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更新時(shí)間：2025.06.08
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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開(kāi)發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管 部門(mén)申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問(wèn)題較多。 一、開(kāi)發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)
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如何辦理在建工程抵押登記 1、項(xiàng)目名稱：在建工程抵押登記 2、設(shè)立依據(jù)： (1) 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ；(2) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 ；（ 3） 《房屋登記辦法》。 3、申報(bào)材料：（ 1）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)調(diào)查表；（ 2）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)申請(qǐng)表；（ 3）產(chǎn) 權(quán)人身份證：如法人，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或機(jī)構(gòu)代碼證）以及法人代表身份證，核對(duì)原件， 收復(fù)印件 （4）擔(dān)保合同 （抵押合同） ；（5）借款合同（屬最高額抵押的， 則不需此合同） ； （6）土地使用證原件；（ 7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，建設(shè)用規(guī)劃許可證原件；建設(shè)工 程施工許可證原件； （8）評(píng)估報(bào)告書(shū)原件；或提交由抵押權(quán)人與抵押人簽訂的房地產(chǎn)價(jià)值 協(xié)商議定書(shū)； （9）如已辦理過(guò)預(yù)售的，需提交預(yù)售備案總表； （10）施工進(jìn)度與已投入工 程資金表（ 11）計(jì)委批文；（ 12）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必需的其他文件資料。 4、審批標(biāo)準(zhǔn)和文件 (1)《城
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