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衛(wèi)寧大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 2006-3-31( 終 ).doc 衛(wèi)寧大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展概況 目前天津的寫(xiě)字樓主要集中在河西、和平兩區(qū),特別是南京 路、友誼路一帶,以其交通便利、商務(wù)集中的市中心黃金地段優(yōu) 勢(shì),薈萃了天津市大部分甲級(jí)寫(xiě)字樓。在經(jīng)歷了從火爆到蕭條的 過(guò)程后, 2004年初,天津的寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始回暖,空置率有所下 降,而租售價(jià)格 則 開(kāi)始爬升,天津 寫(xiě) 字樓市場(chǎng)進(jìn)入 存 量盤(pán)整、蓄勢(shì)待 發(fā) 的時(shí)期。從 2004 到 2005 年,天津 寫(xiě) 字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。兩年間,受到海河開(kāi)發(fā)和 全面整治爛尾樓等因素影響,天津市寫(xiě)字樓供給量大幅增加,而 天津投資環(huán)境的不斷完善同樣吸引了眾多企業(yè)投資發(fā)展,使本市 寫(xiě)字樓在近兩年間租售價(jià)格不斷攀升、空置率逐年下降、出現(xiàn)了 供需兩旺的局面。 從客戶群來(lái)看,天津市的甲級(jí)高端寫(xiě)字樓的客戶主要集中在 金融、貿(mào)易
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