分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價款0.00 1政府地價及相關(guān)費(fèi)用0.00 2合作款項0.00 3紅線外市政設(shè)施0.00 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)0.00 1勘察設(shè)計費(fèi)0.00 2報批報建增容費(fèi)0.00 3三通一平費(fèi)0.00 4臨時設(shè)施費(fèi)0.00 三主體建筑工程費(fèi)0.00 1基礎(chǔ)工程0.00 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內(nèi)裝修0.00 四主體安裝工程費(fèi)0.00 1室內(nèi)水暖氣電0.00 2設(shè)備及安裝費(fèi)0.00 3弱電系統(tǒng)0.00 五社

分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價款0.00 1政府地價及相關(guān)費(fèi)用0.00 2合作款項0.00 3紅線外市政設(shè)施0.00 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)0.00 1勘察設(shè)計費(fèi)0.00 2報批報建增容費(fèi)0.00 3三通一平費(fèi)0.00 4臨時設(shè)施費(fèi)0.00 三主體建筑工程費(fèi)0.00 1基礎(chǔ)工程0.00 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內(nèi)裝修0.00 四主體安裝工程費(fèi)0.00 1室內(nèi)水暖氣電0.00 2設(shè)備及安裝費(fèi)0.00 3弱電系統(tǒng)0.00 五社

序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明 三商業(yè)主體建筑工程費(fèi)1270254.032000.20 1基礎(chǔ)工程費(fèi)19.49153.45 2結(jié)構(gòu)及粗裝修124.81982.75 3門窗工程33.02260.00 4公共部位裝修76.71604.00 5室內(nèi)裝修0.00 四主體安裝工程費(fèi)20.61162.25 1室內(nèi)水暖氣電16.32128.50 2設(shè)備及安裝費(fèi)3.8130.00 3弱電系統(tǒng)0.483.75 商業(yè)主體建安工程費(fèi)

m2m2總建筑面積m2 m2綠地率 m2圍墻長度m 占地面積可售面積平均每戶面積單元數(shù) 類型1 類型2 類型3 類型4 類型5 小計 商業(yè) 幼兒園 會所 物業(yè)用房 市政公用 學(xué)校 其它 可售面積 地下車位 架空層 地面車庫 地面露天 小計 根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定 只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本 停 車 合計 成 本 核 算 說 明 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本 需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用 根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定 分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本 不單獨(dú)留成本 0 建筑面積車位數(shù) 住 宅 瀝青路面車行道砼路面車行道 建筑面積 重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地 道路用地合計 0 綠化用地合計 0 水

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費(fèi)用項目 計算標(biāo)準(zhǔn)、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費(fèi)用 （元/平方米）備注 建安工程費(fèi)66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費(fèi)用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費(fèi)10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計費(fèi)20.00720.00 勘察費(fèi)3.00108.00 水土保持費(fèi)2.0072.00 墻改費(fèi)10.00360.00 圖紙審查費(fèi)3.50126.00 開發(fā)許可證費(fèi)5.00180.00 定位測繪費(fèi)0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費(fèi)6.00216.00 市政配套費(fèi)用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費(fèi)1.3648.96

有人說:想要一日不得安寧就請客,想要百日不得安寧就裝修;也有人說:裝修市場是一片很深的海,不知道水深水淺,小心悟緊你的錢包,千萬別亂扎;還有人說:哎,天曉得,我的付出會不會在踢腳線絆倒,在門套上撞頭.最后在馬桶上后悔?如是種種,都是裝修過來人的肺腑之言.于是人們對家裝有了一種諱莫如深的感覺,有的甚至"談裝色變"。面對這些花樣繁多的"裝修陷阱",您稍不留神就會落入其中。因此,本刊特將裝修過程中的種種"貓膩"公之于眾,給這些"裝修陷阱"曝光,使后來者盡可能避免上當(dāng)。

填表指引 1、本表適用于新項目成本估算、項目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。 2、 本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部、營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定；報批報建費(fèi)當(dāng)?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M(jìn)行填寫，具體項目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?策自行增加或刪減。 3、第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，可參考《開發(fā)成本科目細(xì)表》。 4、開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，由財務(wù)管理部負(fù)責(zé)。 5、 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或 項目定位時的成本測算如無法細(xì)分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價 和單價，但應(yīng)注明參考項目的成本情況。 6、成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分?jǐn)傇?/p>

