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隨著PPP模式在養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目中被提出,養(yǎng)老地產(chǎn)PPP項(xiàng)目的特許期決策問(wèn)題受到社會(huì)資本的廣泛關(guān)注.但由于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、項(xiàng)目投資回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn),特許期的長(zhǎng)短則對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)營(yíng)收益有直接影響.為降低項(xiàng)目特許期的長(zhǎng)短對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生的影響,通過(guò)分析養(yǎng)老地產(chǎn)PPP項(xiàng)目特許期影響因素,建立了政府擔(dān)保項(xiàng)目最低收益條件下的養(yǎng)老地產(chǎn)PPP項(xiàng)目特許期決策模型,運(yùn)用蒙特卡羅模擬方法確定出合理的特許期區(qū)間,并以淄博市擬建的生態(tài)養(yǎng)老中心PPP項(xiàng)目案例數(shù)據(jù)驗(yàn)證了方法的可行性,以期為政府和社會(huì)資本投資養(yǎng)老地產(chǎn)PPP項(xiàng)目提供決策參考.
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一、本課題設(shè)計(jì)（研究）的目的： 老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅， 屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。 老年公寓，政府和社會(huì)為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設(shè) 計(jì)、專(zhuān)門(mén)建造的居所。中國(guó)已步入老齡化社會(huì)，中國(guó)現(xiàn)有老齡人口已超過(guò) 1.6 億，且 每年以近 800萬(wàn)的速度增加，有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到 2050 年，中國(guó)老齡人口將達(dá)到總?cè)丝?的三分之一。老年人口的快速增加，養(yǎng)老問(wèn)題日趨嚴(yán)峻。作為我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老的重要模 式，老年公寓的發(fā)展無(wú)疑會(huì)成為我國(guó)的重要戰(zhàn)略目標(biāo)。 通過(guò)這次設(shè)計(jì)，我們可以檢驗(yàn)和鞏固大學(xué)四年所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并運(yùn)用于實(shí)際中去， 同時(shí)從建筑師和結(jié)構(gòu)工程師的角度去考慮建筑造型和建筑結(jié)構(gòu)。由于兩者的側(cè)重點(diǎn)不 同，建筑師側(cè)重造型設(shè)計(jì)，多半是從美學(xué)的角度出發(fā)；而結(jié)構(gòu)工程師側(cè)重工程結(jié)構(gòu)的 計(jì)算，多半是從結(jié)構(gòu)的可靠性出發(fā)。對(duì)于一個(gè)建筑工程專(zhuān)業(yè)的學(xué)生同時(shí)要扮演雙重角 色，既是挑戰(zhàn)又
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