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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——1、市場(chǎng)條件判斷　　2、項(xiàng)目位置選擇　　3、判斷可發(fā)展規(guī)模　　4、項(xiàng)目土地取得及政府許可　　5、項(xiàng)目定位細(xì)化　　6、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 　　7、設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)化　　8、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)整方案及財(cái)務(wù)方案的系統(tǒng)化整合　　9、項(xiàng)目方...

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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程解析 (2)

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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程解析隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，居民消費(fèi)水平的不斷提高，休閑與購(gòu)物相結(jié)合的 “一站式購(gòu)物 ”作為一種全新的購(gòu)物理念，逐漸被人們接受。順應(yīng)這種新的消費(fèi)潮流，近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起， SHOPPING MALL 、商業(yè)街、購(gòu)物村、購(gòu)物鎮(zhèn)等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)在大江南北，規(guī)模從幾萬(wàn)平方米發(fā)展到幾十萬(wàn)平方米，從單棟建筑形態(tài)發(fā)展到由多棟建筑構(gòu)成的組團(tuán)式建筑群落。雖然開(kāi)發(fā)形勢(shì)火熱，但此類項(xiàng)目在實(shí)際操作中也存在著大量問(wèn)題，項(xiàng)目擱淺或開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)困難的現(xiàn)象屢有發(fā)生。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的每個(gè)過(guò)程與環(huán)節(jié)。在進(jìn)行大型商業(yè)

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目流程

如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的初期造價(jià)預(yù)估？ (1) 2

通過(guò)收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（如土地成本、設(shè)計(jì)概念、市場(chǎng)租金水平），使用工程量計(jì)算規(guī)則和定額，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)圖紙，初步估算土建、裝修、設(shè)備購(gòu)置等各項(xiàng)費(fèi)用。預(yù)估時(shí)需要考慮市場(chǎng)行情波動(dòng)、政策影響等因...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的初步造價(jià)估算？ (1) 6

初步造價(jià)估算通常基于項(xiàng)目規(guī)模、功能需求、建筑面積、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖紙和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)單位面積成本法、概算指標(biāo)法或類似工具快速得到一個(gè)大致的成本范圍。相關(guān)常識(shí)：需要熟悉各類建筑標(biāo)準(zhǔn)定額和市...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成本優(yōu)化建議？ (1) 2

通過(guò)審查設(shè)計(jì)、選用經(jīng)濟(jì)性材料、合理施工組織、提高工效等方式，提出降低成本但不影響質(zhì)量的策略。涵蓋項(xiàng)目管理與工程技術(shù)優(yōu)化的知識(shí)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程？ (2) 75

商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程：項(xiàng)目接洽——投資分析——拿地——市場(chǎng)調(diào)研——確定業(yè)態(tài)組合——確定營(yíng)銷租售方案——確定主力店、次主力店商家——招商/銷售及融資——籌備開(kāi)業(yè)——項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目在施工管理上有哪些異同? (1) 87

問(wèn)題描述太簡(jiǎn)化了查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目流程

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