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特征價格法(Hedonic method)是將房地產(chǎn)價格變動中的質(zhì)量特征因素進行分解,以顯現(xiàn)出各項特征的隱含價格。并從價格的總變動中逐項剔除質(zhì)量特征變動的影響,達到僅僅反映純價格變動的目的。本文通過雙重Imputation過程估計缺失價格和剔除異常值的影響,解決了可比性問題,并增強了Hedonic模型的穩(wěn)定性。
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筆者結(jié)合近年來參與房地產(chǎn)調(diào)查實踐和房地產(chǎn)價格指數(shù)編制工作的體會,在對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法進行簡單述評的基礎(chǔ)上,分析特征價格法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)價格指數(shù)編制實踐的必要性和可行性,并提出編制房地產(chǎn)特征價格指數(shù)所需要的制度規(guī)范和保證。
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