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更新時(shí)間：2025.06.01

頭條 商品房土地使用權(quán)類型有哪些

你好，商品房土地使用權(quán)類型有兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國(guó)家無(wú)償給使用方使用的出讓，一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地...

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記字體：正常放大事件某開(kāi)發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)，要求延長(zhǎng)土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示，如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？辨析該事件在實(shí)踐中較具代表性。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登記了事。其中涉及的問(wèn)題較多。一、開(kāi)發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

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新版：《土地使用權(quán)出讓合同》(5)

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土地使用權(quán)出讓合同（５）ＧＦ－９１－０７０２國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在

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