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報批報建手冊 1 第一部分 項目開發(fā)報建流程 一、項目前期階段報建流程 項目前期階段報建流程 營銷管理部 設(shè)計管理部 成本管理部 項目拓展部 財務(wù)部 支持性文件 產(chǎn)品定 位策劃 概念方 案確定 項目 投 資 估算書 項目論證資 料移交 辦 理簽署 《 土地使 用 權(quán)出讓 合 同書》 手續(xù) 辦 理 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可證》 辦理 交納 土地 出讓 金 交 納 土 地 契稅 辦 理 《 土 地證》 支付 地價 報批報建手冊 2 二、 項目建設(shè)階段報 建流程 項目建設(shè)階段報建流程 營銷管理部 項目拓展部 設(shè)計開發(fā)部 項目部 財務(wù)管理部 成本管理部 確定項 目名稱 報 公 司 管 理層審批 設(shè)計任務(wù)書 初步設(shè)計 報規(guī)劃局、 人防辦、消 防局、環(huán)保 局、房管局 等部門溝通 辦理項目公 司注冊手續(xù) 設(shè)計方案 設(shè)計方案 招標(biāo) 報發(fā)改委辦 理年度商品 房計劃備案 施工圖設(shè)計 報規(guī)劃局、
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物業(yè)手續(xù) 在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公空間裝修改造前必須要到所屬物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝 飾公司可以共同到物業(yè)公司辦理，也可以由裝修公司準(zhǔn)備好相關(guān)材料，由客戶也物業(yè)方洽談辦理，申報前 應(yīng)備齊以下資料： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書； 2、聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必 須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料； 3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。 4、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報表》。 5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意 裝飾裝修。 6、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。 7、裝飾裝修管理服務(wù)費及保證金：管理服務(wù)費由施工單位按每平方米 2 元向管理處繳納
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