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更新時間:2025.06.08
商品房入住階段常見法律問題及解答(審定稿)

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1 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合什么條件? 應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 2、取得商品房面積 實(shí)測技術(shù)報告書; 3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。 (參見:《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條) 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時 間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。 (參見:《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條) 二、交付中的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具或提供何文件? 交付預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具: 1、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 2、 商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書; 3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的,還應(yīng) 當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(注:

“限價普通商品房”是全民福利嗎?

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據(jù)報道:建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林日前在“2006年房地產(chǎn)政策調(diào)控專家研討會”上表示,建設(shè)部擬在全國范圍內(nèi)推廣限定價格的中低價位普通商品房.以解決中低收入人群的買房問題。他表示.中低價位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件,在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實(shí)現(xiàn).其價格受到政府的事前限定。國土資源都公布的今年土地供應(yīng)計劃中,要求各地增加中低價土地的供應(yīng),這些地塊將是限價商品房的主要土地來源。“限價商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房?!?

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