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更新時(shí)間：2025.06.07
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收益法評(píng)估加油站房地產(chǎn)價(jià)格淺談 摘要：長(zhǎng)期以來，我國(guó)城市加油站用地主要是劃撥方式供給，缺乏市場(chǎng)交易實(shí) 例。隨著土地使用制度改革的不斷深入，加油站房地產(chǎn)估價(jià)在理論上、方法上都值 得深入探討。本文結(jié)合加油站房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例，從理論上簡(jiǎn)單分析了加油站房地產(chǎn) 及以收益為基礎(chǔ)評(píng)估其價(jià)格的特點(diǎn)和技術(shù)要點(diǎn)，介紹了收益法評(píng)估加油站房地產(chǎn)價(jià) 格實(shí)務(wù)中的一些做法和經(jīng)驗(yàn)。 隨著城市交通的發(fā)展，城市加油站與人們的日常生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的聯(lián)系越來越 密切，加油站房地產(chǎn)價(jià)格已成為房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域中一個(gè)值得探討的課題。 我國(guó)目前加油站市場(chǎng)交易案例還不多見， 加油站估價(jià)一般難以采用市場(chǎng)比較法， 在采用收益法評(píng)估城市加油站房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，由于加油站的收益除受區(qū)位條件的 影響外，經(jīng)營(yíng)管理水平等因素對(duì)其收益的影響也很大，使得加油站價(jià)格的評(píng)估一定 要設(shè)法弄清其客觀的收益、成本和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，才能科學(xué)、合理地評(píng)估加油站房 地產(chǎn)的價(jià)格。本文
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收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。
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專題概述
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