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更新時(shí)間：2025.06.01
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城市商品房預(yù)售管理辦法 重 發(fā) 由第 95號(hào)令重發(fā) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第 40號(hào) 一九九四年十一月十五日 城市商品房預(yù)售管理辦法 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根 據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或 房?jī)r(jià)款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管 理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有
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《商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算及公用建筑面積 公攤規(guī)則》 第一條依據(jù)邦野有關(guān)技巧尺度劃定《商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算及公用建筑面積公 攤規(guī)則》。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷(xiāo)售以 建筑面積為面積計(jì)算 單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)度現(xiàn)行《建 筑面積計(jì)算 規(guī)則》入走 計(jì)算。 第四條商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售 面積即為整棟商品房的 建筑面積 (地 下室作為我防工程的，應(yīng)從整棟商品房的 建筑面積中扣除 )。 第五條商品房按 "套"或 "單元 "銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售 面積便為購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的 套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi) 建筑面積 )，與應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面積 之 和。商品房銷(xiāo)售 面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓?建筑面積。 第六條套內(nèi) 建筑面積由以下三局部組成。 1、套 (單元 )內(nèi)的使用 面積； 2、套內(nèi)墻體 面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi) 建筑面積各部分的計(jì)算本則如下：
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專(zhuān)題概述
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