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更新時間:2025.05.11
經濟適用房論文:經濟適用房管理中的問題與對策

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經濟適用房論文:經濟適用房管理中的問題與對策 提要本文梳理了經濟適用房在建設使用中存在的主要 問題,在此基礎上推出結論以及管理層應采取的措施,以期 掃清經濟適用房發(fā)展中的障礙,使經濟適用房真正成為一項 惠民政策,民心工程。 關鍵詞:經濟適用房;建設標準;定價機制;實物配售 序言 經濟適用房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定套型面積和銷 售價格,按照合理標準,面向城市低收入家庭住房問題,進 行的住房保障。經濟適用房是隨著我國市場經濟的發(fā)展而出 現的,可以說是城市住房制度改革的產物。與普通商品房相 比經濟適用房的價格比較便宜;與廉租房相比經濟適用房的 質量要好得多,因而經濟適用房成為了市場的寵兒。但是, 經濟適用房在推行的近十年中顯露出了不少問題,因此理論 界一直都在圍繞它進行研究探索。本文在前人研究的基礎上 進行概括總結和分析,并著重研究了“分配” 、“選址”、“物 業(yè)管理”等方面的問題。這對實現社

經濟適用房概念

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經濟適用房概念 經濟適用住房是我國進行房改過程中, 為適應新的社會經濟形勢, 由政府推出的 新型房產種類,是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。 目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經濟適用住房是政府扶 持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住房價格相對市場價而 言是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力; 適用性是指在住房設計及其建 設標準上強調住房的使用效果, 而不是降低建筑標準。 對經濟適用房項目, 政府 免收土地出讓金,其他應征收的各項收費減免 5 0 %,并對成交價格、購 買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制。簡單理解限房價、限地價的 “兩限商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中 低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低 于居住用地供應總量的 7 0 %;土地的供應應在限套型、限房價

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