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更新時間：2025.05.11

頭條 商業(yè)用地和住宅用地的分別

首先是用地性質(zhì)不同撒。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。

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本文結(jié)合實際情況,首先在工程量以及實施難易程度方面,分析了掙值法在天津區(qū)域的新建住宅用地界線內(nèi)排水配套工程中的可行性,并通過掙值法對整體工程進度、成本進行了分析,就實際工程中掙值法的應(yīng)用作了累計偏差分析,分析了影響總工程進度、成本的因素。在此基礎(chǔ)上,還結(jié)合二級掙值法,對局部偏差作出了分析,并指出了成本超支、進度滯后的具體問題。

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狹長地塊上的建筑空間利用--以建屋9號地塊配套商業(yè)為例

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盤活邊角地帶、狹長地塊，既考慮與地塊內(nèi)部主要功能區(qū)域的合理結(jié)合，又與周邊城市空間做到自然接入，注重空間的整合與合理運用。

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住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

商業(yè)用地與住宅用地使用年限的問題 (3) 132

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，土地系國有，房屋屬私人財產(chǎn)，房屋年限不得大于土地使用年限，所以根據(jù)你提供的情況，開發(fā)商是在誤導(dǎo)購房者，你所買的房屋只有40年的使用年限，甚至更少，因為開發(fā)商建房子也...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
fullshine
住宅用地價格與商業(yè)用地價格的區(qū)別 (4) 87

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話題：地產(chǎn)家居
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住宅用地可否建部分商業(yè)公建,存在哪些利弊? (1) 15

弊端主要有以下幾點： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，...查看詳情

話題：項目管理
xiaoeyu
住宅用地分類有哪些 (5) 120

住宅用地分類有如下：住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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住宅用地如何變?yōu)楣I(yè)用地 (1) 106

一般沒有人這樣做的。住宅用地的價格是工業(yè)用地價格的5-10倍，沒理由用高價買來的土地做低價土地的用途的事情，反過來的則非常多。土地用途由土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃決定，不能隨意...查看詳情

話題：建筑施工
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精華知識

住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？什么是商業(yè)用地規(guī)劃？ (4) 74

1、使用年限：商業(yè)用地和住宅用地都有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定，當然這產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
janeranran
住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是多少年 (5) 97

住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，其他用地年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地5...查看詳情

話題：工程造價
ztf901347
商業(yè)用地房屋和住宅用地的區(qū)別在什么地方？ (1) 94

商業(yè)用地房屋和住宅用地的區(qū)別，主要有以下幾點:1.使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。2.交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房產(chǎn)證規(guī)劃用途為體育設(shè)施和小區(qū)配套商業(yè)分別是什么意思？ (2) 45

房產(chǎn)的體育設(shè)施就是只專屬體育項目的活動空間。小區(qū)配套商業(yè)就是指配備提供方便小區(qū)業(yè)主做為盈利性質(zhì)的配套設(shè)施，如體育、百貨超市、郵政、物流等活動、休閑、文化的功能。體育設(shè)施就算作為小區(qū)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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住宅用地價格高不 (3) 50

這個都看實際情況。不可以用簡單的貴賤來衡量商和住宅用地。一般情況下： 1 地段決定價格對同一地段商業(yè) 一般要高于住宅。 2.容積率可以攤薄價格容積越高相對樓面價...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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最新知識

住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

請問住宅用地多少年 (3) 31

1）、根據(jù)〈中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉規(guī)定了住宅用地出讓的最高年限是70年，不得超過70年。但沒有規(guī)定住宅用地的出讓年限一定是70年，可以少于70年。具體要根...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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住宅用地的容積率多少合適？ (3) 23

據(jù)我了解，住宅用地的容積率越低，就代表同一片土地建筑物就越少，并且舒適度就比較高，如果是高層住宅容積率不應(yīng)超過5，多層住宅不應(yīng)超過3!希望我的回答能夠幫助你。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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請問什么是城鎮(zhèn)住宅用地 (3) 15

　1、城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準）?！　?、城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
loupengyuan
住宅用地使用權(quán)年限是多久？ (3) 109

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xiaowai123
住宅用地使用年限多久 (5) 92

住宅使用年限是七十年，到期后房子還屬于原房主但需要交納土地使用金。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yejunhu
配套建筑用地造價如何計算？ (1) 2

配套建筑用地造價的計算方法通常包括以下步驟：確定土地使用費、征地補償費、建設(shè)安置費等基本費用；根據(jù)設(shè)計圖紙和施工方案，計算工程設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、監(jiān)理費等費用；...查看詳情

話題：工程造價
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住宅用地和公用建設(shè)用地的概念是什么 (2) 32

建設(shè)用地land for construction建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用...查看詳情

話題：工程造價
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請問工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地費用 (3) 29

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。希望我的回答能幫到你。 ...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wquanygaa

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住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

居住用地住宅用地有啥不同？在線等 (2) 60

住宅用地：住宅建筑用地。居住用地：居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。居住用地包括：1住宅用地(R11)；2.公共服務(wù)設(shè)施用地(R12)；3.道路...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商住用地住宅用地兩者有什么區(qū)別？ (3) 89

商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要有以下幾點:1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
hairong1986
住宅用地和公用建設(shè)用地的概念是什么 (3) 97

建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
majun方
白云新城的商業(yè)用地與住宅用地的地價有何差異？ (1) 7

商業(yè)用地一般比住宅用地的地價高，因為商業(yè)區(qū)對位置、交通和周邊環(huán)境的要求更高，且收益周期可能更短。商業(yè)用地往往能帶來更快的投資回報。不同用途的土地價值取決于市場供需、區(qū)域發(fā)展策略和預(yù)...查看詳情

話題：工程造價
fanyalili
請指教下綜合用地上的住宅與住宅用地的區(qū)別是什么？ (3) 17

綜合用地和單一用地相對。一個地塊是綜合用地，我的理解是：在這塊地上，需要安排不同功能的用地，比如居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、停車場即交通設(shè)施用地，甚至醫(yī)院、小學等文化服務(wù)設(shè)施用地，但...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
郝洪雷
工業(yè)用地配套比例怎么確定？要如何計算的呢？ (1) 7

工業(yè)研發(fā)應(yīng)為對工業(yè)用地的一個限定。通常會表述為工業(yè)用地查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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華悅城的土地證是住宅用地還是商業(yè)綜合用地？買房是買住宅用地的好還是商業(yè)用地的好？怎么沒有人回答啊 (3) 78

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這就相當于那70年對房主無影響。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。但是，目前尚無關(guān)于續(xù)...查看詳情

話題：工程造價
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土地做證時是工業(yè)用地，但是現(xiàn)實中是下面商業(yè)和上面住宅用途，拆遷補償時候時候能否按商業(yè)或住宅用地補 (1) 89

1、在工業(yè)用地上做住宅和商鋪是違反城市規(guī)劃和土地出讓合同的行為，按規(guī)定應(yīng)該補繳土地出讓金，補簽土地出讓合同，最嚴格的說法可以認為是違章建筑。能否按商業(yè)或住宅用地補償要看當?shù)卣臎Q...查看詳情

話題：建筑施工
蘇小筑

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專題概述

住宅用地配套商業(yè)規(guī)定知識來自于造價通云知平臺上百萬用戶的經(jīng)驗與心得交流。注冊登錄造價通即可以了解到相關(guān)住宅用地配套商業(yè)規(guī)定最新的精華知識、熱門知識、相關(guān)問答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時，造價通還為您提供材價查詢、測算、詢價、云造價等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機版訪問：住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

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