==[j[i日∞口=e 8評估理論研究i 巳gegegeg巨￡凹巳g 收益還原法中建筑物折舊 是否應該從未來收益中扣除 口童益春 眾所周知，在運用收益還原法進行房地 產(chǎn)價值評估時，其基本公式為： 房地產(chǎn)現(xiàn)值=z未來年純收益的貼現(xiàn)值 其中．未來每年純收益的計算至關(guān)重 要，其計算公式為： 年純收益=年毛收入一年費用 筆者見過一些房地產(chǎn)估價報告．在求取 未來年純收益時，除了將經(jīng)營房地產(chǎn)發(fā)生的 管理費用、納稅支出納入年費用，從年毛收 人中扣除外，將建筑物折舊也作為一項費用 從年毛收人中扣除，筆者認為該作法極為不 妥，其評估結(jié)果嚴重背離了評估對象的真實 價值．其評估理念是完全錯誤的。 首先，筆者認為年純收益的求取應圍繞 經(jīng)營該房地產(chǎn)而發(fā)生的實際收入和實際費用 去考慮．即從現(xiàn)金流的角度考慮．

耋i；諳按：童姥生的文辛將房地．產(chǎn)估價枯曝的專 興趣，他剮晰羽會貫通的領(lǐng)套，通達淺．白的表述，撕出其變化多 的功力，為房地產(chǎn)估階丈砜嗣開了—扇窗戶，讓普通續(xù)者迪青境璁廣蛾 ，加之生動活潑的文字，讓人濱來虢有 余，深淺出 收益還原法【l】建筇物折舊是否 應該從未來收益【l】扣晾 口童益春 本±： 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值為5元’疋茼捐藥為5銅固翁#環(huán) 釁擁頤1元費用陰藹_年麗礙2元搗丑金慘 孺舊言，目瑚?者賊1 會范2元院禱臣磉 蹤其犯． 身硼忑}曰咧辯君虱《掰己 舉—弱i子：我陀5元淺買了_越只 平為1元?。涸阃履?審舌，茶日了，刊領(lǐng)了這5年中 點．我靖甘彗瑤|昔經(jīng)營秸葺目投7、為1元，每 年拇0元辣每寰掬1元蠕慟 1+1+1+1+

淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口劉廷澤 在現(xiàn)行土地估價中，收益還原法作為 一 種對具有現(xiàn)實或潛在收益類物業(yè)評估的基 本方法，其運用范圍廣，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結(jié)果的準確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估，再剝離地價為例，在 現(xiàn)行《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計算公式 為： 估價對象地價=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益：物業(yè)收益一經(jīng)營費用一房 屋收益 房屋收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營 費用(該經(jīng)營費用包括：建筑物年折舊費、

建筑物折舊年限問題 1、建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑 物折舊。 2、建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限結(jié)束的，分為土地使用權(quán)合同中未約定不 可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。 ①對于在土地使用權(quán)合同中未約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑 物折舊。 ②對于在土地使用權(quán)合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚 于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。

按照有關(guān)規(guī)定對建筑物計提折舊時．可按照其原值的一定比例預留殘值，殘值可以有變價收入。但目前拆除建筑物有時采用爆破的辦法．其結(jié)果影響到建筑物價值的完整回收，為此．計提建筑物折舊預留殘值的規(guī)定應該廢止。其益處有以下幾個方面。

關(guān)于工程項目臨設(shè)材料(物品) 及竣工退庫材料的管理和折價辦法 在工程項目實施過程當中，每一個工程根據(jù)現(xiàn)場實際情況需添置臨時設(shè)施材 料和物品，這些臨設(shè)材料和物品都將耗費較多的資金，過去由于項目部管理不 善造成部分臨設(shè)材料丟失或損壞，尤其是那些可以重復使用的，已經(jīng)給公司造 成了一定的經(jīng)濟損失。為順應公司管理和發(fā)展的需要，減少臨設(shè)材料資金的支 出，本著節(jié)約的原則制定以下辦法加強項目部臨設(shè)材料的管理： 一、臨設(shè)材料和物品分為： 1.辦公用品：電腦、辦公桌椅、文件柜等（電腦、傳真復印機打字機由辦公 室統(tǒng)一配備并記錄） 2.無線網(wǎng)卡落實到項目經(jīng)理，由辦公室統(tǒng)一配備并管理。 3.生活用品：空調(diào)、飲水機、熱水器、床、自行車、電風扇、電暖氣等 4.工地臨時用品：配電箱、電纜線、帳篷、彩鋼板、竹膠板等 5.施工用物品：手推車、鐵锨、吊機、水桶、水管等

施工設(shè)備折舊推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊應推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊方法的探討

施工設(shè)備折舊應推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊方法的探討

淺談施工機械基本折舊的合理提取

淺談施工機械基本折舊的合理提取

關(guān)于建筑機械折舊計算方法的探討江蘇省揚州市建工局張蘅建筑施工企業(yè)中從事設(shè)備管理的人員都感到現(xiàn)有的機械設(shè)備折舊方法由于其提取速度過慢，大大減緩了企業(yè)及時對機械設(shè)備進行更新改造的步伐和企業(yè)技術(shù)的改造及技術(shù)進步的步伐。本文將提出一種機械折舊計算方法并作一些...

功能折舊是用成本法進行房地產(chǎn)估價時必須處理的問題,但目前尚無成熟的計算方法.文中以住宅建筑的估價為背景,在效用理論的基礎(chǔ)上提出了考慮建筑物功能折舊的方法,可供估價時參考.

固定資產(chǎn)分類折舊年限表： 工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限 一、通用設(shè)備部分折舊年限 １．機械設(shè)備１０━１４年 ２．動力設(shè)備１１━１８年 ３．傳導設(shè)備１５━２８年 ４．動輸設(shè)備８━１４年 ５．自動化控制及儀器儀表 自動化、半自動化控制設(shè)備８━１２年 電子計算機４━１０年 通用測試儀器設(shè)備７━１２年 ６.工業(yè)窯爐７━１３年 ７．工具及其他生產(chǎn)用具９━１４年 ８．非生產(chǎn)用設(shè)備及器具 設(shè)備工具１８━２２年 電視機、復印機、文字處理機５━８年 二、專用設(shè)備部分折舊年限 ９．冶金工業(yè)專用設(shè)備９━１５年 １０．電力工業(yè)專用設(shè)備 發(fā)電及供熱設(shè)備１２━２０年 輸電線路３０━３５年 配電線路１４━１６年 變電配電設(shè)備１８━２２年 核能發(fā)電設(shè)備２０━２５年 １１．機械工業(yè)專用設(shè)備８━１２年 １２．石油工業(yè)專用設(shè)備８━１４年 １３．化工、醫(yī)藥工業(yè)專用設(shè)備７━１４年 １

通過對目前概預算編制中盾構(gòu)掘進工程折舊現(xiàn)狀的分析,提出了四種盾構(gòu)掘進工程概預算折舊方法,根據(jù)不同方法探討了其適用范圍,為概預算編制中合理計列盾構(gòu)機的折舊費用提供指導。

試論施工機械的壽命,折舊與更新

化工施工機械折舊的新思考

化工施工機械折舊的新思考

加速折舊應作為水電施工企業(yè)機械設(shè)備折舊的方向