按照現(xiàn)在的法律,農(nóng)用土地要轉(zhuǎn)成非農(nóng)土地,往往要先收歸國(guó)有,之后再經(jīng)過(guò)征收、征用土地等程序。在收歸國(guó)有時(shí),給農(nóng)民些許的補(bǔ)償后,土地就和農(nóng)民沒(méi)有任何關(guān)系了,土地的大部分

伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷快速發(fā)展,我國(guó)的城市化進(jìn)程也快速進(jìn)行。城市化在為人們生活居住水平帶來(lái)諸多便利的同時(shí),也導(dǎo)致了土地價(jià)值發(fā)生了極高的增值,而這也逐步演變成為一個(gè)為社會(huì)所關(guān)注的問(wèn)題。在這種背景下,本文首先探討了城市化土地增值的影響因素,進(jìn)而分析了城市化的土地增值機(jī)制。研究發(fā)現(xiàn),基礎(chǔ)建設(shè)投資旺盛、土地功能轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及聚集效應(yīng)是城市化土地增值的主要影響因素;土地增值機(jī)制也展現(xiàn)為土地利用情況轉(zhuǎn)變、動(dòng)力機(jī)制及效應(yīng)機(jī)制三個(gè)方面。

基于制度租的視角,探討了城市化進(jìn)程中土地增值收益的來(lái)源問(wèn)題。研究得出的基本結(jié)論是,城市化進(jìn)程中農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地而形成的土地價(jià)值增值,是我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下所特有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和制度特征,它不僅是兩個(gè)市場(chǎng)割裂形成的經(jīng)濟(jì)租金,更是城鄉(xiāng)二元土地制度造成的制度租。

本文研究在荔枝灣舊城改造項(xiàng)目中由外部效應(yīng)引起的城市土地增值收益的分配和管理,并對(duì)改造地塊內(nèi)的商業(yè)及居住物業(yè)的增值情況進(jìn)行測(cè)算。研究認(rèn)為,由于城市土地租稅制度的不完善,物業(yè)業(yè)主獲得的增值過(guò)多而政府不能有效回收由舊城改造引致的外部性收益,導(dǎo)致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租稅制度并運(yùn)用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三個(gè)取向。

煤炭供給側(cè)改革對(duì)資源型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響巨大,一方面土地閑置率攀升,另一方面城市建設(shè)用地需求保持快速增加,礦區(qū)土地再開(kāi)發(fā)勢(shì)在必行,如何使礦區(qū)土地高效退出成為資源型城市亟待解決的問(wèn)題,公平分配土地增值收益是影響煤炭企業(yè)退出意愿的關(guān)鍵。本文以分布全國(guó)的煤炭資源型城市中的典型礦區(qū)作為研究對(duì)象,運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型,對(duì)影響礦區(qū)土地增值收益分配的因素及其之間的作用關(guān)系進(jìn)行研究。結(jié)果表明:影響礦區(qū)土地增值收益分配的直接因素包括對(duì)土地增值做出的貢獻(xiàn)、所需要承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任和政策環(huán)境導(dǎo)向；間接因素包括投資因素、供求因素和政策因素。研究結(jié)論可以為政府做好礦區(qū)土地資源退出政策的頂層設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。

研究目的:基于城市棚戶(hù)區(qū)改造土地增值的形成機(jī)理,試圖構(gòu)建土地增值收益分配的理論分析框架,探討土地增值收益形成與分配的實(shí)現(xiàn)過(guò)程,為構(gòu)建合理的土地增值收益分配機(jī)制提供依據(jù).研究方法:規(guī)范分析法和案例分析法.研究結(jié)果:(1)根據(jù)不同的土地增值形成機(jī)理,土地增值收益需要實(shí)行差別化的分配機(jī)制;(2)現(xiàn)實(shí)中土地增值收益分配存在忽略了部分主體的貢獻(xiàn)和應(yīng)該\"返還社會(huì)\"的土地增值實(shí)際上被少數(shù)人壟斷的問(wèn)題;(3)現(xiàn)實(shí)中土地增值收益分配的主要爭(zhēng)議是初次分配\"漲價(jià)歸公\"的土地增值如何實(shí)現(xiàn)\"返還社會(huì)\

