安陽師范學院本科學生畢業(yè)論文 試論城中村改造 作者陳華 系（院）資源環(huán)境與旅游學院 專業(yè)地理科學 年級2007級 學號071301052 指導教師任曼麗 日期2011-06-06 學生誠信承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的論文是我個人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成 果。盡我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或 撰寫的研究成果，也不包含為獲得安陽師范學院或其他教育機構的學位或證書所使用過的 材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示 了謝意。 簽名：日期： 論文使用授權說明 本人完全了解安陽師范學院有關保留、使用學位論文的規(guī)定，即：學校有權保留送交 論文的復印件，允許論文被查閱和借閱；學校可以公布論文的全部或部分內容，可以采用 影印、縮印或其他復制手段保存

城中村重建改造問答昆明市城中村改造基本流程 www.***.***房地產門戶-搜房網(wǎng)2008年05月28日09:29來源：春城晚報 一、昆明市城中村改造項目運作的基本流程是什么？ 答：昆明市城中村改造項目運作的基本流程如下： 1、國土部門、規(guī)劃部門提前介入，基層組織、企業(yè)共同參與，區(qū)（縣） 政府編制擬改造片區(qū)《城中村改造專項規(guī)劃》； 2、在取得國土部門、規(guī)劃部門審核意見的前提下，將《城中村改造 專項規(guī)劃》提交基層組織依法表決并出具承諾文件； 3、區(qū)（縣）政府將《城中村改造專項規(guī)劃》上報市規(guī)委審批； 4、區(qū)（縣）政府將經(jīng)審批的《城中村改造專項規(guī)劃》上報領導小組 備案； 5、區(qū)（縣）政府將擬改造片區(qū)用地報征收回后

城中村改造基本流程 規(guī)劃——————土地收儲——拆遷——建設 一、規(guī)劃：（申請－立項－審批） 1、申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準 后由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。 二、土地收儲：1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲 2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。 三、拆遷： 1、制定拆遷補償安置方案： 對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行

（一）現(xiàn)狀摸查（二）確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍（三）編制改造方案 區(qū)政府依據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、市“三舊”改造規(guī)劃 區(qū)政府根據(jù)摸查和改造需要初步定改造規(guī)劃范圍和改造范圍及年度實施計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等組織編制 改造方案 方案內用包括：1.現(xiàn)狀摸查情況。土地利用現(xiàn)狀、土地利用規(guī) 內用包括1.社會現(xiàn)狀：人口規(guī)模（本村、非本村居民數(shù)及1.改造規(guī)劃范圍原則上為舊村莊行政區(qū)劃范圍劃、現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋權屬及用途等情況（區(qū)國土分局書面證明） 人數(shù)）、村民及集體收入狀況、社保狀況、城中村改制狀況2.整合集體經(jīng)濟發(fā)展用地（特別是集體建設用地舊廠房2.拆遷安置補償方案。補償安置原則、基準面積、改造成本、 2.用地現(xiàn)狀：國有土地、集體土地（農用地、建設用地用地）、廢棄礦山用地、國有土地等、合理確定改造范圍、回遷時序等。 等）、

現(xiàn)代國企研究2018.1（下）130 摘要：城中村是經(jīng)濟高速發(fā)展的產物，城中村改造是改變城鄉(xiāng)二元結構并存，集約利用土地，改善村居民居住環(huán) 境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、提升城市品位，構建和諧文明宜居城市的必然要求。 關鍵詞：城中村；難點；改造 潘洪武 城中村改造的難點和對策 一、城中村改造的難點 （一）補償政策不統(tǒng)一。城中村改造是自主拆遷,其補 償政策是根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟發(fā)展狀況,通過村“兩委會” 確定其補償方案，“一村一策”，區(qū)域內補償政策不一，造 成鄰村之間居民攀比、群體上訪，給各級政府造成信訪壓 力。 （二）開發(fā)商主導的“捆綁地塊”開發(fā)模式憂患。部 分地區(qū)采用開發(fā)商主導的開發(fā)模式雖然可以緩解政府開發(fā)改 造資金的壓力，但按約定先建村民安置房，后建商品房的模 式，可能會使開發(fā)企業(yè)無法及時回籠建設資金，出現(xiàn)資金鏈 斷裂等不可預見問題，如不能及時填補基建資金，易出現(xiàn)爛 尾樓

