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淺議抵債資產(chǎn)中房產(chǎn)、地產(chǎn)的評(píng)估方法

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黑龍江財(cái) 會(huì) !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人占有使用。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到房產(chǎn)、地產(chǎn) 抵押物用于優(yōu) 先償還銀行貸款而進(jìn) 行資產(chǎn) 評(píng) 估的行為。下面筆者就這類資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的一些問題談幾點(diǎn) 粗淺的認(rèn)識(shí)，以便大家共同探討。一、抵債房產(chǎn)、地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)注意的問題（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的界定在評(píng)估過程中，抵押標(biāo)的物的界定往往是依據(jù)銀行提供的抵押物清單。但在評(píng)估清查中往往發(fā)現(xiàn)抵押清單與實(shí) 際抵押標(biāo)的物不符的問題，其主要原因是履行抵押手續(xù)時(shí)，雙方只重視抵押過程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵押時(shí)都很重視，

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農(nóng)信社抵債資產(chǎn)處置若干問題思考

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農(nóng)信社抵債資產(chǎn)處置若干問題思考——近年來,隨著農(nóng)信社加大對(duì)不良貸款的清收和處置力度,農(nóng)信社的抵債資產(chǎn)規(guī)模越來越大。以廣東省為例,截止2006年6月,全省農(nóng)信社抵債資產(chǎn)帳面余額已達(dá)211億元,僅2005年就新增50多個(gè)億。由于抵債資產(chǎn)處置過程中遇到這樣、那樣的問...

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精華知識(shí)

銀行抵債房產(chǎn)稅

什么是抵債房，有什么缺點(diǎn)嗎 (2) 39

“抵債房”，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。購買抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開發(fā)商和...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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房產(chǎn)抵債協(xié)議范本哪位有？ (3) 89

房屋抵債協(xié)議書　　甲方：_________________________　　乙方：_________________________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房產(chǎn)抵債合同范本誰有？ (3) 93

　　房屋抵債協(xié)議書　　甲方：_________________________　　乙方：_________________________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ajn8673
我想問問房產(chǎn)抵債協(xié)議怎么寫？ (2) 70

一份普通的租房合同，然后在最后附加一條：今甲方借去乙方xxx元，特此約定，該租賃費(fèi)用由借款內(nèi)扣除，該借款項(xiàng)可支付房租到x月x日，乙方將于x月x日歸還借條，此后每月照常支付租金查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wanjm168
請(qǐng)問以房產(chǎn)抵債協(xié)議怎么寫？ (3) 32

【以房抵債合同范本一】　　甲方：_________________________　　乙方：_________________________　　甲方做生意需要，向乙方借款元整。...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zbj0517

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銀行抵債房產(chǎn)稅

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