序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元) 一土地成本 1政府地價及相關(guān)費(fèi)用 2合作款項 3紅線外市政設(shè)施費(fèi)（道路，管道）道路長度 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)項 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1勘察設(shè)計費(fèi) ◆勘察丈量費(fèi) 測繪占地面積 現(xiàn)狀圖測量費(fèi)格 放線費(fèi)棟數(shù) 定位紅線圖格 初勘建筑面積 詳勘占地面積 施工放線建筑面積 氡檢測項 ◆規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 整體的規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計建筑面積 規(guī)劃及施工圖設(shè)計補(bǔ)充協(xié)議建筑面積 地塊景觀設(shè)計費(fèi)占地面積 水土保持方案設(shè)計占地面積 止水圍幕設(shè)計費(fèi)項 公共部位精裝修設(shè)計建筑面積 室內(nèi)精裝修設(shè)計戶型面積 景觀照明及泛光照明設(shè)計建筑面積 曬圖費(fèi)建筑面積 立面研究效果圖建筑面積 模型制作建筑面積 ◆建筑研究用房項 2報批報建費(fèi) ◆政府報批報建費(fèi) 工程定額測定費(fèi)建筑面積 公示片牌費(fèi)建筑面積 防雷驗(yàn)收費(fèi)

高速 公路 普通 公路 市區(qū) 道路 燃油類別油價 (始點(diǎn)-終點(diǎn))kmkmkm單程/雙程km尺寸車型車次/天油品標(biāo)號元/l 公式abcd e= a+b+c fg 1倉庫-宜昌2904560雙程7904.2m廂貨1.00#柴油7.33 2倉庫-襄陽603040雙程260金杯面包1.093#汽油7.58 3倉庫-荊州1904015雙程490金杯面包1.093#汽油7.58 4倉庫-黃陂3215雙程94金杯面包1.093#汽油7.58 5倉庫-孝感7315雙程176金杯面包1.093#汽油7.58 6倉庫-黃石12315雙程276金杯面包1.093#汽油7.58 7倉庫-鄂州7315雙程176金杯面包1.093#汽油7.

原料價格元/噸 出廠成本元/噸 (一)元/噸 1、% 2、噸 3、元/噸 (二)元/噸 1、元/噸 2、元/噸 3、元/噸 4、元/噸 5、元/噸 6、元/噸 (三)元/噸 數(shù)量含稅價格- 1、稻殼0.295180元/噸 2、未熟粒0.0001800元/噸 3、中碎0.0352360元/噸 4、小碎0.0102260元/噸 5、異色粒0.0072160元/噸 6、米糠0.1381400元/噸 7、腹白0.0412360元/噸 8、糠粞0.0001200元/噸 9、拋光粉等0.0101600元/噸 (四)元/噸 1、元/噸 2、元/噸 3、元/噸 元/噸 元/噸

附表二：項目地塊基本經(jīng)濟(jì)測算表 序號項目名稱 單價（元/平 米） 數(shù)量(萬 平米) 合價 （萬元） 備注 一、前期費(fèi)用 1.1規(guī)劃報建施工準(zhǔn)備費(fèi) 1.1.1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 1.1.2人防易地建設(shè)費(fèi) 1.1.3墻體建筑材料節(jié)能費(fèi) 1.1.4散裝水泥專項資金 1.1.7環(huán)保環(huán)衛(wèi)噪音排污費(fèi) 1.1.8氣象防雷+地震評審費(fèi) 1.1.9土地測量費(fèi) 1.1.10建設(shè)局交易登記費(fèi)用 1.1.11建筑勞務(wù)保證金 1.1.12工程監(jiān)理費(fèi) 1.1.13 招標(biāo)代理費(fèi) (含標(biāo)底編制費(fèi)) 1.1.14勘探費(fèi) 1.1.15 規(guī)劃局建筑工程項目 審批服務(wù)費(fèi) 1.1.16建設(shè)局圖紙審查費(fèi) 1.1.17 建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)綜 合管理費(fèi) 1.1.18建筑企業(yè)養(yǎng)老社保金 1.1.19占用城市綠化補(bǔ)償費(fèi) 1.1.20環(huán)評費(fèi) 1.1.21水土保持費(fèi) 1