文章編號:100926825(2007)1720055202 城中村改造設計實例分析 收稿日期:2007202209 作者簡介:沈　磊(19722),女,工程師,紹興市城市建筑設計院有限公司,浙江紹興　312000 鐘德祥(19712),男,工程師,浙江中和建筑有限公司,浙江紹興　312000 沈　磊　鐘德祥 摘　要:簡要總結了城中村存在的主要問題,結合具體案例,從規(guī)劃原則、設計構想、建筑設計說明等方面分析了城中村 改造的規(guī)劃方案,解決了城中村改造問題。 關鍵詞:城中村,改造,規(guī)劃,設計 中圖分類號:tu984.2文獻標識碼:a 引言 “城中村”指伴隨城市郊區(qū)化、產業(yè)分散化以及鄉(xiāng)村城市化的 迅猛發(fā)展,為城建用地所包圍或納入城建用地范圍的原有農村聚 落,是鄉(xiāng)村—城市轉型不完全的、具有明顯城鄉(xiāng)二元結

“城中春” —昆明城中村改造經(jīng)驗分析與啟示 【導語】 城中村是快速城市化進程中的產物，在一定的城市發(fā)展 時期有其存在的合理性；但隨著快速城市化向優(yōu)質城市化的 轉變，城中村一直存在的基礎設施薄弱、建設混亂、環(huán)境衛(wèi) 生差、消防隱患嚴重、社會治安復雜等一系列不利因素日益 凸顯，成為了城市進一步發(fā)展的嚴重阻礙。但城中村的改造 不僅意味著物理和空間形態(tài)上的重建，更意味著相關產權的 重新界定和社會關系網(wǎng)絡的重組，意味著城鄉(xiāng)二元結構向城 市一元結構的真正轉變。從這個意義上看，城中村改造問題 是復雜的，改造過程是艱巨的。即便是我們的近鄰—廣州和 深圳，仍然在城中村改造路子上不斷摸索。我區(qū)推進三舊改 造兩年多，也一直將城中村改造作為重中之重，從石頭村濱 海御庭的成功嘗試，到永新南村整體改造的探索，也在不斷 思索適合我區(qū)的城中村改造模式。 現(xiàn)在，我們將目光聚焦到春城昆明，這座現(xiàn)代化開放城 市及山水園林生態(tài)城市

社區(qū)城中村改造工作匯報發(fā)言 社區(qū)城中村改造工作匯報發(fā)言 各位領導、同志們： 大家好！今天有幸能再次就城中村改造工作和大 家交流，我感到十分高興，這是市鎮(zhèn)領導和大家對我 們工作的認可和肯定。自上次市城中村改造動員會后， 我們xx村結合自身實際，全力推進城中村改造，取得 了一定進展，下面就我們的一些作法向大家匯報一下。 大家都知道，在城中村改造中，最核心的是如何 動員群眾參與。為充分調動群眾積極性，圍繞切實維 護群眾利益這一根本目的，我們xx村兩委調整思路， 轉變觀念，探索了一條“群眾全程參與、村企合作開 發(fā)、三方攜手共贏、實現(xiàn)和諧拆遷、項目穩(wěn)步推進” 的新路子。我們通過積極調研，結合村改居工作，召 開黨員大會和村民代表大會，通過表決，成立了一個 混凝土攪拌站公司和一個開發(fā)公司，每個村民都可入 股，但入股后要積極參與城中村改造。成立的兩個公 司和大房地產商合作建設我們的新型社區(qū)。目前，

