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作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡(jiǎn)單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。
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由于轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項(xiàng)目的稅法規(guī)定過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中征納雙方對(duì)土地開發(fā)成本費(fèi)用、構(gòu)筑物等的扣除，以及舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格的確定產(chǎn)生分歧，本文通過對(duì)相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行梳理，就轉(zhuǎn)讓舊房扣除項(xiàng)目的若干問題進(jìn)行了探討、分析；同時(shí)結(jié)合實(shí)務(wù)，并基于合理性的原則，就計(jì)算土地增值稅時(shí)對(duì)土地平整費(fèi)用、構(gòu)筑物等的扣除，以及如何合理利用舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格提出了一些建議。
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