西安裝修公司【設(shè)計top10】 1西安保藝裝飾 西安市保藝裝飾工程有限公司，力爭打造家裝建材高品質(zhì)服務(wù)的保藝裝飾， 攜手百余家國內(nèi)外知名材料品牌實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)營，公司擁有3000余平米家居生活 實(shí)景體驗(yàn)觀摩館，千余種超值材料品種可供客戶選擇，滿足不同裝修層次業(yè)主的 需求。 2陜西家居樂裝飾裝修工程有限公司 陜西家居樂裝飾成立于2008年,公司注冊資本500萬,公司地址位于西安碑 林,公司有半包全包套餐等裝修模式供業(yè)主選擇。為業(yè)主提供免費(fèi)量房免費(fèi) 做預(yù)算免費(fèi)出方案免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù),同時公司裝修主打價位定位為3-5萬5-8 萬8-10萬。公司提供水電五年，基本兩年的完善售后服務(wù)。 3西安城市人家裝飾裝修公司 西安城市人家裝修公司總部官網(wǎng)提供城市人家裝修設(shè)計報價單與裝修案例 圖片、免費(fèi)裝修咨詢預(yù)約、優(yōu)惠券。咨詢熱線：02968787209qq：10422

三主體建筑工程費(fèi)60.00600,0000.000 1基礎(chǔ)工程費(fèi)60.006000000.000 ◆土方工程基底面積100000660.006000000.000 ◆護(hù)壁護(hù)坡0.0000.000 ◆樁基礎(chǔ)0.0000.000 ◆樁基檢測費(fèi)0.0000.000 ◆降水0.0000.000 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.0000.000 ◆混凝土框架建筑面積0.000 標(biāo)注含鋼量、砼含 量；含條基或獨(dú)立柱 基等淺基礎(chǔ) 0.000 ◆砌體建筑面積0.0000.000 ◆找平及抹灰建筑面積0.0000.000 ◆防水防水面積0.000屋面防水、廚衛(wèi)防水0.000 ◆其它建筑面積0.000腳手、超高、垂直運(yùn) 輸、散水等總承包項 0.000 3幕墻、門窗工程0.00

房地產(chǎn)成本測算完全表格

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 發(fā)布時間:2006-12-1910:12作者:朱赤來源:中國房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國家國土資源部第11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用 權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因?yàn)槟菚r大多是協(xié)議操作，開發(fā)風(fēng)險小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日 益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成 本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會， 一事無成；輕率沖動，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布

房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各 地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)， 管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因?yàn)槟菚r大多是協(xié)議操作，開發(fā)風(fēng)險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投 資成本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會，一事無成；輕率 沖動，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》， 試圖從土地成本、前期規(guī)費(fèi)、工程成本、間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

項目成本測算說明第1頁共9頁 1 項目成本測算說明 （成本費(fèi)用、項目分類及核算內(nèi)容） 一、項目情況： 1、項目所處位置，位置的大體情況； 2、項目的組成情況：幢數(shù)、各自的層數(shù)、各自的結(jié)構(gòu)類型、層高等 3、項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情況及建筑面積（詳見附表一 《項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》） 二、編制依據(jù)： 1、我公司與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議。 2、項目的市場定位報告。 3、項目的規(guī)劃和擴(kuò)初方案。 4、省市有關(guān)行政性收費(fèi)項目的政策、法規(guī)、文件。 5、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)提供的和我公司收集的類似項目的有關(guān)數(shù)據(jù)。 6、測算期建筑材料的價格或價格指數(shù)。 7、項目限額設(shè)計的指標(biāo)。 8、其他依據(jù)。 三、開發(fā)產(chǎn)品成本目標(biāo)的確定及核算視開發(fā)產(chǎn)品具體情況，按制造成本法 設(shè)置成本項目。成本項目一般包括下列1～8項，其中1～6項組

