項(xiàng)目進(jìn)度管理(PERT_CPM) (2)

項(xiàng)目進(jìn)度管理(PERT_CPM)

房地產(chǎn)項(xiàng)目決策分析要考慮的問(wèn)題——房地產(chǎn)項(xiàng)目決策分析要考慮的問(wèn)題

關(guān)于互斥項(xiàng)目投資決策的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),主要有以下兩種觀點(diǎn):一種只注重投資的效果,其標(biāo)準(zhǔn)是凈現(xiàn)值大者為優(yōu),前提是資金無(wú)限量,理由是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是凈收益,而不是收益率;另一種是只注重投資的效率,其標(biāo)準(zhǔn)是收益率大者為優(yōu),理由是在資源稀缺論。與此相對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)方法主要是凈現(xiàn)值法和內(nèi)部報(bào)酬率法。但是兩者對(duì)同一互斥項(xiàng)目的方案評(píng)比結(jié)果卻會(huì)截然相反,如何在投資效果和投資效率之間進(jìn)行權(quán)衡,如何進(jìn)行正確項(xiàng)目決策,這正是所要研究的主要問(wèn)題。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中需要從經(jīng)濟(jì)性角度進(jìn)行投資分析,提高項(xiàng)目投資的科學(xué)性、合理性和針對(duì)性,為項(xiàng)目投資效益產(chǎn)生創(chuàng)造積極的條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn),需要對(duì)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合性評(píng)判,保證項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)具有可控性。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資需要運(yùn)用財(cái)務(wù)手段對(duì)其投資額進(jìn)行估算,保證項(xiàng)目投資效益指標(biāo)能夠符合行業(yè)發(fā)展的具體要求,為項(xiàng)目投資提升經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益創(chuàng)造積極的條件。

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,投資是推動(dòng)和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本因素。企業(yè)投資的根本目的是追求利潤(rùn)最大化,即以最少的投入取得最大的產(chǎn)出,因此,投資分析對(duì)企業(yè)未來(lái)的生存和發(fā)展有很大影響。但是,由于影響投資的不確定性因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)也必然存在,企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí),都會(huì)遇到各種各樣的決策問(wèn)題。本文就企業(yè)在項(xiàng)目投資決策分析中遇到的問(wèn)題進(jìn)行研究,并提出相關(guān)的對(duì)策以減少?zèng)Q策失誤所帶來(lái)的投資損失。

項(xiàng)目投資受到許多不確定性因素的影響,這些不確定因素給項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),也帶來(lái)投資機(jī)會(huì)價(jià)值。傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值法對(duì)項(xiàng)目投資的評(píng)價(jià)未考慮這些不確定因素的影響,在應(yīng)用中往往低估項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值。應(yīng)用實(shí)物期權(quán)理論與方法,構(gòu)造基于推遲實(shí)物期權(quán)的項(xiàng)目投資決策模型,可以對(duì)投資項(xiàng)目做出更加靈活和科學(xué)的決策。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析的概念及特點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)前,對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查與研究,根據(jù)可能采用的各種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入的經(jīng)濟(jì)分析和比較論證,對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)

簡(jiǎn)要介紹了決策樹(shù)分析法的基本原理,并以某監(jiān)理企業(yè)就水電站工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)中運(yùn)用決策樹(shù)方法進(jìn)行分析、測(cè)算和決策為例,闡述了決策樹(shù)方法在工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理投標(biāo)中的實(shí)用價(jià)值。

本文在明確投標(biāo)報(bào)價(jià)及其構(gòu)成的基礎(chǔ)上,通過(guò)合理的報(bào)價(jià)區(qū)間估計(jì)和基于報(bào)價(jià)的預(yù)期貢獻(xiàn)最大的最優(yōu)決策與期望利潤(rùn)分析確定合理的報(bào)價(jià),最后為尋求盡可能大的利潤(rùn)空間,在最優(yōu)總報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上,通過(guò)分項(xiàng)工程的單價(jià)調(diào)整以形成合理的綜合單價(jià)報(bào)價(jià)組合,提高中標(biāo)機(jī)率和利潤(rùn)最大化。

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程加快,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)性、合理性、可行性等方面的問(wèn)題越來(lái)越得到社會(huì)各界的關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需要步入平穩(wěn)健康穩(wěn)定的發(fā)展

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中,投資是推動(dòng)和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本因素。企業(yè)投資的根本目的是追求利潤(rùn)最大化,即以最少的投入取得最大的產(chǎn)出,因此,投資分析對(duì)企業(yè)未來(lái)的生存和發(fā)展有很大影響。但是,由于影響投資的不確定性因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)也必然存在,企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí),都會(huì)遇到各種各樣的決策問(wèn)題。本文就企業(yè)在項(xiàng)目投資決策分析中遇到的問(wèn)題進(jìn)行研究,并提出相關(guān)的對(duì)策以減少?zèng)Q策失誤所帶來(lái)的投資損失。

基于效用理論及其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的適用性分析,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目效用決策模型實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行了效用決策分析.在測(cè)定決策人效用特征值的基礎(chǔ)上,計(jì)算各級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)和項(xiàng)目方案的效用函數(shù)值,并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)效用函數(shù)值進(jìn)行了附加條件及關(guān)聯(lián)因子修正.最后,根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目效用決策準(zhǔn)則進(jìn)行了有關(guān)決策分析,并通過(guò)實(shí)例分析闡明了效用決策與決策人思維的本質(zhì)關(guān)系.

