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更新時(shí)間：2025.05.11
退房的條件及流程

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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開 發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè) 月的合理期限內(nèi)仍未履行的， 購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個(gè)月） 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效 . 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發(fā)商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì) . 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中， 一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)過 購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況， 購房人可以依據(jù)合 同約定，要求開發(fā)商退房

如何退房以及退房流程

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如何退房以及退房流程？ 問：對(duì)房子不滿意， 想退房的話， 基本的流程和注意事項(xiàng)都有哪些？哪些情況下可以要 求退房？ 律師觀點(diǎn)： 購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時(shí)， 先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。 因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多， 比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。 依據(jù)目前的法律規(guī)定 ,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是 指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則 ,雙 方當(dāng)事人約定了退房的具體條件 ,且購房者又能證明該條件成立 ,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難 以達(dá)成共識(shí)時(shí) ,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定 ,購房者可以退房的條件。 在更多的時(shí)候，購房者提出退房，會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制。 一、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申 請(qǐng)退房。 從目前法律來講， 退房條件主要包

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