編碼費(fèi)用名稱 計量 單位 工程 量 單價 或費(fèi) 率 造價或費(fèi)用(元）樓面造價 （元/m2) 比例 （%費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用或造 價 ztz項目總投資 zjf直接費(fèi) 1.一、土地費(fèi)用20294823.20 1-1土地使用費(fèi)20200000.002274.52按市場價 包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ) 助費(fèi)、拆遷公司管理 費(fèi)等，房產(chǎn)局拆遷管 1-2土地評估、公告費(fèi)94823.2010.681001~2000萬元間，0.15% 2.二、勘察設(shè)計和前期費(fèi)3695683.26416.13 2-1-1地形圖測繪費(fèi)m211714.401.32 2-1-2地形圖測繪費(fèi)m224424.402.75 2-1-3管線圖測繪費(fèi)m7344.000.83不詳 2-2-1地質(zhì)勘察費(fèi)33955.003.82 參考，8-10元/m2，勘察 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2-2-2建筑設(shè)

編碼費(fèi)用名稱 計量 單位 工程 量 單價 或費(fèi) 率 造價或費(fèi)用(元）樓面造價 （元/m2) 比例 （%費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用或造 價 ztz項目總投資 zjf直接費(fèi) 1.一、土地費(fèi)用20294823.20 1-1土地使用費(fèi)20200000.002274.52按市場價 包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ) 助費(fèi)、拆遷公司管理 費(fèi)等，房產(chǎn)局拆遷管 1-2土地評估、公告費(fèi)94823.2010.681001~2000萬元間，0.15% 2.二、勘察設(shè)計和前期費(fèi)3695683.26416.13 2-1-1地形圖測繪費(fèi)m211714.401.32 2-1-2地形圖測繪費(fèi)m224424.402.75 2-1-3管線圖測繪費(fèi)m7344.000.83不詳 2-2-1地質(zhì)勘察費(fèi)33955.003.82 參考，8-10元/m2，勘察 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2-2-2建筑設(shè)

項目名稱: 總占地面積0m2總建筑面積0m2 容積率#div/0!m2總可售面積0m2 項目總成本（萬元） 項目總銷售額（萬元） 銷售凈利潤率（%） 采購成本部 財務(wù)管理部 設(shè)計管理部 營銷管理部 總經(jīng)理審批 備忘附會議紀(jì)要 規(guī)劃 指標(biāo) 本期 成本 審 批 意 見 總體 銷售凈利潤(萬） 補(bǔ)充說明： 1、車位按萬/個預(yù)留成本，總銷售額及凈利潤含車位收益； 2、開發(fā)成本可售單方及平均售價僅為產(chǎn)品單體； 3、本目標(biāo)為各分項成本控制上限，任何超目標(biāo)事項均需公司決策。 目標(biāo)成本審批表 開發(fā)成本（元/m 2 ）00 平均售價（元/m2）

返回投資費(fèi)用分類 序號項目名稱多層住宅高層住宅商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn) 幼兒園地下停 車庫 1建筑面積98025.767700 2開發(fā)產(chǎn)品成本 2.1土地費(fèi)用10145.67797 2.2勘察設(shè)計費(fèi)537.9242 2.3前期各項交費(fèi)2704.60212 2.4建筑安裝工程費(fèi) 高層住宅 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)770 幼兒園 地下停車庫 2.5公共配套設(shè)施費(fèi) 2.6室外配套工程費(fèi)2364.92186 2.7財務(wù)費(fèi)用627.6249 2.8管理費(fèi)用114.159 2.9銷售費(fèi)用305.9524 2.10不可預(yù)見費(fèi)126.8310 開發(fā)產(chǎn)品成本合計23789.462100 單位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地單位成 本1391.8581692 單位：萬元 序號項目名稱合計校對12345 1投資

返回 一、各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(單位:萬元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫元／個 25976.83萬元 0萬元 3850萬元 0萬元 0萬元 29826.83萬元 三、投資支出預(yù)測 計算面積（平方米）總價（萬元）合計(萬元）單方造價 轉(zhuǎn)讓價（萬元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)