點,分析目前拆遷土地評估中存在的三大誤區(qū),并根據(jù)利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問題提出評估技術(shù)路線。

土地增值收益率是測算土地出讓金、劃撥土地使用權(quán)價格以及成本逼近法估算地價等過程中的重要參數(shù)。在分析土地增值等概念及表達方式的基礎上,對土地增值收益率的測算思路進行了探索,并以四平市城區(qū)為例,測算了四平市城區(qū)工業(yè)、商業(yè)和住宅三種用途的土地增值收益率,為土地增值收益率的測算提供參考思路和方法。

采用理論與實證相結(jié)合的研究方法,分析城市化過程中土地增值的規(guī)律、特點、機理以及與城市空間發(fā)展的互動機制。研究結(jié)果表明:(1)城市化過程中土地增值表現(xiàn)出一定的客觀規(guī)律性,且具有整體、獨立、輻射、共存和不可逆轉(zhuǎn)等特點;(2)城市土地增值主要有投資、用途轉(zhuǎn)變、供求拉動、政策法規(guī)引導等形成機制;(3)城市土地增值與城市空間發(fā)展之間具有空間互動關(guān)系,在城市擴展和再城市化過程中土地增值各具特點;(4)在城市化快速發(fā)展過程中,伴隨著城市人口和建設用地規(guī)模不斷擴大以及經(jīng)濟社會的發(fā)展,城市土地價值必然呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長趨勢。

新型城市化進程中的若干土地問題探討

一、保護耕地是新型城市化的基礎和前提土地資源是人類賴以生存和發(fā)展的基礎,是人類最寶貴的財富。耕地資源作為農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的載體,對人類福利發(fā)揮著供給功能、調(diào)節(jié)功能、支持功能、生態(tài)功能和文化功能。改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,加速推進的工業(yè)化、城市化進程導致建設用地需求不斷增加,進而使我國廣大鄉(xiāng)村地域耕地不斷被蠶食,保\"紅線\"、保發(fā)展的壓力不斷加大。早在1996年公布的土地詳查數(shù)據(jù)表明,當時全國耕地面積為1.3×108公

土地利用是一個系統(tǒng)的、動態(tài)的演變過程,具有一定的規(guī)律性。目前我國城市化進程明顯加快,土地價值日益凸顯,出現(xiàn)了土地過度開發(fā)和地方政府侵吞農(nóng)民土地權(quán)益的現(xiàn)象。本文探討了在我國城市化進程中由于城市土地擴張而出現(xiàn)的一些問題,分析了其產(chǎn)生的各種原因,并從土地利用的節(jié)約、集約等方面提出了一些政策建議。

成都市地方稅務局成都市財政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 來源：【字體：大中小】｜【打印】｜【糾錯】｜【關(guān)閉】｜【返回 首頁】 閱讀次數(shù)：22069 關(guān)鍵詞： 成都市地方稅務局 成都市財政 局公告 2011年第1號 成都市地方稅務局成都市財政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務局四川省財政廳關(guān)于土地增值稅 征管問題的公告》（2010年第1號）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市 場宏觀調(diào)控工作目標實施意見的通知》（成辦發(fā)〔2010〕85 號）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預征率 （一）對保障性住房暫不預征土地增值稅。 （二）普通住宅預征率為1%。 （三）非普通住宅預征率以其售價是否超過普通住房價 格標準（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍

隨著我國工業(yè)化和城市化整體水平的快速提升,土地經(jīng)濟模式開始呈現(xiàn)出不同的特征與問題,而我國土地經(jīng)濟傳統(tǒng)模式的萎縮實際上代表著新興土地經(jīng)濟模式的出現(xiàn)與上升。因此,從闡述中國城市化進程中土地經(jīng)濟問題的表現(xiàn)形式入手,對于中國城市化進程中土地經(jīng)濟優(yōu)化提出了建議。

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺主要是國家運用稅收杠桿引導房地產(chǎn)經(jīng)營方向，對房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進行了有效遏制。同時,規(guī)范了房地產(chǎn)市場的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國家應得權(quán)益。

城市化進程中的農(nóng)村新型社區(qū)管理

對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的土地增值收益和參與此過程的多元主體運用博弈論方法,從土地出讓價格、資金籌集方式、房地產(chǎn)價格三個層面分析主體之間的行為對土地增值的影響;以紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)項目為例,估算多元主體在土地增值收益中的分配。結(jié)果表明:中央政府、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者都對土地增值做出了貢獻,并在不同程度上參與了土地增值收益的分配。最后,提出轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)出讓方式、改進房地產(chǎn)金融的配套措施、完善土地稅收政策、加強我國土地增值收益分配的管理手段等相關(guān)建議,有效保護多元主體在增值過程中切身利益的同時,為調(diào)整土地增值收益分配機制提供新的思路。