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買(mǎi)賣(mài)不破租賃論文：論買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度 【中文摘要】買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,為了維 護(hù)公平正義 ,保護(hù)弱勢(shì)承租人的利益產(chǎn)生的。本文試圖對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租 賃制度的產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行考察 ,對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度中承租人權(quán)利的 性質(zhì)、效力進(jìn)行深入的探討 ,進(jìn)而系統(tǒng)地闡述該制度在我國(guó)目前立法 上存在的缺陷 ,并對(duì)其完善提出相關(guān)建議。本文除引言和結(jié)論之外共 四個(gè)部分：第一部分是對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度的概述 ,主要是介紹該制 度的概念、發(fā)展變遷、功能等一般性問(wèn)題 ,為整篇文章的展開(kāi)介紹了 基礎(chǔ)知識(shí)。第二部分開(kāi)始對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破制度中承租人權(quán)利進(jìn)行探討 ,主 要介紹承租人權(quán)利的界定、 性質(zhì)的定性 ,并分析其效力 ,提出應(yīng)把買(mǎi)賣(mài) 不破租賃中承租人的權(quán)利定性為債權(quán)物權(quán)化 ,進(jìn)而在物權(quán)法定原則的 理論背景下 ,為買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度提供強(qiáng)有力的理論依據(jù)。第三部分 通過(guò)系統(tǒng)分析我國(guó)合同法第 229條對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃進(jìn)行的立
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”與租賃合同 目前聽(tīng)到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承 接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個(gè)問(wèn)題的探討有個(gè)前提：我們這里所說(shuō)的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來(lái)從事違法 犯罪活動(dòng)，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定，例如租賃期限不能超過(guò) 20年，超過(guò)部分 無(wú)效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。 關(guān)于租賃合同的解除問(wèn)題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題， 一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對(duì) 世的，絕對(duì)的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一
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