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更新時(shí)間：2025.05.31
三線城市綜合體招商及定位思路

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三線城市的新興綜合體不能把一二線的模式直接的復(fù)制過(guò)來(lái)， 因?yàn)槿?線城市的 CPI，人流車(chē)流都達(dá)不到一二線城市的水平，而且很多的商 戶在三線城市都是水土不服的，招商要因地制宜，符合當(dāng)?shù)氐目谖叮?一線城市做品牌和口碑，二線城市做利潤(rùn)和未來(lái)，三線城市做規(guī)模， 三線城市好的話可以壟斷市場(chǎng)； 本人工作一年多來(lái)都是在前期策劃方面的， 對(duì)招商只是略懂皮毛， 所 以招商方面的思路恐怕給不了什么比較有實(shí)際意義的建議， 只能對(duì)定 位規(guī)劃發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)： 近年來(lái)不少城市掀起了一股發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)， 一二線城市成為先鋒隊(duì) 員，三四線城市也緊跟其后， 但是三線城市及三線以外地區(qū)發(fā)展城市 綜合體而言，其需要考慮的因素與承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都要比一二線要多： 首先，城市綜合體發(fā)展的類(lèi)型選擇， 目前全國(guó)發(fā)展城市綜合體主要有 四大類(lèi)別：模式一（商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等綜合協(xié)調(diào)發(fā)展），如北京 華茂中心；模式二（以寫(xiě)字樓為核心，商業(yè)、酒店等為輔

北京組群式綜合體7#-商業(yè)綜合體

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工程所在省份 工程所在城市 工程用途 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 建筑外形 開(kāi)工日期 竣工日期 檐高（米） 地下室 層數(shù)（層） 地上層數(shù) 地下層數(shù) 層高 抗震烈度 編制依據(jù) 預(yù)算編制時(shí)間 計(jì)價(jià)方式 造價(jià)類(lèi)別 主要基本信息 北京 北京 -2 層：車(chē)庫(kù) ,-1 層：廚房 ,C2 ： 1層：商業(yè)大堂， 2層：餐廳包間 ,3~4 層：室內(nèi)泳池，室外泳池，健 身房，瑜伽房 ,c3:1~4 層：商業(yè)框架結(jié)構(gòu) 異形建筑 2012-03-21 2012-12-04 17.7 有地下室 6 4 2 -2 層： 3.9m,-1 層： 4.4m, 設(shè)備管廊： 2.1m,1 層： 4.5m,2 層： 4.2m,3 層： 3.95m, 閣樓泳池層 :2.8m 8度 《工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則 (2008- 北京 ) 》《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額 (2001) 》 2012-02-13 清單計(jì)價(jià) 中標(biāo)價(jià) ( 合同價(jià)) 建筑面積 29088

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