目前,項(xiàng)目管理在全球范圍內(nèi)得到廣泛應(yīng)用。項(xiàng)目進(jìn)度管理作為項(xiàng)目管理的重要組成部分,也是項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理人員最為關(guān)心的議題。進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度管理的一個(gè)有效方法就是進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃管理。本文就項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃管理的傳統(tǒng)的關(guān)鍵路線(xiàn)法(cpm)與計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法(pert)和最新的關(guān)鍵鏈項(xiàng)目管理(ccpm)方法進(jìn)行了比較研究,指出ccpm較之于pert/cpm方法具有更大優(yōu)勢(shì),推廣和應(yīng)用ccpm,對(duì)確?，F(xiàn)代項(xiàng)目成功實(shí)施具有重大現(xiàn)實(shí)意義。

網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃技術(shù)是現(xiàn)代項(xiàng)目管理技術(shù)的重要組成部分。本文在對(duì)傳統(tǒng)pert/cpm網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃方法分析的基礎(chǔ)上,針對(duì)pert三點(diǎn)估計(jì)在應(yīng)用上的缺陷,引入theoryofconstraint(toc),并對(duì)pert三點(diǎn)估計(jì)給出一種全新的解釋。在新的解釋下,toc思想在項(xiàng)目規(guī)劃中的運(yùn)用被稱(chēng)為關(guān)鍵鏈管理(ccpm),強(qiáng)調(diào)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)關(guān)鍵鏈的管理。為此,本文提出了一個(gè)基于三點(diǎn)估計(jì)的關(guān)鍵鏈管理的新方法,并通過(guò)實(shí)例論證關(guān)鍵鏈管理作為一種新的項(xiàng)目管理方法可以接近或者超過(guò)pert/cpm的平均效果。

文章就項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃管理的傳統(tǒng)的關(guān)鍵路線(xiàn)法(cpm)與計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法(pert)和最新的關(guān)鍵鏈項(xiàng)目管理(ccpm)方法進(jìn)行了比較研究,指出ccpm較之于pert/cpm方法具有更大優(yōu)勢(shì),推廣和應(yīng)用ccpm對(duì)確?，F(xiàn)代項(xiàng)目成功實(shí)施具有重大現(xiàn)實(shí)意義。

pert和cpm既是一種編制計(jì)劃的方法，又是一種科學(xué)的管理方法。本文通過(guò)汽車(chē)庫(kù)的施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)例分析，探討如何才能縮短工期、降低消耗、達(dá)到提高效率的目的。

pert和cpm既是一種編制計(jì)劃的方法,又是一種科學(xué)的管理方法.本文通過(guò)汽車(chē)庫(kù)的施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)例分析,探討如何才能縮短工期、降低消耗、達(dá)到提高效率的目的.

國(guó)際工程承包項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理是一套基于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)決策的管理體系,包括項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)簽訂合同和項(xiàng)目施工兩個(gè)階段的系統(tǒng)。本文以馬爾可夫鏈為理論依據(jù),研究了國(guó)際項(xiàng)目在投標(biāo)階段的風(fēng)險(xiǎn)決策方法。通過(guò)建立投標(biāo)過(guò)程的馬爾可夫鏈和轉(zhuǎn)移矩陣,利用馬爾可夫的基本性質(zhì),最終求出項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和盈利水平,為投標(biāo)程序的各階段提出了一套行之有效的方法。

采用熵權(quán)與決策者的主觀權(quán)重相結(jié)合的方法確定綜合權(quán)重,運(yùn)用多目標(biāo)決策理論,建立了基于熵權(quán)的一種多目標(biāo)決策方法對(duì)公路建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行排序.該方法系統(tǒng)地考慮了決策方案目標(biāo)集的客觀因素和決策者的主觀因素,使權(quán)重確定更加合理.然后再結(jié)合“理想點(diǎn)法”進(jìn)行評(píng)價(jià)和排序.最后通過(guò)應(yīng)用舉例,說(shuō)明應(yīng)用該方法對(duì)公路建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行排序更加科學(xué)可靠.

企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目投資決策不僅需要綜合考慮不同的定量與定性的評(píng)價(jià)指標(biāo),還要考慮到采用哪種方法。為利于企業(yè)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià),本文提出了相關(guān)投資評(píng)價(jià)指標(biāo),并采用多目標(biāo)模糊決策模型對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行優(yōu)選分析。

軍事工程項(xiàng)目投資決策分析 作者：葉軍 作者單位：遼寧省建昌縣沈陽(yáng)軍區(qū)65158部隊(duì),遼寧,建昌,125300 刊名：金卡工程 英文刊名：cardsworld 年，卷(期)：2009，13(1) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.柯洪工程造價(jià)計(jì)價(jià)語(yǔ)控制2006 2.丁士昭工程項(xiàng)目管理2006 3.曹雯雯.陳海芬價(jià)值工程在工程招標(biāo)投標(biāo)中的應(yīng)用2007(2) 4.吳揚(yáng).楊青基于ahp和模糊數(shù)學(xué)的建筑節(jié)能性能評(píng)估[期刊論文]-建筑經(jīng)濟(jì)2007(3) 5.區(qū)瑩政府投資工程項(xiàng)目決策監(jiān)督機(jī)制研究[期刊論文]-經(jīng)濟(jì)師2007(2) 相似文獻(xiàn)(0條) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/periodical_jkgc200901063.aspx 下載時(shí)間：2010年4月19日