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更新時間：2025.06.15
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商品房預(yù)售合同履行期限長,其間發(fā)生情勢重大變化的可能性較普遍合同大,適用情勢變更原則有助于化解房地產(chǎn)市場不正常風(fēng)險,矯正合同雙方利益的非自愿失衡,保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但情勢變更原則有其嚴(yán)格的適用條件,需要結(jié)合商品房預(yù)售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。
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案情介紹某建設(shè)工程為4層磚混結(jié)構(gòu)樓層,建筑面積為950平方米,造價為52萬元,由業(yè)主委托一家招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)公開招標(biāo),經(jīng)依法組織招標(biāo),最終某建筑公司收到中標(biāo)通知書,獲得中標(biāo)資格,按照相關(guān)法規(guī)程序,業(yè)主和某建筑公司簽訂了承包施工合同。讓代理機(jī)構(gòu)和某建筑公司沒有料到的是,業(yè)主突然提出因為之前的設(shè)計有調(diào)整,該建設(shè)工程變更為6層框架結(jié)構(gòu)的樓層,建筑面積為1200平方米,造價為80萬元。業(yè)主委托上述招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對該項目進(jìn)行重新招標(biāo)。某建筑公司認(rèn)為此舉違法,嚴(yán)重?fù)p害了公司的利益,并依法向有關(guān)部門進(jìn)行了投訴。
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