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更新時(shí)間：2025.05.11

頭條 商業(yè)用地和住宅用地的分別

首先是用地性質(zhì)不同撒。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。

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僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考工業(yè)用地土地變更為商業(yè)用地的程序和條件 1、實(shí)施依據(jù)：國務(wù)院 55 號(hào)令第 18 條，《城市房地產(chǎn)管理法》第 27 條，《土地管理法》第 56 條 2、承辦部門：縣級(jí)以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門 3、辦理?xiàng)l件：（1）申請(qǐng)人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人（2）申請(qǐng)時(shí)限土地批準(zhǔn)變更之日起 30 日內(nèi) 4、辦理人需要提交的材料目錄：（1）改變土地用途申請(qǐng)；（2）計(jì)委立項(xiàng)文件；（3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證；（4）上級(jí)主管部門意見；（5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告；（6）《國有土地使用證》原件；（7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件；（8）《營業(yè)執(zhí)照》（組織機(jī)構(gòu)代碼證）；（9）其它資料。 5、程序、期限： 1、申請(qǐng) 國有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考申請(qǐng)

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申請(qǐng)農(nóng)村住宅用地明白書

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農(nóng)村村民申請(qǐng)農(nóng)村住宅用地明白書一、有以下情形之一的，可以以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村住宅用地： 1、本村隊(duì)成員因子女結(jié)婚等原因，確需建房分戶的，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的 ; 2、外來人口落戶，成為本村隊(duì)成員，沒有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊規(guī)劃以及進(jìn)行公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的； 4、原有宅基地被依法征用的 ; 5、老宅基地確實(shí)無法翻建、擴(kuò)建的 ; 二、有以下情形之一的，申請(qǐng)農(nóng)村住宅用地不予批準(zhǔn)： 1、年齡未滿 18 周歲的，非本村隊(duì)成員的； 2、原有宅基地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； 3、已將住宅轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)予或者改變用途的 ; 4、不符合村隊(duì)規(guī)劃和土地總體利用規(guī)劃的； 5、不具備分戶條件而以分戶為由申請(qǐng)宅基地的 ; 6、其他不符合申請(qǐng)農(nóng)村住宅條件的三、農(nóng)村宅基地按下列程序?qū)彶閳?bào)批：農(nóng)村村民建住宅 (新建、改建、擴(kuò)建、翻建 )

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商業(yè)用地變更住宅用地

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