在城市化進程的推進過程中,不可避免的會遇到城中村的問題,目前在我國不同的省份以及地區(qū)都普遍存在。其實城中村就是在城市化不斷發(fā)展的過程中,城市把某些距離舊城區(qū)比較近的的村莊納入到城市建設用地范圍內,而這些村莊就屬于城中村。本文從我國當前城中村改造現(xiàn)狀入手,具體分析其中存在的問題和不足,最后提出一些城中村改造措施和手段,以期能夠的實現(xiàn)城中村良好發(fā)展。

對城中村改造的理論分析——一、用系統(tǒng)經(jīng)濟學理論分析城中村改造　　城中村問題作為一種復雜的社會經(jīng)濟綜合現(xiàn)象，有著深層次的內在經(jīng)濟原因，其發(fā)展符合一般經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。系統(tǒng)經(jīng)濟學理論及其最經(jīng)濟原理、社會福利原理和可持續(xù)發(fā)展原理三大原理對于分析城中村...

城中村改造方向與策略研究 【摘要】由于城市高速發(fā)展而滯后于時代發(fā)展步伐，位于城 區(qū)邊緣的農村被劃入城區(qū)，產生了落后與時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn) 代城市管理之外、生活水平底下的居民區(qū)。本文在深入分析城中村 存在弊端的基礎上，梳理出可供探討的城中村改造基本方法，從構 建和諧社會的角度，探尋可持續(xù)發(fā)展的城中村改造模式。 【關鍵字】城中村方法及策略可持續(xù)發(fā)展 一、城中村的形成機制 1、城中村概念界定 城中村是伴隨我國改革開放以后城市化進程中一個獨特而又普 遍的社會現(xiàn)象。城市用地規(guī)模迅速擴張，使得過去的郊區(qū)、農村甚 至更遠的土地被國家陸續(xù)征用。但國家并不能承擔土地征用后原住 村民的生活和就業(yè)，于是采取保留村民住宅用地、集體非農建設用 地以及少量用于發(fā)展集體經(jīng)濟的存留土地，雖然農耕生產的狀態(tài)不 復存在，但農村居民身份及農村管理制仍然得到了保留。 2、城中村形成原因 “城中村”問題產生的原因是多方

臨汾市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃專題研究上海同濟城市規(guī)劃設計研究院2006-11 121 專 題 十 專題十城中村改造模式專題研究 目錄 第一部分國內城中村改造模式綜述...................................122 1.城中村改造模式............................................................................................122 1.1.從規(guī)劃改造方式來分析城中村改造模式.........................................................122 1.1.1.異地遷建.................................................................

城中村改造的社會問題 摘要：針對大城市的城中村改造問題，分別闡述了城中村的特 點以及存在的問題，分析其傳統(tǒng)改造模式的弊端和不足。同時結合 國外城市大規(guī)模改造的教訓和經(jīng)驗，提出城中村改造給我們帶來的 思考和啟示，和應該具備的基本原則。 關鍵詞：城中村改造低收入人群人本主義可持續(xù)發(fā)展 1.城中村概述 “城中村”是我國城市中特有的一個現(xiàn)象，無論是在西安還是 在全國其他大城市都會有城中村的身影，它是我國城市化擴張的必 然產物。在這些地區(qū)，原有的農村文化與現(xiàn)代都市文化之間，本地 文化與外來文化之間不斷發(fā)生碰撞、沖突、交流與融合，對城市的 天際線、市民觀念、經(jīng)濟結構等都產生了重大的影響，同時也造成 了一些社會問題。在這里，很多仍保留著集體所有制的形式，形成 了“城”、“鄉(xiāng)”特有的二元結構。 在我看來，城中村可以分為兩種類型：一是城中型，即完全被 城市現(xiàn)代化所包圍的破舊城區(qū)，如南門外的仁義村，小

