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建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？問：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請問建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建設(shè)部建房 [1995]517 號文）和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（編號 GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元）內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽臺建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計(jì)算：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過

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房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

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房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議——鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就...

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精華知識

實(shí)際使用面積

怎么算房屋的實(shí)際使用面積？ (3) 69

房屋的實(shí)際使用面積是指房子內(nèi)空能夠踩到的面積（贈送面積、陽臺、飄窗等也包含在內(nèi)）查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
chunchun6969
樓房的實(shí)際使用面積受哪些因素影響？實(shí)際使用面積怎么測量？ (1) 75

樓房的實(shí)際使用面積是房屋的建筑面積中的一部分，另一部分是公攤面積。實(shí)際使用面積多少，受公攤面積的影響，每種不同類型的樓房實(shí)際使用的建筑面積都不一樣。交房的時候這部分面積都需要用相關(guān)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhaolipanpn
知道房子建筑面積怎么估計(jì)套內(nèi)面積套內(nèi)面積和實(shí)際使用面積一樣嗎 (1) 50

套內(nèi)建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。多層住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90% 小高層（18層以下）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85% ...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
mick5206
小戶型,建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)際使用面積合理嗎? (1) 107

按照開發(fā)商口徑，實(shí)用率77％，還算合理，估計(jì)是高層或者標(biāo)準(zhǔn)層面積不大。你自己測量的可能不準(zhǔn)，一方面套內(nèi)面積是含你所有自己擁有的室內(nèi)的墻，你房子的外墻要從中線開始計(jì)算一半，陽臺應(yīng)該...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
jan85
請問房產(chǎn)證使用面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別是啥 (5) 130

建筑面積！計(jì)算通常都是建筑面積的，以后就賣的時候也是按建筑面積計(jì)算的！各地不同也有建筑面積多少，其中實(shí)用面積多少分?jǐn)偠嗌?都很詳細(xì)的！>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
maggiema526

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實(shí)際使用面積

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