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土地儲(chǔ)備前期整理工作從時(shí)序上來(lái)看能夠劃分為三個(gè)階段：信息儲(chǔ)備的階段、紅線儲(chǔ)備的階段以及實(shí)物儲(chǔ)備的階段。與之相對(duì)應(yīng)的還有土地儲(chǔ)備規(guī)劃研究，也能夠分為三個(gè)階段：儲(chǔ)備規(guī)劃前期進(jìn)行研究的階段、土地儲(chǔ)備成片進(jìn)行開發(fā)策劃的方案、規(guī)劃整合及控規(guī)調(diào)整階段。土地儲(chǔ)備進(jìn)行規(guī)劃前期的研究主要是對(duì)土地進(jìn)行綜合的考察，對(duì)該儲(chǔ)備用地的現(xiàn)狀、規(guī)劃、權(quán)屬等信息進(jìn)行仔細(xì)的核查，對(duì)能夠進(jìn)行儲(chǔ)備地塊進(jìn)行仔細(xì)的篩選，以此提出儲(chǔ)備規(guī)模、儲(chǔ)備時(shí)序等，指導(dǎo)政府對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地的統(tǒng)籌開發(fā)。以下是詳細(xì)的介紹。
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《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定,國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定,運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制,按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,對(duì)通過(guò)收回、收購(gòu)、置換和征收等方式取得的土地進(jìn)行前期開發(fā)、整理后,予以儲(chǔ)存,以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求。筆者就如何推進(jìn)儲(chǔ)備土地前期整理工作進(jìn)行了探討。
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