城中村改造論文住房保障論文 關于城中村改造的思考 摘要揭示了城中村在提供就業(yè)與收入、住房保障、發(fā)展經(jīng)濟和 促進城鎮(zhèn)化等積極作用，指出唯有這些積極方面的替代品出現(xiàn)，即實 現(xiàn)城鄉(xiāng)一元，城中村才能歸于衰落，直至消亡。 關鍵詞低收入群體城鄉(xiāng)統(tǒng)籌住房保障 1城中村概況 1.1概念與數(shù)量 城中村是指隨著工業(yè)化和城市化的快速推進，由于全部或大部分 耕地被征用，在城市中形成的位于規(guī)劃區(qū)內、周圍被城市建設用地包 圍，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的農 村居民點。 城中村數(shù)量巨大。截止2009年底，在全國655座城市中，幾乎 城城都有城中村，在全國19249座建制鎮(zhèn)中，絕大多數(shù)都有城中村， 或者本身就是村莊與城鎮(zhèn)的混合物。我國擁有100萬人口以上特大城 市118座，大多數(shù)都有超過100個城中村。 1.2特征和負面 居住人口以外來人口占絕大多數(shù)，

每月不僅能領到900多元的被征地農民養(yǎng)老保險金，而且還能住上新樓房、分配到一間新商鋪，這對于家住甘肅省玉門市玉門鎮(zhèn)南門村六組的60多歲老人寇玉英來說，簡直就是一個“夢”。“這些只有城里人才有的好事，我有生之年還能沾上光?！币惶崞疬@些幸福事，老寇至今感慨萬千。

城中村改造開發(fā)流程 一、編制舊村改造項目總體策劃方案： 申報資料： 1、本村在冊戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊 戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權屬、類別、面積證明);2、 違規(guī)違法建設及處理情況;3、初步改造意向。(1)區(qū)政府關于村莊整合的意見;(2) 居住用地和生活保障用地(含機動用地)選址意向、范圍、面積以及是否合并重組 使用的意見。擬將安置住宅建設與房地產開發(fā)項目捆綁實施的，可提出用于房地 產開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標注于1：2000地形圖上;(3)需安置村民 人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產經(jīng)營設施建筑面積。(4)村民拆遷安置和后續(xù)生 活保障意見;(5)舊村改造的資金籌集方式;(6)其他需說明的問題。 承辦部門：區(qū)舊村改造領導小組。 二、總體策劃方案的報審： 申報資料： 1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造

城中村改造前期工作流程 第一步：拆遷 一、到區(qū)中村改造辦公室報名：需寫申請、上報公司工商一 套資料； 二、與當?shù)貐^(qū)政府（城中村改造辦公室）簽訂《前期合作協(xié) 議》，在指定工作日打打入到對方賬戶相應數(shù)額的項目 保證金； 三、領取該改造片區(qū)的“規(guī)劃指導意見” 四、征得改造片區(qū)國有居民及單位的同意并在圖紙上所在 的單位位置處蓋單位公章； 五、委托有資質的公司（我公司委托設計公司）擬寫項目立 項報告； 六、取得發(fā)改局批準的立項核準； 七、與區(qū)城中村改造辦公室對接，選定委托拆遷方（即拆遷 公司） 八、與拆遷公司簽訂協(xié)議；（一般是三方協(xié)議，即，開發(fā)商、 拆遷公司、片區(qū)辦事處） 九、拆遷前期各項準備工作（即：與該改造片區(qū)辦事處、社 區(qū)、村組建立良好的人際關系，推動各項會議的召開， 即黨員代表大會、村民代表大會等等，該項工作由拆遷 公司主導） 十、到土地局、產權處查該片

