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土地一級開發(fā)合同——根據(jù)XX城的總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合作開發(fā)協(xié)議。 一、甲方提供位于XX的占地約XX畝的一宗土地與乙方進行合作開發(fā)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。甲方負...
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-3- 1、固定比例收益模式 該模式是指土地一級開發(fā)企業(yè)接受政府的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、 城市總體規(guī)劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)非土地，統(tǒng)一 組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)非、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。政府統(tǒng)一 支付固定的一級開發(fā)利潤及保證增值收益底線。該模式僅從土地一級開 發(fā)本身獲利。 該模式有三種具體形式：一是土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)主導，負責 籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織 實施。開發(fā)企業(yè)僅僅作為土地儲備機構(gòu)的受托人，具體執(zhí)行一級開發(fā)相 關事務，開發(fā)企業(yè)的管理費（利潤率）為開發(fā)成本的 2%；二是開發(fā)企業(yè) 自行負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手 續(xù)并組織實施的，利潤率為開發(fā)成本的 8%。三是政府承諾收益保底，政 府承諾開發(fā)企業(yè)投入土地一級開發(fā)資金每年將獲得最低收益（通常為 12-15%），所提取的收益不足開發(fā)總成本
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