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論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬

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論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬鄧光達近年來，商品房住宅小區(qū)停車位（場）的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭議，不斷衍生出各種形式的社會問題和矛盾。房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車位的買賣、租賃、使用、收費的紛爭凸現(xiàn)，各方利害關(guān)系當事人各執(zhí)一端，眾說紛紜。官員、專家、學(xué)者對此類問題亦見解不一，似是而非，令人困惑。筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下，分析和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程，探討和研究深圳商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。一、現(xiàn)行法律制度框架下，房地產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定和特征在現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn) 的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國城市

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論區(qū)分所有建筑物之樓頂平臺所有權(quán)的歸屬

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關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺的所有權(quán)歸屬,學(xué)術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說和頂樓住戶專有說之對立。通過對共有說的邏輯合理性和價值正當性的反思和論證,提出我國物權(quán)立法應(yīng)在堅持樓頂平臺一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對法律的這種推定予以反證,證明其對樓頂平臺享有專有權(quán)。

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精華知識

商品房樓頂歸屬權(quán)

商品房不想吊頂 (3) 74

有一陣子吊頂變成了一種流行，覺得沒有吊頂就不夠時尚，其實有經(jīng)驗的人都知道，現(xiàn)在的單元房房高大多在兩米八以下，面對這一現(xiàn)實，你還堅持吊頂嗎？業(yè)主裝修要視具體情況而定的，千萬不要盲目安...查看詳情

話題：裝修工程
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使用權(quán)房。已購公房。商品房的區(qū)別何在 (2) 30

使用權(quán)房、已購公房、商品房的區(qū)別：一、使用權(quán)房：使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房；該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體；這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)；允許...查看詳情

話題：工程造價
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使用權(quán)房和商品房他們的區(qū)別有那些？ (2) 56

商品房也就是所謂的產(chǎn)權(quán)房。而產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的根本區(qū)別在于：擁有房屋產(chǎn)權(quán)就擁有了房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)人可以依法占有、使用、收益、處分房屋；而使用權(quán)僅僅是所有權(quán)的權(quán)能之一，不是完整的所...查看詳情

話題：工程造價
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商品房樓頂是否規(guī)定不能種菜 (1) 42

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”、第七十二條“業(yè)主對建筑物專有部分以...查看詳情

話題：工程造價
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經(jīng)濟適用房拆遷后,換購商品房,個人有權(quán)賣掉該商品房嗎？要什么流程？ (1) 10

經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房樓頂歸屬權(quán)

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