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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計注意事項 1、 索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》 （《商品房預(yù)售許可證》 ） 項目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ，這個證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》 ，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》 ，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國 家交納相應(yīng)的國有土地使用金。 房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)， 全系此證。 一般住宅的國有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》 ，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的
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關(guān)于廣聯(lián)達(dá)鋼筋算量必須注意的事項 1、首層標(biāo)高與室外平的差，因為這樣會牽著這層高的問題。 2、混凝土的標(biāo)號、抗震等級必須要按圖紙輸入。 3、所有 Φ6的鋼筋要全部改成 Φ6.5的。 4、搭接的設(shè)置： -1 層的柱、墻要設(shè)置成綁扎接頭?；A(chǔ)梁的接頭要設(shè)置成綁扎搭接。縱筋 的搭接錯開率改為 50%。 5、層板的設(shè)置要加馬凳筋，負(fù)筋要設(shè)置成單邊標(biāo)注不含梁，兩邊的同樣是不含梁。板的分 布筋在總設(shè)置里修改為與負(fù)筋搭接為 300. 6、梁的設(shè)置，主梁的兩側(cè)在非框架梁需要加 6~8 個箍筋。 7、建伐板要建立馬凳筋， 建立主筋時， 要看好是否有錨固， 側(cè)面的鋼筋要在但構(gòu)件里輸入， 負(fù)筋不用考慮保護(hù)層了。 8、修改以后先保存，再匯總，匯總后在保存，然后查看匯總量。 9、屋面的框架梁要設(shè)置成屋面框架梁。 10、挑梁部分在進(jìn)行表格識別是要進(jìn)行選擇樣式， 樣式的輸入法是 2B20-2 意思是 2 根 2 級
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