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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記字體：正常放大事件某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當?shù)貒临Y源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)

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土地使用權(quán)價值對房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的影響

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房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價值,不同時期頒布的稅收部門規(guī)章及會計制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產(chǎn)原值的金額,進而造成房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算不統(tǒng)一,從而對稅負公平造成影響。

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精華知識

與土地使用權(quán)抵押是否要繳納契稅

出讓土地使用權(quán)抵押怎么登記？ (5) 72

一、出讓土地使用權(quán)抵押登記需要準備的材料：　　1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)　　2、當事人身份證證明(原件及復印件)　　3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)　　房地產(chǎn)權(quán)...查看詳情

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集體土地使用權(quán)抵押怎么做 (3) 53

一、《物權(quán)法》第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（指《物權(quán)法》第一百八十條第三項以招標、、公開協(xié)...查看詳情

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集體土地使用權(quán)抵押怎么做？抵押登記步驟？ (2) 19

一、抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地...查看詳情

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未取得土地使用權(quán)，是否還是契稅納稅義務(wù) (1) 94

未取得土地使用權(quán)，就不用繳納契稅，1、假如現(xiàn)在可以憑財政廳的收據(jù)確認土地使用權(quán)嗎？這塊土地的契稅還未交納，未取得土地使用證。（1）可以憑財政廳的收據(jù)確認土地使用權(quán)。（2）請及時繳...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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誰了解土地使用權(quán)可否抵押？誰說說看？ (3) 30

一、《物權(quán)法》第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（指《物權(quán)法》第一百八十條第三項以招標、、公開協(xié)商...查看詳情

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