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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構(gòu)造了一個投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計收益率,投機(jī)活動顯著地影響存量房價格。因此房地產(chǎn)限購政策會通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。
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系列 名稱 庫存統(tǒng)計 價格 (元/平方) 備注 莎安娜米黃 4 1200-2200 新西米黃 1 300 貝沙金（深） 1 650 貝沙金（淺） 650 深啡網(wǎng) 6 400 淺啡網(wǎng) 3 400 金花米黃 1 帝王金 3 580 新帝王金 2 580 金線米黃 4 220 埃及米黃 2 280 香帝米黃 3 550 瑪瑙米黃 1 820 西西里米黃 3 420 羅馬米黃 480 西班牙米黃 1 600 意大利米黃 1 650 新雅米黃 1 620 富貴米黃 1 320 玉芙蓉 1 古典米黃 2 伊朗米黃 1 葡萄牙米黃 1 萊爾塔米黃 1 580 寶金米黃 1 580 金世紀(jì)米黃（深） 560 金世紀(jì)米黃（淺） 1 560 新世紀(jì)米黃 1 520 (老新 )阿曼米黃 2 （老）550（新）350 圖表僅做參考，價格會隨市場上下波動，圖片拍攝角度因光線原因會有所不同 米黃色系 香波米黃 1 5
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