沙湖村“城中村”改造規(guī)劃 1.1沙湖村基本情況 沙湖村位于武漢三鎮(zhèn)之武昌，屬市中心城區(qū)，是武漢市“城中村”典型代表之一。村域分布在 城市主干道武青三干道的東、西兩側。該村東面是風景秀麗的沙湖，南面是曇華林歷史街區(qū),西 面是武昌積玉橋舊城改造片，因其優(yōu)越的地理位置、便利的交通、良好的商業(yè)文化氛圍、豐富的 景觀資源等優(yōu)勢而成為近年來城市建設的熱點地區(qū)，但同時也導致了土地不斷被征用，現(xiàn)狀的自 然村落被迅速擴展的城市緊緊包圍，僅剩下自然村灣、村屬產業(yè)——沙湖鋼材市場、果品批發(fā)市 場、汽車4s店等用地。 1.2改造規(guī)劃目標與思路 “城中村”改造，其實質是解決歷史遺留問題，完成農村城市化的最后一個步驟，徹底實現(xiàn)農 村到城市社區(qū)、村民到市民的轉變。規(guī)劃目標概括為：通過“城中村”改造，使其融入城市，徹底 完成村莊的城市化過程，完善城市結構形態(tài)，提升城市功能，提高城市建

城中村改造的“鄭州模式” 秦松齡2008-4-117:15:16 鄭州正試圖把過去幾年中紛繁復雜的城中村改造模式整合到一條新路上來。 城中村改造在全國而言并非什么新生事物，但鄭州的城中村改造在全國而言，卻具有典型性。 原因在于鄭州的城中村并非我們所見到的北京的那種平房，而是交錯咬合密不透風的、高度 在五至六層的農民自建房，俗稱“牽手樓”。每棟樓房的建筑面積都較大，一般在400平米 以上，這些樓房都被分割成很多房間出租。絕大多數(shù)村民都沒有工作，以收租謀利。這無疑 使得城中村的改造難度極大。 政府參與分肥 8月2日，在“中國城中村改造(鄭州)高峰論壇”上，本刊獲得一份名為《鄭州市進一步規(guī) 范城中村改造的若干規(guī)定》(鄭政文〔2007〕103號)(以下簡稱“103號文”)的文件。而正 是這份文件，或將在今后不久把鄭州市政府推到風口浪尖上。 在這份文件中，鄭

鄭州市城中村改造具體政策 鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改 造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。 近日，鄭州市政府正式下發(fā)《進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》，明確了城中村改 造的具體政策。 3層以下合法房可獲1∶1補償 根據(jù)計劃，在鄭州市282平方公里建成區(qū)內，有143個城中村將接受改造，占地10 萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節(jié)前，32個城中村要實現(xiàn)招標、拍賣、掛牌。 改造中，對于沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將 按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。 改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以 上房屋不作規(guī)定，由各區(qū)人民政府根據(jù)實際情況作出處理。 拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成

特區(qū)經(jīng)濟specialzoneeconomy2011年9月 工作研究 摘要：城中村是我國城市化進程中的獨特現(xiàn)象，城中村改造已成為改 善群眾居住條件，引導村民真正融入城市、改善城市形象和提升城市品 位的迫切需要。通過調研，將從以下方面對城中村改造中存在的突出問 題進行剖析并提出解決對策，即城中村改造中房屋拆遷補償“無法無 序”；被打亂的拆遷補償順序、拆遷評估制度的不完善以及拆遷補償后要 實現(xiàn)農民向市民的轉變困難重重。 關鍵詞：城中村；城中村改造；拆遷補償估價 abstract：villagesincityaretheuniquephenomenon intheprocessofchineseurbanization.transformation ofvillagesincityhasbecometheurgenc

開發(fā)商正越來越廣泛地進入到城中村改造領域,并成為當下城中村改造主要方式。市場化城中村改造體現(xiàn)的是資本運作邏輯,雖有化解經(jīng)濟難題的特效,但卻帶來系列其他問題,特別是難以顧及社會人文效益。而改造成功與否,更大程度上取決于改造社區(qū)綜合效益的實現(xiàn)。反思市場化城中村改造,樹立綜合性與漸進式改造理念,建構主要利益相關者良性互動機制,是成功改造基本條件。