本文從分析政府土地收益的構(gòu)成入手。確定政府土地收益的概念。通過(guò)案例分析，提供城市經(jīng)營(yíng)中土地收益的運(yùn)用，并從城市土地經(jīng)營(yíng)的角度出發(fā)，提出了完善城市政府土地收益的幾點(diǎn)思考。

本文對(duì)國(guó)內(nèi)外的土地增值收益管理研究進(jìn)行回顧與展望,總結(jié)了城市土地增值的原因與特性、土地增值收益管理政策措施,以及國(guó)外研究經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)現(xiàn)實(shí)狀況的借鑒意義。

十八大以來(lái),新型城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)與農(nóng)村地區(qū)大量集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地低效利用之間的矛盾,促使農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革制度的提出。為探究改革中出現(xiàn)的土地增值收益分配問(wèn)題,本文從土地發(fā)展權(quán)視角出發(fā),結(jié)合國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究,得出針對(duì)的可借鑒的啟示。

關(guān)于城市化進(jìn)程中土地征用問(wèn)題的思考

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),合理分配土地增值收益有著極為重要的意義。在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域重要研究成果分析總結(jié)的基礎(chǔ)上,對(duì)土地增值收益分配理論原則和國(guó)外土地增值收益分配的典型做法進(jìn)行總結(jié)。目前我國(guó)土地增值收益分配存在分配結(jié)構(gòu)不合理、土地價(jià)格扭曲等問(wèn)題,產(chǎn)生的根源在于產(chǎn)權(quán)體系不完整、政府壟斷以及土地增值收益管理存在缺陷等方面。應(yīng)當(dāng)著重在完善產(chǎn)權(quán)制度、發(fā)展農(nóng)地轉(zhuǎn)用市場(chǎng)、建立合理增值收益分配結(jié)構(gòu)等方面構(gòu)建我國(guó)土地增值收益分配機(jī)制。

本文以整體拆遷過(guò)程中土地價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀為切入點(diǎn),分析目前拆遷土地評(píng)估中存在的三大誤區(qū),并根據(jù)利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問(wèn)題提出評(píng)估技術(shù)路線。

土地增值收益率是測(cè)算土地出讓金、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格以及成本逼近法估算地價(jià)等過(guò)程中的重要參數(shù)。在分析土地增值等概念及表達(dá)方式的基礎(chǔ)上,對(duì)土地增值收益率的測(cè)算思路進(jìn)行了探索,并以四平市城區(qū)為例,測(cè)算了四平市城區(qū)工業(yè)、商業(yè)和住宅三種用途的土地增值收益率,為土地增值收益率的測(cè)算提供參考思路和方法。

采用理論與實(shí)證相結(jié)合的研究方法,分析城市化過(guò)程中土地增值的規(guī)律、特點(diǎn)、機(jī)理以及與城市空間發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制。研究結(jié)果表明:(1)城市化過(guò)程中土地增值表現(xiàn)出一定的客觀規(guī)律性,且具有整體、獨(dú)立、輻射、共存和不可逆轉(zhuǎn)等特點(diǎn);(2)城市土地增值主要有投資、用途轉(zhuǎn)變、供求拉動(dòng)、政策法規(guī)引導(dǎo)等形成機(jī)制;(3)城市土地增值與城市空間發(fā)展之間具有空間互動(dòng)關(guān)系,在城市擴(kuò)展和再城市化過(guò)程中土地增值各具特點(diǎn);(4)在城市化快速發(fā)展過(guò)程中,伴隨著城市人口和建設(shè)用地規(guī)模不斷擴(kuò)大以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,城市土地價(jià)值必然呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

