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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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房地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務(wù)測算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅

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房地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務(wù)測算（一） —耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種以及測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅相關(guān)規(guī)定。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。在預(yù)售階段開始后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等（見下期：房地產(chǎn)開發(fā)項目全程稅務(wù)測算（二））。在對以上稅種進行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規(guī) 定、測算以及繳納的時間，從而整體上對房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的稅種有所把握。二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式（一）耕地占用稅房地產(chǎn)開發(fā)項目因為所處地域不同，操作方式有很大差異。有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招

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土地契稅如何入賬？ (5) 99

土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的內(nèi)容。如果是房地產(chǎn)企業(yè)直接計入開發(fā)成本，如果是一般企業(yè)，計入無形資產(chǎn)。關(guān)于契稅的賬務(wù)處理，可以計入和出讓金一起計入成本。但這樣處理：一是：和合同不一致，二是對...查看詳情

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土地契稅怎么做賬？ (4) 76

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。做賬的時候并入購入相關(guān)的成本...查看詳情

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哈爾濱商服契稅是多少？ (1) 50

哈爾濱商服契稅：差額5.5%,個人所得稅：成交價1.5% 5年內(nèi)144平米以上營業(yè)稅：成交價5.5%,個人所得稅：成交價1.5% 5年外144以下無稅，144按照第1條收齲契稅是...查看詳情

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房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？ (4) 129

房產(chǎn)證契稅和土地契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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土地契稅怎么做賬，房屋契稅怎么計算？ (3) 61

你辦土地使用權(quán)證時，必須要有契稅的。一般就按購入價*當?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜數(shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務(wù)局會給你核定交稅基數(shù)的。?一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交...查看詳情

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