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物業(yè)公司與業(yè)主不是物業(yè)費(fèi)收交糾紛的主體

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October 2009 57 業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù) 所支付的費(fèi)用俗稱為“物業(yè) 費(fèi)”。由于在物業(yè)服務(wù)合同中，一般約定這一費(fèi)用由物業(yè)公司直接向業(yè)主收取，而且，物業(yè)管理?xiàng)l例（下稱條例）第 67條也規(guī)定：“違反物業(yè) 服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以向人民法院起訴” 。因此，在實(shí)踐中，凡有關(guān)物業(yè)費(fèi)欠交的糾紛，通常認(rèn)為是物業(yè)公司與欠費(fèi)業(yè)主之間的法律關(guān)系，相關(guān)的訴訟也在兩者之間展開。筆者認(rèn)為，這種認(rèn)識(shí)和做法混淆了物業(yè) 費(fèi)的交納與支付關(guān)系，進(jìn)而把本不相干的物業(yè)公司和業(yè) 主卷入了糾紛和訴訟的漩渦。一、作為分析的案例某小區(qū)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，在合同期限內(nèi)，物業(yè)費(fèi)用由物業(yè)公司直接向業(yè)主收取。物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所需各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。合同期滿時(shí)，應(yīng)收物

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業(yè)主裝修手冊(cè)(物業(yè)版)

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業(yè)主裝修手冊(cè) （物業(yè)版）北京物業(yè)管理有限公司 2012年 05月 2 資料明細(xì) 一、裝飾裝修管理協(xié)議??????????????????? 3 二、違約細(xì)則及責(zé)任書（附件一）?????????????? 8 三、業(yè)主裝飾裝修（自裝）承諾書?????????????? 11 四、拆除非承重墻承諾書?????????????????? 12 五、裝修施工申請(qǐng)表???????????????????? 13 六、裝修施工方案圖紙??????????????????? 14 七、裝修施工人員登記表?????????????????? 15 八、衛(wèi)生間防水、排水工程初驗(yàn)記錄表???????????? 16 九、裝修違規(guī)通知單???????????????????? 17 十、裝修竣工驗(yàn)收表???????????????????? 18 十一、裝修押金退還審批表?????

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精華知識(shí)

前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)新戶主如何裝修

不住交不交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)合法嗎？ (1) 46

新房交房以后，有些人因?yàn)榧依锓孔佣嗫赡懿粫?huì)入住，也不想交物業(yè)費(fèi)。他們普遍認(rèn)為自己沒有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，因此也不需要交費(fèi)。那么不住交不交物業(yè)費(fèi)呢？其實(shí)不居住也一樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ㄒоm○гroW
業(yè)主的物業(yè)費(fèi)不交可以嗎？物業(yè)費(fèi)難收怎么辦，有什么收費(fèi)技巧？ (1) 97

大家都知道，從業(yè)主入住小區(qū)開始，業(yè)主就享受著物業(yè)提供的服務(wù)，代表著業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)，在無任何特殊條件下，是不能不繳物業(yè)費(fèi)的。但是在超出業(yè)主繳納范圍的，業(yè)主可以拒交。物業(yè)公司和業(yè)主...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
袁天偉
請(qǐng)問業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)能否做業(yè)主代表？ (1) 88

業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，和是否交物管費(fèi)沒有直接的關(guān)系，沒有交物管費(fèi)的，我也有權(quán)要求其交費(fèi)，不能取消其業(yè)主的資格。查看詳情

話題：裝修工程
xzhh1987
業(yè)主逾期接房物業(yè)費(fèi)交不交 (5) 88

業(yè)主一般不是小氣吧. 應(yīng)該是沒錢才交不上吧. 要么就是你們物業(yè)公司服務(wù)不周到哦！查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ssrdc760521
問個(gè)問題，業(yè)主逾期接房物業(yè)費(fèi)交不交 (3) 107

只要物業(yè)管理公司開始運(yùn)作，有其他業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，就沒有道理不付錢，并不是不接房就可免除，當(dāng)然執(zhí)意不交就算欠費(fèi)糾紛了，那都有相應(yīng)法規(guī)處理的，這個(gè)也許以前還有人不理解，現(xiàn)在基本都知道了。...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
泥鰍1

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前業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)新戶主如何裝修

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