新型城市化進(jìn)程中的若干土地問(wèn)題探討

一、保護(hù)耕地是新型城市化的基礎(chǔ)和前提土地資源是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎(chǔ),是人類(lèi)最寶貴的財(cái)富。耕地資源作為農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的載體,對(duì)人類(lèi)福利發(fā)揮著供給功能、調(diào)節(jié)功能、支持功能、生態(tài)功能和文化功能。改革開(kāi)放以來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,加速推進(jìn)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程導(dǎo)致建設(shè)用地需求不斷增加,進(jìn)而使我國(guó)廣大鄉(xiāng)村地域耕地不斷被蠶食,保\"紅線\"、保發(fā)展的壓力不斷加大。早在1996年公布的土地詳查數(shù)據(jù)表明,當(dāng)時(shí)全國(guó)耕地面積為1.3×108公

土地利用是一個(gè)系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的演變過(guò)程,具有一定的規(guī)律性。目前我國(guó)城市化進(jìn)程明顯加快,土地價(jià)值日益凸顯,出現(xiàn)了土地過(guò)度開(kāi)發(fā)和地方政府侵吞農(nóng)民土地權(quán)益的現(xiàn)象。本文探討了在我國(guó)城市化進(jìn)程中由于城市土地?cái)U(kuò)張而出現(xiàn)的一些問(wèn)題,分析了其產(chǎn)生的各種原因,并從土地利用的節(jié)約、集約等方面提出了一些政策建議。

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺(tái)主要是國(guó)家運(yùn)用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為進(jìn)行了有效遏制。同時(shí),規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國(guó)家應(yīng)得權(quán)益。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地增值收益和參與此過(guò)程的多元主體運(yùn)用博弈論方法,從土地出讓價(jià)格、資金籌集方式、房地產(chǎn)價(jià)格三個(gè)層面分析主體之間的行為對(duì)土地增值的影響;以紹興市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,估算多元主體在土地增值收益中的分配。結(jié)果表明:中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行和購(gòu)房者都對(duì)土地增值做出了貢獻(xiàn),并在不同程度上參與了土地增值收益的分配。最后,提出轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)出讓方式、改進(jìn)房地產(chǎn)金融的配套措施、完善土地稅收政策、加強(qiáng)我國(guó)土地增值收益分配的管理手段等相關(guān)建議,有效保護(hù)多元主體在增值過(guò)程中切身利益的同時(shí),為調(diào)整土地增值收益分配機(jī)制提供新的思路。

８ 今日論壇 對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)策略與土地增值策略的研究 文⊙　王曉華（嫩江縣國(guó)土資源局） 摘要：隨著我國(guó)近幾年的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游 區(qū)、保稅區(qū)以及新城建設(shè)的開(kāi)展，這種行 為受到了理論界與學(xué)術(shù)界較多關(guān)注，但在 具體的執(zhí)行手法與操作方式上，尚少有人 論及，本文就土地成片開(kāi)發(fā)的片區(qū)發(fā)展策 略、土地增值策略以及土地開(kāi)發(fā)步驟等問(wèn) 題進(jìn)行一般性論述。 關(guān)鍵詞：土地成片開(kāi)發(fā)；片區(qū)；策略； 開(kāi)發(fā) 土地成片開(kāi)發(fā)是指對(duì)農(nóng)地或比較原始 的建設(shè)用地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生產(chǎn)生活 配套，以獲取土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┦找婊蜃?留經(jīng)營(yíng)收益的一種經(jīng)濟(jì)行為。與宗地開(kāi)發(fā) 相比，土地成片開(kāi)發(fā)具有面積大、容納建 設(shè)項(xiàng)目多和整體連片等特征，雖然這種開(kāi) 發(fā)因周期長(zhǎng)、資金占用量大以及風(fēng)險(xiǎn)高等 原因一般多為政府行為，但因利潤(rùn)空間無(wú) 限、開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)眾多而受到各類(lèi)投資主體的 青

在城市化進(jìn)程加快的過(guò)程中,宿遷市社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,隨之土地的利用情況發(fā)生極大變化。本文對(duì)宿遷的土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行分析,總結(jié)城市化過(guò)程中土地利用存在的問(wèn)題,并提出相應(yīng)的引導(dǎo)對(duì)策。

土地增值稅給了誰(shuí)壓力——春未立，雷已驚。對(duì)于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，無(wú)疑是2007年第一道閃電，撕開(kāi)了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。