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《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積 公攤規(guī)則》 第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積公 攤規(guī)則》。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以 建筑面積為面積計算 單位。建筑面積應(yīng)按國度現(xiàn)行《建 筑面積計算 規(guī)則》入走 計算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷售，商品房的銷售 面積便為購房者所購購的 套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡稱套內(nèi) 建筑面積 )，與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積 之 和。商品房銷售 面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。 第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用 面積； 2、套內(nèi)墻體 面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計算本則如下：
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隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,商品房預(yù)售正在逐年大幅增長,個人成為購房主體,商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中預(yù)售合同約定面積與竣工實測面積之間發(fā)生誤差的現(xiàn)象,由此引發(fā)的預(yù)售商品房面積縮水問題已成為購房人投訴的一個熱點。據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計,近幾年消費(fèi)者關(guān)于商品房建筑面積投訴呈逐年遞增的趨勢,商品房建筑面積投訴占房地產(chǎn)投訴總量的15%左右。如果不盡快解決,將影響到購房人購房的信心和房地產(chǎn)市場秩序。
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