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更新時間：2025.05.17
建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

山東省建設(shè)廳調(diào)整容積率辦法

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1 山東省建設(shè)廳、山東省監(jiān)察廳關(guān)于印發(fā)《山東省城市建設(shè) 用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》的通知 （魯建發(fā) [2009]10號） 各市建委（建設(shè)局） 、規(guī)劃局、監(jiān)察局： 為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高規(guī)劃管理依法行政水平，加強(qiáng) 對城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》 （建規(guī) [2008]227 號）要求，省建設(shè)廳、監(jiān)察廳聯(lián)合制定了《山東省城市建 設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》 ，對強(qiáng)化建設(shè)用地性質(zhì)和容積 率規(guī)劃管理、規(guī)范調(diào)整程序、加強(qiáng)監(jiān)督檢查等做了明確規(guī)定。現(xiàn)印發(fā) 給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 二〇〇九年五月十一日 山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法 第一條 為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管 理，維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，提高規(guī)劃主管部門的依法行政 水平，根據(jù)《中華人民共和國城

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