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更新時(shí)間：2025.05.11
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容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問(wèn)題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國(guó)有土地出讓合同》的違約行為。國(guó)有土地管理部門在出讓國(guó)有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國(guó)有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國(guó)有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開(kāi)發(fā)商不能滿足《國(guó)有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國(guó)有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開(kāi)發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過(guò)程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷售利潤(rùn)
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【知識(shí)】如何計(jì)算項(xiàng)目的最佳容積率 容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計(jì)算。 由定義可以看出： 建筑層數(shù)與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計(jì)算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積 （當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層 建筑面積加倍計(jì)算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實(shí)際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。 通常所說(shuō)的
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專題概述
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